#房屋拆遷評(píng)估所用的評(píng)估報(bào)告該如何寫 具體寫那些 越詳細(xì)越好#

第二章 住宅房屋拆遷評(píng)估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為：1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計(jì)算公式為：基準(zhǔn)價(jià)格 = × × × × Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；3.確定分類基準(zhǔn)價(jià)格。為保證測(cè)算結(jié)果的客觀性，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨(dú)門院落、非成套三種情況，測(cè)算其對(duì)應(yīng)的分類基準(zhǔn)價(jià)格，其公式為：，j＝1，2，3其中Ｖo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Ｖo2為獨(dú)門院落住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Ｖo3為非成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Ｋj為對(duì)應(yīng)的分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三；4.確定評(píng)估價(jià)格。各被拆遷房屋分別與對(duì)應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。其計(jì)算公式為：被拆遷住宅評(píng)估價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格 × K31i─標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四。 第三章 非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估第十六條 非住宅非營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用成本法評(píng)估。非營(yíng)業(yè)用房的成本法應(yīng)用說(shuō)明參見附件六。第十七條 成本法評(píng)估技術(shù)路線：1. 測(cè)算地價(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)比較法等測(cè)算其為空地時(shí)的土地重新取得價(jià)格PD；2. 確定房?jī)r(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價(jià)格PJ；3．估測(cè)折舊：現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)照附件七所示的《房屋成新評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說(shuō)明，估計(jì)測(cè)算確定建筑物的折舊額C；4.補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的特點(diǎn)，按成本法評(píng)估的基本公式計(jì)算被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格Vi為：Ｖi＝PD＋PJ－C。

#城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告怎么寫#

項(xiàng)目有一、拆遷原因。二、拆遷動(dòng)員。三、拆遷數(shù)量。四、拆遷補(bǔ)償。五、遷移位置。此次拆遷給群眾帶來(lái)了些困難，損失，如何解決今后群眾居住，就業(yè)，上學(xué)，問(wèn)題……

#拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告#

評(píng)估時(shí)，你簽字確認(rèn)的是他給你測(cè)量的數(shù)據(jù)是正確的，而不是認(rèn)可最后的評(píng)估價(jià)格，這是兩個(gè)概念。比如清點(diǎn)你家的宅基地面積，樹木棵樹種類等等，是對(duì)數(shù)字的確認(rèn)，房屋建造時(shí)間的確認(rèn)，房屋結(jié)構(gòu)的確認(rèn)，等等

#房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告怎么寫#

某房地產(chǎn)評(píng)估工作報(bào)告及底稿，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)，本人自制的評(píng)估報(bào)告模板，word格式。 目 錄 一、 致委托方函 1 二、 估價(jià)師聲明 2 三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 3 四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 5 （一）委托方 5 （二）估價(jià)方：重慶評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 5 （三）估價(jià)對(duì)象 5 （四）估價(jià)目的 7 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 7 （六）價(jià)值定義 7 （七）估價(jià)依據(jù) 7 （八）估價(jià)原則 8 （九）估價(jià)方法 8 （十）估價(jià)結(jié)果 10 （十一）估價(jià)人員 11 （十二）估價(jià)作業(yè)日期 11 （十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 11 五、 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 12 （一）個(gè)別因素分析 12 （二）區(qū)域因素分析 13 （三）市場(chǎng)背景分析 13 （四）最高最佳使用分析 14 （五）估價(jià)方法的選用 15 （六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程 16 （七）估價(jià)結(jié)果確定 26 六、附 件（略）萬(wàn)城地產(chǎn)網(wǎng)上都有這樣的模板格式 可以自己去看看 希望能幫到你！

#房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)象描述實(shí)例#

展開全部房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例 一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位):××× 二、估價(jià)目的:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估 三、估價(jià)日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估價(jià)時(shí)間:二00二年四月十五日(趨于拆遷日) 五、估價(jià)依據(jù) 1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》 2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》; 3.評(píng)估委托書: 4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況; 5.房屋所有權(quán)證 6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

#房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告怎么寫？#

某房地產(chǎn)評(píng)估工作報(bào)告及底稿，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)，本人自制的評(píng)估報(bào)告模板，WORD格式。目 錄一、 致委托方函 1二、 估價(jià)師聲明 2三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 3四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 5（一）委托方 5（二）估價(jià)方：重慶評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 5（三）估價(jià)對(duì)象 5（四）估價(jià)目的 7（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 7（六）價(jià)值定義 7（七）估價(jià)依據(jù) 7（八）估價(jià)原則 8（九）估價(jià)方法 8（十）估價(jià)結(jié)果 10（十一）估價(jià)人員 11（十二）估價(jià)作業(yè)日期 11（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 11五、 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 12（一）個(gè)別因素分析 12（二）區(qū)域因素分析 13（三）市場(chǎng)背景分析 13（四）最高最佳使用分析 14（五）估價(jià)方法的選用 15（六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程 16（七）估價(jià)結(jié)果確定 26六、附 件（略）萬(wàn)城地產(chǎn)網(wǎng)上都有這樣的模板格式 可以自己去看看 希望能幫到你！

