一、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告審核,拆遷補(bǔ)償審計(jì)要點(diǎn)

拆遷補(bǔ)償審計(jì)的要點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的審計(jì)

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：審計(jì)時(shí)需要核對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)房屋價(jià)值的評(píng)估是否合理，是否符合市場(chǎng)價(jià)格。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：審計(jì)時(shí)需要核實(shí)搬遷費(fèi)用的計(jì)算是否合理，臨時(shí)安置的地點(diǎn)和條件是否符合規(guī)定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對(duì)于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，審計(jì)時(shí)需要確認(rèn)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)是否合理。

二、拆遷補(bǔ)償流程的審計(jì)

公告發(fā)布：審計(jì)時(shí)需要檢查公告是否按照法定程序發(fā)布，內(nèi)容是否真實(shí)、準(zhǔn)確。

面積測(cè)量：審計(jì)時(shí)需要核實(shí)拆遷房屋的面積測(cè)量是否準(zhǔn)確，是否存在誤差。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的確定：審計(jì)時(shí)需要檢查補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案是否經(jīng)過(guò)合理論證，是否符合相關(guān)法規(guī)政策。

拆遷安置協(xié)議的簽訂：審計(jì)時(shí)需要確認(rèn)拆遷安置協(xié)議是否合法、有效，雙方權(quán)利義務(wù)是否明確。

三、拆遷補(bǔ)償資金使用的審計(jì)

資金來(lái)源：審計(jì)時(shí)需要核實(shí)拆遷補(bǔ)償資金的來(lái)源是否合法、合規(guī)。

資金使用：審計(jì)時(shí)需要檢查拆遷補(bǔ)償資金的使用是否符合預(yù)算，是否存在挪用、濫用資金的情況。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償審計(jì)的要點(diǎn)包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的審計(jì)、拆遷補(bǔ)償流程的審計(jì)以及拆遷補(bǔ)償資金使用的審計(jì)。這些要點(diǎn)都是確保拆遷補(bǔ)償工作合法、合規(guī)進(jìn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

二、拆遷補(bǔ)償審計(jì)的流程

隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷范圍也伴隨建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)展而越來(lái)越大，拆遷補(bǔ)償審計(jì)工作也越來(lái)越重要。扎實(shí)開展征地拆遷補(bǔ)償審計(jì)，對(duì)促進(jìn)征地拆遷專項(xiàng)資金管理的規(guī)范化，維護(hù)被征地群眾的合法權(quán)益，都起到至關(guān)重要的作用。

拆遷補(bǔ)償審計(jì)的流程

1.開展審前調(diào)查。

2.編制審計(jì)實(shí)施方案。

3.審計(jì)證據(jù)收集與結(jié)論記錄

4.問(wèn)題產(chǎn)生的原因分析。

5.審計(jì)調(diào)查建議。

一、公司轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項(xiàng)

公司轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)該注意什么，這是眾多公司轉(zhuǎn)讓時(shí)都共同面臨的一個(gè)問(wèn)題，在公司轉(zhuǎn)讓的實(shí)際操作中，公司轉(zhuǎn)讓人往往不注重有關(guān)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)問(wèn)題，隨意對(duì)公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，使公司在債權(quán)債務(wù)關(guān)系不明確的情況下便被轉(zhuǎn)讓，這在一定程度上會(huì)損害公司股東或者債權(quán)人的合法權(quán)益，引發(fā)不必要的糾紛。因此，公司轉(zhuǎn)讓應(yīng)盡量理清債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進(jìn)行較為明確的約定，具體注意事宜如下：1.審計(jì)公司財(cái)務(wù)狀況，確保不存在債務(wù)問(wèn)題。很多公司在轉(zhuǎn)讓之前，就存在沒(méi)有清償?shù)膫鶆?wù)，若轉(zhuǎn)讓公司時(shí)不謹(jǐn)慎查詢?cè)摴镜木唧w情況，可能會(huì)承擔(dān)難以預(yù)料的損失。2.檢查公司經(jīng)營(yíng)狀況，確保公司歷史業(yè)務(wù)合理、合法。由于公司轉(zhuǎn)讓后，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等都是由新成立的公司承繼，因此，檢查公司經(jīng)營(yíng)狀況至關(guān)重要。3.公司往年的年檢是否參加。參加年檢是每個(gè)公司必須進(jìn)行的一項(xiàng)任務(wù)，不按時(shí)參加年檢會(huì)影響公司后續(xù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.帶領(lǐng)專業(yè)審計(jì)人員查看公司審計(jì)報(bào)告。公司轉(zhuǎn)讓時(shí)也應(yīng)重點(diǎn)注意公司的審計(jì)報(bào)告。綜上，建議相關(guān)人員在負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓公司時(shí)，無(wú)論大事小事，都應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，避免造成不必要的損失。

