一、如何知道二手房有沒有土地出讓金呢

倘若擁有土地證，便意味著已支付了土地出讓金。

土地出讓金，顧名思義，乃土地所有權(quán)人向土地使用者出租土地使用權(quán)若干年限所產(chǎn)生的租金總值。

我們可以將現(xiàn)在實行的土地出讓金劃分為：既包含累計若干年的地租價值，又兼顧一次性收取類似于稅費般的性質(zhì)這兩種情況。

土地出讓金本質(zhì)上具有地租而非稅的性質(zhì)。

稅收，乃是政府作為公共權(quán)力機構(gòu)對納稅人因履行國家義務(wù)而向國家支付的經(jīng)濟貢獻(xiàn)，其特性包括強制性、無償性以及穩(wěn)定性。

土地出讓金并非如此，它結(jié)合了累積若干年的總租金，通過一次性收取的方式，似乎又帶有稅收的非租性質(zhì)。

土地出讓金本身便是這樣一種內(nèi)部存在矛盾的復(fù)雜體系。

換言之，土地出讓金，看似租賃實則非租，看似稅收實則非稅。

若該房屋持有房產(chǎn)證，那便意味著已經(jīng)支付了土地出讓金，因為在未支付土地出讓金的前提下，是不可能取得土地證，進(jìn)而也無法辦理房產(chǎn)證的。

即便房屋并未持有房產(chǎn)證，但只要擁有土地證，同樣也可以視為已經(jīng)支付了土地出讓金。

二、二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費是哪方交

通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。

按法規(guī)規(guī)定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準(zhǔn)資格的政府部門去申請許可。

政府同意轉(zhuǎn)讓了，就讓買家去辦個出讓手續(xù)，然后交錢。

三、二手房有土地出讓金嗎

對于所有購買擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房產(chǎn)而言，并不是都需要繳納土地出讓金。

這種情況主要存在于出售房產(chǎn)中，其所在之地為劃撥性質(zhì)的國有土地，就如我們常說的二手房，這表明該處房產(chǎn)在最初建設(shè)過程中，土地使用權(quán)采用了劃撥的方式獲取。

然而，當(dāng)所售房產(chǎn)所處土地使用權(quán)采用出讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再次轉(zhuǎn)讓時，則必須向國家支付相應(yīng)的土地出讓金。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第二十三條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

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內(nèi)容投稿：畢浩

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-二手房有土地出讓金嗎，二手房有土地出讓金嗎怎么算