一、商業(yè)房產(chǎn)證工本費550元一本

商業(yè)房產(chǎn)證工本費550元一本是否合理，需視具體情況而定。通常，房產(chǎn)證的工本費由各地相關部門根據(jù)政策規(guī)定并結合實際成本制定標準。

一般來說，工本費涵蓋了證書的制作、登記、管理等方面的費用。如果該收費標準是經(jīng)過當?shù)匚飪r部門核準，并依照法定程序公示和執(zhí)行的，那么在一定程度上可以認為是合理合法的。

然而，如果您對這一收費存在異議，可以要求收費部門出示相關的收費依據(jù)和批準文件。若無法提供或者您認為其存在違規(guī)收費的情況，您有權向物價主管部門或相關監(jiān)管機構進行投訴和舉報。

二、用父母房屋抵押銀行貸款買房

用父母房屋抵押向銀行貸款買房，這種情況涉及到抵押法律關系。首先，需明確父母對抵押行為的真實意愿，并確認房屋產(chǎn)權清晰，不存在其他爭議或限制。

從法律角度看，銀行會對房屋進行評估以確定貸款額度。如果貸款無法按時償還，銀行有權依法處置抵押房屋來實現(xiàn)債權。

在辦理抵押手續(xù)時，需準備齊全相關材料，包括房屋產(chǎn)權證明、父母及您的身份證明、收入證明等。同時，要仔細閱讀并理解抵押合同的各項條款，包括還款方式、利率、違約責任等。

建議您在做出決定前，充分考慮自身的還款能力，避免因無法還款導致父母房屋被處置的風險。

三、商業(yè)房產(chǎn)證40年到期后土地出讓金是多少

商業(yè)房產(chǎn)土地使用年限40年到期后，土地出讓金的具體金額并非固定不變。它取決于多個因素，包括土地所在位置、土地面積、當?shù)氐耐恋厥袌鰞r格以及相關政策規(guī)定等。

通常，土地出讓金的計算會參考土地評估價格，通過一定的公式和系數(shù)進行確定。在實際操作中，需要由專業(yè)的土地評估機構對土地價值進行評估。

目前，各地對于商業(yè)房產(chǎn)土地使用期滿后的土地出讓金收取標準和方式可能存在差異。建議您在土地使用年限臨近到期時，向當?shù)氐淖匀毁Y源管理部門咨詢具體的計算方式和應繳納金額，以獲取準確和權威的信息。

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