#拆遷過(guò)程中的住宅性營(yíng)業(yè)用房是否可以要求以店面交換，可以以此為依據(jù)的法律條文是哪條？#

不可以，說(shuō)見下面　　第一章 拆遷評(píng)估總則　　第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第305號(hào)令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(江蘇省人大常委會(huì)第24號(hào)公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號(hào)令）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號(hào)）制定本細(xì)則?！　〉诙l 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的國(guó)有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估）的專業(yè)評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求?！　〉谌龡l 估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的泰州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。　　第四條 估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。　　第五條 估價(jià)對(duì)象及分類：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷建筑和其占用范圍內(nèi)的合法國(guó)有土地使用權(quán)組成的房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營(yíng)業(yè)用房和營(yíng)業(yè)用房?jī)深悾m應(yīng)拆遷評(píng)估的技術(shù)需要，住宅、非營(yíng)業(yè)用房、營(yíng)業(yè)用房又劃分為若干細(xì)類，參見附件一?！　〉诹鶙l 估價(jià)目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估”?！　〉谄邨l 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日?！　〉诎藯l 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形?！　〉诰艞l 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按住宅、非營(yíng)業(yè)性用房、營(yíng)業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補(bǔ)償評(píng)估依托的技術(shù)基礎(chǔ)?！　〉谑畻l 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評(píng)估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評(píng)估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等?！　〉谑粭l 評(píng)估程序：1.接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng)；2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查；3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算；5.確認(rèn)測(cè)算結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告；6.匯總相關(guān)資料，提交評(píng)估報(bào)告；7.評(píng)估結(jié)果公示，送達(dá)被拆遷人；8.現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，評(píng)估材料存檔?！　〉谑l 評(píng)估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金概算評(píng)估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總額概算依據(jù)；二是房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額評(píng)估，作為被拆遷房屋的補(bǔ)償依據(jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元?！　〉谑龡l 估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評(píng)估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止?！　〉诙? 住宅房屋拆遷評(píng)估　　第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。　　第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為：　　1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；　　2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計(jì)算公式為：　　基準(zhǔn)價(jià)格 = × × × ×　　Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；　　—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；　　—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；　　—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；　　—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；　　—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；　　3.確定分類基準(zhǔn)價(jià)格。為保證測(cè)算結(jié)果的客觀性，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨(dú)門院落、非成套三種情況，測(cè)算其對(duì)應(yīng)的分類基準(zhǔn)價(jià)格，其公式為：　　，j＝1，2，3　　其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Vo2為獨(dú)門院落住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Vo3為非成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Kj為對(duì)應(yīng)的分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三；　　4.確定評(píng)估價(jià)格。各被拆遷房屋分別與對(duì)應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷住宅房屋的評(píng)估價(jià)格?！　∑溆?jì)算公式為：　　被拆遷住宅評(píng)估價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格 ×　　K31i—標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四?！　〉谌? 非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估　　第十六條 非住宅非營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用成本法評(píng)估。非營(yíng)業(yè)用房的成本法應(yīng)用說(shuō)明參見附件六?！　〉谑邨l 成本法評(píng)估技術(shù)路線：　　1. 測(cè)算地價(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)比較法等測(cè)算其為空地時(shí)的土地重新取得價(jià)格PD；　　2. 確定房?jī)r(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價(jià)格PJ；　　3．估測(cè)折舊：現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)照附件七所示的《房屋成新評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說(shuō)明，估計(jì)測(cè)算確定建筑物的折舊額C；　　4.補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的特點(diǎn)，按成本法評(píng)估的基本公式計(jì)算被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格Vi為：　　Vi＝PD＋PJ－C?！　〉谒恼? 非住宅營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估　　第十八條 非住宅營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正方式評(píng)估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場(chǎng)等適用可比實(shí)例比較修正方式或單純收益法方式。　　