一、沒有還清貸款可以賣房子嗎

在未還清貸款的情況下，通常是可以賣房子的，但需要遵循一定的程序和滿足相關(guān)條件。

其一，轉(zhuǎn)按揭。若買家也需要貸款購房，可向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。即由買家繼續(xù)償還剩余貸款，銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序，對(duì)借款人進(jìn)行變更。但并非所有銀行都支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，且操作流程相對(duì)復(fù)雜，銀行會(huì)對(duì)買家的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核。

其二，提前還貸后出售。賣家可自籌資金或向親朋好友借款，提前還清銀行貸款，解除房屋抵押狀態(tài)，然后再進(jìn)行正常的房屋買賣交易。不過，提前還貸可能需要支付一定的違約金，具體情況需根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同而定。

其三，用買家首付款還貸。若買家支付的首付款足夠償還剩余貸款，賣家可與銀行協(xié)商，用買家的首付款還清貸款，撤銷抵押后再辦理房屋過戶手續(xù)。

總之，未還清貸款賣房子是可行的，但要根據(jù)自身實(shí)際情況和銀行要求，選擇合適的方式進(jìn)行操作。

二、沒有房產(chǎn)證想賣房怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行售賣，需要分不同情況來妥善處理：

一是房屋是合法建造，但尚未辦理房產(chǎn)證。這種情況下，買賣雙方可以先簽訂房屋買賣合同，明確約定在房產(chǎn)證辦理下來后再辦理過戶手續(xù)。同時(shí)，要在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。不過，在房產(chǎn)證未辦下來前，房屋所有權(quán)并未真正轉(zhuǎn)移。

二是房屋屬于違章建筑，這類房屋無法辦理房產(chǎn)證，且買賣不受法律保護(hù)。因?yàn)檫`章建筑違反了相關(guān)法律法規(guī)，不具有合法的產(chǎn)權(quán)。若進(jìn)行售賣，后續(xù)可能面臨諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，如被認(rèn)定合同無效，購房者權(quán)益難以得到保障，甚至可能面臨房屋被拆除等情況。

總之，沒有房產(chǎn)證賣房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如果是合法建造只是暫時(shí)未辦證，應(yīng)在合同中約定清楚相關(guān)事宜；若是違章建筑，不建議進(jìn)行買賣，以免引發(fā)不必要的法律糾紛。

三、每次賣房都要交土地出讓金嗎

賣房是否每次都要交土地出讓金，需視土地性質(zhì)而定。

如果房屋土地性質(zhì)是劃撥土地，在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，通常需要繳納土地出讓金。劃撥土地一般是政府無償劃撥給特定單位或個(gè)人使用，當(dāng)這類土地上房屋進(jìn)行交易時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，才能正常完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

若是土地性質(zhì)為出讓土地，在房屋交易過程中，一般不需要再次繳納土地出讓金。出讓土地是土地使用者通過出讓方式向國(guó)家支付土地出讓金后取得的一定年限土地使用權(quán)，后續(xù)房屋正常買賣時(shí)，無需重復(fù)繳納這筆費(fèi)用 。

此外，部分特殊政策房，如經(jīng)濟(jì)適用房等，在達(dá)到一定上市條件進(jìn)行交易時(shí)，也可能涉及土地出讓金繳納問題。總之，賣房時(shí)是否需交土地出讓金取決于土地性質(zhì)以及房屋類型等多種因素。

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內(nèi)容投稿：姜黛清

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-每次賣房都要交土地出讓金嗎，賣房要交土地收益金嗎