一、劃撥房有房產(chǎn)證可以過戶嗎

劃撥房有房產(chǎn)證一般可以過戶，但存在一定條件限制。

首先，劃撥土地上房屋過戶需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。獲得批準(zhǔn)后，受讓方通常要按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，之后才能辦理房屋過戶手續(xù)。

其次，不同地區(qū)對(duì)于劃撥房過戶規(guī)定存在差異，有些地方可能對(duì)劃撥房過戶設(shè)置特殊條件，例如限定過戶對(duì)象范圍，或要求滿足一定居住年限等。

再者，若該劃撥房存在抵押、查封等限制交易情形，則無法辦理過戶。

在辦理劃撥房過戶時(shí)，應(yīng)先向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，了解具體流程、所需材料及應(yīng)履行手續(xù)。確保滿足過戶條件并完成必要程序后，再進(jìn)行過戶操作，以避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自身合法權(quán)益。

二、劃撥房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

劃撥房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：

首先，準(zhǔn)備相關(guān)材料。需有房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、買賣雙方身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。若涉及繼承、贈(zèng)與等特殊情況，還需提供相應(yīng)的公證書等證明文件。

其次，進(jìn)行土地出讓金補(bǔ)繳。由于劃撥土地是無償取得，過戶時(shí)一般需按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，具體金額依據(jù)當(dāng)?shù)卣呒巴恋卦u(píng)估價(jià)值確定。

再者，前往相關(guān)部門辦理。買賣雙方持上述材料及補(bǔ)繳土地出讓金憑證，先到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，并完成相關(guān)登記。

最后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。在完成土地手續(xù)后，前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審核資料、實(shí)地查看等流程，符合規(guī)定的予以辦理新的房屋所有權(quán)證，完成房產(chǎn)過戶。不同地區(qū)具體手續(xù)及要求可能存在差異，辦理前建議詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門。

三、劃撥房子過戶需要交土地出讓金嗎

劃撥房子過戶通常需要交土地出讓金。具體分析如下：

一是政策規(guī)定方面。根據(jù)我國(guó)相關(guān)土地管理法規(guī)及政策，劃撥土地是政府在特定情況下無償或低成本提供給使用者的。當(dāng)劃撥房子進(jìn)行過戶時(shí)，意味著土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，為了實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和市場(chǎng)價(jià)值的體現(xiàn)，一般需補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。

二是實(shí)際操作層面。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，土地管理部門會(huì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格的一定比例收取土地出讓金。不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體的收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。比如有的地方會(huì)根據(jù)房屋所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)等因素確定出讓金數(shù)額。

不過，也存在一些特殊情況可免交或部分減免土地出讓金，例如經(jīng)政府批準(zhǔn)的某些特定用途的房產(chǎn)過戶等。但總體而言，正常的劃撥房子過戶大多需繳納土地出讓金。

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內(nèi)容投稿：談杰梓

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-劃撥房子過戶需要交土地出讓金嗎，劃撥過戶交多少土地出讓金