一、拆遷安置房要交土地出讓金嗎

拆遷咋給人家賠償？根據咱們這的規(guī)矩啊，看房子的構造狀況、舊小孩兒程度、現(xiàn)住環(huán)境如何等等，正所謂一分錢一分貨。

這就包括了房屋補償款、過渡期住房補貼和額外津貼等等。

不過，你可能還沒聽明白，怎么算這個賠償價格？其實啊，這里頭可有些學問哩！怎么說的，它要考慮到宅基地的位置價值和被拆掉的房子重新蓋起來的成本等等。

那要是拆遷后住哪兒？根據規(guī)定，你可以選拿錢走人或者換個地方住，但是別忘了，你得交土地出讓金。

當然，如果你選擇換個地方住的話，那你還得按規(guī)定交點房產證的辦理費用。

所以說，關于拆遷后住哪兒的問題，答案就是你不用交土地出讓金。

二、拆遷安置房開發(fā)商繳房產稅嗎

根據相關法規(guī)，當開發(fā)商進行拆遷安置房開發(fā)時，他們在特定條件下需要承擔房產稅的責任。

一般而言，房產稅是依據房屋評估價值每年向所有者征收的稅種。

若開發(fā)商在實施拆遷安置房項目的過程中仍保留了部分物業(yè)資產以供投資和銷售之用，那么這部分物業(yè)將有可能需要負擔相應的房產稅。

如果拆遷安置房已全部用于安置被拆遷戶，并且產權已順利完成轉移，那么這些房屋的房產稅便應當由新任的房屋所有者，也就是被拆遷戶來承擔。

三、拆遷時土地出讓與劃撥有區(qū)別嗎

轉讓與劃撥乃是國有土地使用權獲取的兩大途徑，兩者間在土地出讓金方面存在顯著差異。

轉讓國有土地需向國家支付相應的土地出讓金，而劃撥土地則無需支付。

進一步來說，轉讓土地與劃撥土地在拆遷上的具體表現(xiàn)形式也有所不同，其補償措施亦各異。

針對轉讓土地，其補償額度主要根據土地使用年限以及開發(fā)利用狀況來制定；相比之下，劃撥土地僅需對地上建筑物及其他附屬設施進行賠償。

房地產的價值主要由兩大部分組成，即地上建筑物的價值以及土地使用權價值。

在房屋拆遷過程中，對于轉讓土地，原則上應按照市場評估價格給予補償。

由于劃撥土地的取得是無償?shù)模试诓疬w時，土地價值基本不予考慮，補償標準需扣除應繳納的土地出讓金等相關費用后，方能實現(xiàn)合理補償。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條

無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

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內容投稿：衛(wèi)偉春

內容審核：索建國律師

來源：中國法院網-拆遷時土地出讓與劃撥有區(qū)別嗎，拆遷時劃撥土地和國有出讓土地有差別嗎