二、工程審計(jì)范圍是什么？

有政府性投資的建設(shè)項(xiàng)目，一律要進(jìn)行工程審計(jì)。即所有行政、事業(yè)單位的建設(shè)項(xiàng)目都要經(jīng)過(guò)造價(jià)審計(jì)和財(cái)務(wù)決算審計(jì)。非政府性投資的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)模較大而且涉及的利害關(guān)系人較多的，必須進(jìn)行工程造價(jià)審計(jì)，比如房開企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)。企業(yè)建造自用的建設(shè)項(xiàng)目由企業(yè)決定是否審計(jì)。但不管什么建設(shè)項(xiàng)目，必須具備一定的規(guī)模才需要審計(jì)，比如你為政府機(jī)關(guān)搭建一個(gè)簡(jiǎn)易車棚，造價(jià)1000元，這就不需要審計(jì)。

三、拆遷補(bǔ)償審計(jì)需要注意什么?

拆遷補(bǔ)償審計(jì)對(duì)于拆遷補(bǔ)償有很重要的作用。那么，拆遷補(bǔ)償審計(jì)需要注意什么？拆遷補(bǔ)償審計(jì)需要把握好哪些方面？拆遷補(bǔ)償審計(jì)有哪些作用？拆遷補(bǔ)償審計(jì)的必要性有哪些？

拆遷補(bǔ)償審計(jì)注意的內(nèi)容：

1、把好立項(xiàng)計(jì)劃關(guān)。加強(qiáng)和市政府、相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的溝通聯(lián)系，及早掌握各拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間，制定審計(jì)計(jì)劃，并明確必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)后方能實(shí)施拆遷的剛性要求。

2、把好現(xiàn)場(chǎng)審核關(guān)，做到“四個(gè)核對(duì)”，即對(duì)被拆遷人拆遷補(bǔ)償結(jié)算情況與評(píng)估報(bào)告核對(duì)；現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)戶數(shù)與拆遷紅線圖范圍核對(duì)；對(duì)評(píng)估報(bào)告中的房屋建筑物、附屬設(shè)施、機(jī)械設(shè)備評(píng)估結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)情況核對(duì)，按比例進(jìn)行抽查、測(cè)量、核實(shí)；現(xiàn)場(chǎng)拆遷結(jié)束后對(duì)實(shí)際拆遷情況與拆遷前審核結(jié)果進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收。

3、把好業(yè)務(wù)比對(duì)關(guān)，積極探索計(jì)算機(jī)輔助審計(jì)。

拆遷補(bǔ)償審計(jì)的必要性

1.拆遷工程事關(guān)老百姓切身利益，拆遷審計(jì)是保障民生體現(xiàn)公平的需要。房屋拆遷補(bǔ)償政策的合法性、公證性直接關(guān)系被拆遷人的切身利益，是政府公信力和惠民政策的最直接的體現(xiàn)，是社會(huì)矛盾焦點(diǎn)之一，也是審計(jì)部門關(guān)注民生，倡導(dǎo)服務(wù)于社會(huì)的重要組成部分。

2.拆遷管理事關(guān)公共資金使用效益，拆遷審計(jì)是規(guī)范管理提高績(jī)效的需要。拆遷資金是財(cái)政支出的重要部分，房屋拆遷補(bǔ)償資金支出在城市建設(shè)過(guò)程中已大于工程建設(shè)資金。財(cái)政補(bǔ)償資金支出的合法性、效益性已成為審計(jì)的重點(diǎn)。

3.拆遷資金事關(guān)國(guó)家資金安全完整，拆遷審計(jì)是反腐倡廉防患未然的需要。

四、拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。

此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過(guò)程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。

法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

五、拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理

第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過(guò)程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由?！痉梢罁?jù)】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。

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投稿：秦奕曉

內(nèi)容審核：趙正群律師