一、宅基地依法強拆的條件

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當(dāng)初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，比如當(dāng)初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標(biāo)，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來的一些“三無廠房”,即沒有相關(guān)土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責(zé)人可以在此期間去有關(guān)部門補齊相應(yīng)的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

一、拆違中央是一個什么政策

具體情況具體分析。補辦手續(xù)或停止建設(shè)或限期改正或處罰款或強制拆除一、違建房屋有哪些類型?1、未通過審批而強行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑，是強拆范圍內(nèi)的違建房屋。2、沒有按照申建審批成功的那張設(shè)計圖而自行施工的建筑物。3、沒有經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批或者通知或者申請了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。4、屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。5、在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或者股份合作公司額非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。6、在農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑。7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。8、屬于臨時建筑，但超過了使用期限的建筑。9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。二、屬于違建但不會被拆除的有哪些?1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆?，F(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的3、該違建被強拆后損害了公共利益有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。4、補辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因為部分面積超標(biāo)等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

二、違章建筑多少年不能強拆

違法建筑隨時可以拆除，是違法的，不存在時間問題的，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改，逾期不改正的，可以拆除。

屬于違章建筑的有七種情況，具體如下：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的臨時建筑。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、宅基地有合法手續(xù)不得強拆嗎

宅基地有合法手續(xù)并不意味著不得強拆，在滿足以下規(guī)定的情形下，即使宅基地是合法建筑，也有被強拆的可能：

1、《城市房屋拆遷管理條例》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、非法強制拆遷怎么辦

1、沉著冷靜，積極面對

遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動的事情，但是，要想到這個事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。

2、積累拆遷法律知識，自己保護權(quán)益。

被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因為被拆遷人不懂法、不知法才敢肆意的進行強拆甚至是暴力拆遷。其實，只要懂得一些法律常識，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。

3、聘請專業(yè)律師，依法請求賠償。

律師的法律知識豐富，經(jīng)驗充足，有條件的話還是選擇律師協(xié)助解決。

4、到公安局報案，積極收集證據(jù)。

如果公安局不受理或者受理在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

三、宅基地違法建筑強拆可以嗎

違法建筑可以強拆的，但是要經(jīng)過法定程序。

違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項主管建筑機關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。

違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)佩帶由直轄市、縣（市）政府核發(fā)之識別證；拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

直轄市、縣（市）

主管建筑機關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣

（市）主管建筑機關(guān)應(yīng)拆除之。

一、違建如何進行認定？

違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-宅基地依法強拆的條件，