一、賣房子是否要交土地出讓金

賣房子是否要交土地出讓金，需分情況來(lái)看：

一是如果所售房屋的土地性質(zhì)為出讓土地，即開發(fā)商在取得土地時(shí)已繳納土地出讓金，購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋后再出售，通常不需要再次繳納土地出讓金。這種情況下，土地使用者在出讓年限內(nèi)享有對(duì)土地的使用權(quán)，可依法進(jìn)行交易。

二是若房屋土地性質(zhì)為劃撥土地，例如一些房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。在出售時(shí)，一般需要補(bǔ)繳土地出讓金。因?yàn)閯潛芡恋厥钦疅o(wú)償提供給特定使用者使用的，當(dāng)房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，為實(shí)現(xiàn)土地的有償使用和市場(chǎng)公平，就需要將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓，從而補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，具體補(bǔ)繳金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒巴恋卦u(píng)估情況確定。

總之，賣房子是否交土地出讓金取決于房屋土地的性質(zhì)，在進(jìn)行房屋交易前，建議向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或房產(chǎn)管理部門咨詢確認(rèn)。

二、賣房子是不是一定要把貸款還完

賣房子不一定要把貸款還完。具體情況分析如下：

一是轉(zhuǎn)按揭。若購(gòu)房者符合銀行相關(guān)貸款條件，賣家可與銀行協(xié)商，由購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行審批通過后，可辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下，賣家則無(wú)需先還清貸款即可完成房屋買賣。

二是用購(gòu)房者的首付款還貸。買賣雙方協(xié)商后，賣家可先用購(gòu)房者支付的首付款去償還剩余貸款，解除房屋抵押狀態(tài)，然后再辦理房屋過戶手續(xù)。但需注意，首付款金額應(yīng)足以覆蓋剩余貸款，否則還需賣家自籌資金補(bǔ)足。

三是賣家自籌資金還貸。若購(gòu)房者首付款不足以還清貸款，賣家也可通過向親朋好友借款等方式自籌資金還清貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)清晰后再進(jìn)行交易。

總之，賣房子并非必須先還清貸款，可通過多種方式處理未還清貸款的情況，以順利完成房屋買賣交易。

三、賣房子是否有土地出讓金發(fā)票

在賣房子的情形下，是否有土地出讓金發(fā)票需要分情況來(lái)看。

如果所售房屋的土地是通過出讓方式取得的，比如開發(fā)商從政府土地管理部門通過招拍掛等形式取得土地使用權(quán)，在繳納土地出讓金后，會(huì)有相應(yīng)的土地出讓金發(fā)票。在后續(xù)房屋買賣交易中，開發(fā)商可能會(huì)將該發(fā)票作為相關(guān)成本憑證等，但一般不會(huì)直接將土地出讓金發(fā)票交付給購(gòu)房者用于此次房屋轉(zhuǎn)賣交易。購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋，主要關(guān)注的是房產(chǎn)證等權(quán)屬證書。

如果是涉及到房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型房屋，在上市交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，這種情況下，在補(bǔ)繳完成后會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)繳土地出讓金發(fā)票。

而對(duì)于一些通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋，在符合一定條件轉(zhuǎn)讓時(shí)，也可能需要補(bǔ)繳土地出讓金并取得相關(guān)發(fā)票?？傊?，賣房子時(shí)不一定都有常規(guī)意義上的土地出讓金發(fā)票，要根據(jù)具體房屋的土地取得及交易情況來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：蔣宇

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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