一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項有哪些

1. 明確轉(zhuǎn)讓土地的基本信息，包括土地位置、面積、用途等，確保信息準確無誤，避免后期糾紛。

2. 確定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，價格應合理公平，支付方式要明確規(guī)定，如一次性支付還是分期支付，以及各階段的時間節(jié)點等，以保障雙方權(quán)益。

3. 約定土地的交付時間和方式，明確土地的實際交付時間以及交付時的相關(guān)條件和手續(xù)，確保土地能夠順利交接。

4. 明確雙方的權(quán)利和義務，例如轉(zhuǎn)讓方的交付義務、協(xié)助辦理手續(xù)的義務，受讓方的付款義務、合法使用土地的義務等，避免責任不清。

5. 涉及土地相關(guān)手續(xù)的辦理，要明確由哪一方負責辦理，以及辦理過程中的責任和費用承擔等問題，確保手續(xù)辦理順利。

6. 約定違約責任，對雙方可能出現(xiàn)的違約行為及相應的違約責任進行明確規(guī)定，以起到約束和保障作用。

7. 最好經(jīng)過公證或見證，增加協(xié)議的法律效力和可信度，減少糾紛發(fā)生的可能性。

二、企業(yè)與村委會簽訂土地租賃協(xié)議書是否可以

企業(yè)與村委會簽訂土地租賃協(xié)議書在一定條件下是可以的。1. 村委會作為農(nóng)村集體土地的所有者或管理者，有權(quán)將土地出租給企業(yè)等單位或個人進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營等活動。但需注意，出租的土地必須是符合法律規(guī)定的集體建設用地或經(jīng)依法批準用于特定用途的農(nóng)用地。2. 租賃協(xié)議的簽訂應遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，協(xié)議內(nèi)容應明確租賃期限、租金標準、交付方式、違約責任等重要條款，以保障雙方的合法權(quán)益。3. 同時，還需遵守相關(guān)法律法規(guī)，如土地管理法等，辦理必要的審批手續(xù)，確保租賃行為的合法性。若違反相關(guān)規(guī)定，可能導致協(xié)議無效或面臨法律風險。

三、土地使用權(quán)是登記生效嗎

土地使用權(quán)一般是登記生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)的范疇，其設立、變更等行為通常以登記為生效要件。通過登記，將土地使用權(quán)的相關(guān)信息記錄在不動產(chǎn)登記簿上，能夠明確土地使用權(quán)的歸屬和權(quán)利狀態(tài)，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，維護交易的安全和穩(wěn)定。同時，登記也便于政府對土地資源進行管理和監(jiān)督。

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內(nèi)容投稿：鄒靈麗

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)是登記生效嗎，土地使用權(quán)登記是什么意思