第十九條 收益法評(píng)估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格：設(shè)定典型商鋪類營(yíng)業(yè)用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評(píng)估被拆遷營(yíng)業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到拆遷評(píng)估的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測(cè)算，即通常采用如下公式計(jì)算：　　Vo為基準(zhǔn)價(jià)格，a為設(shè)定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見附件八。　　第二十條 營(yíng)業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估：被拆遷營(yíng)業(yè)用房評(píng)估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格比較修正方式，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格經(jīng)過(guò)商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實(shí)體因素修正后得到，其評(píng)估測(cè)算公式為：　　被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格 =　　—商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格；　　fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；　　fm—商業(yè)街道路線修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；　　f31i—為被拆遷房屋實(shí)體因素修正系數(shù)，參見附件八；　　第五章 其他拆遷評(píng)估問(wèn)題處理　　第二十一條 “地大于房”的評(píng)估：對(duì)被拆遷住宅房屋及“住改非”房屋建筑面積小于土地使用面積情況的，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分應(yīng)給予補(bǔ)償，計(jì)算公式為：　　1.“地大于房”面積S＝合法土地面積－合法房屋建筑面積　　2. “地大于房”區(qū)位單價(jià) VW= （VO- PJ×g）Kj　　VO—該拆遷項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅基準(zhǔn)價(jià)格；　　PJ—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑物重置單價(jià)，參見附件六；　　g—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，參見附件七；　　Kj—分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，參見附件三?！　?.“地大于房”補(bǔ)償金額＝VW×S　　第二十二條 直管公房和自管公房的評(píng)估：對(duì)泰州市直管公房、單位系統(tǒng)房為住宅房的，其重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，其它部分補(bǔ)償給使用人，計(jì)算方法如下：　?。?）用市場(chǎng)比較法求出標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅房的價(jià)格VO　?。?）求出該拆遷范圍的區(qū)位價(jià)格VW　　：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑的重置單價(jià)，參見附件六；　　g：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，按附件三的設(shè)定要求，g＝0.8；　　Kj：分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，參見附件三?！　。?）被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格　　補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人的部分：　?。簽楸徊疬w房屋重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償金額；　?。簽閷?duì)應(yīng)的被拆遷房屋建筑重置價(jià)格，參見附件六；　?。簽閷?duì)應(yīng)的被拆遷房屋成新率，參見附件七；　?。悍课萁ㄖ娣e?！　⊙a(bǔ)償給使用人（承租人）的部分：　?。簽楸徊疬w房屋除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新部分外的補(bǔ)償金額；　?。簽楸徊疬w房屋所在區(qū)位價(jià)格（已包含相應(yīng)土地使用權(quán)價(jià)格）；　　pi4：為被拆遷房屋層次修正系數(shù)；參見附件四；　　：房屋建筑面積。　　第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅房地產(chǎn)，對(duì)被拆遷房屋和待調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格結(jié)算時(shí)應(yīng)按上述同樣的基準(zhǔn)價(jià)格修正評(píng)估模式和方法進(jìn)行?！　〉诙臈l 劃撥土地評(píng)估：拆遷評(píng)估時(shí)涉及的被拆遷非住宅非營(yíng)業(yè)房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時(shí)，其土地補(bǔ)償金額按土地基準(zhǔn)地價(jià)的60%進(jìn)行計(jì)算。非住宅營(yíng)業(yè)房屋補(bǔ)償金額具體公式如下：　　Vi：被拆遷非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格；　　V：被拆遷非住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；　　Vjo：泰州市土地基準(zhǔn)樓面地價(jià)， ，Vj為基準(zhǔn)地價(jià)，m為標(biāo)準(zhǔn)容積率?！　〕鲎尫绞絿?guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的確定可按第十七條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙鍡l “住改非”房屋評(píng)估：對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營(yíng)業(yè)用房分兩種情形評(píng)估?！　?.沿街“住改非”房屋：根據(jù)營(yíng)業(yè)年限取其營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅房屋性質(zhì)的拆遷評(píng)估價(jià)格的加權(quán)平均值作為其實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，其公式為：　　Vi＝wy×Viy＋wz×Viz　　Vi—“住改非”房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格，Viy—“住改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，Viz—“住改非”房屋住宅性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，wy、wz分別為“住改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅性質(zhì)的價(jià)格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九；　　2.非沿街“住改非”房屋：其實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償單價(jià)為：　　拆遷評(píng)估單價(jià)＝住宅性質(zhì)評(píng)估單價(jià)＋定額補(bǔ)助　　定額補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限確定，具體參見附件九?！　〉诙鶙l “非改非”房屋評(píng)估：對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)至少一年以上的產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)為非營(yíng)業(yè)用房的非住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營(yíng)業(yè)用房分“沿街”和“不沿街”兩種情形評(píng)估。　　1.沿街“非改非”房屋：　　Vi＝wy×Viy＋wF×ViF　　Vi—“非改非”房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格，Viy—“非改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，ViF—“非改非”房屋非營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，wy、wF分別為“非改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和非營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)的價(jià)格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九；　　2.非沿街“非改非”房屋：　　拆遷評(píng)估單價(jià)＝非營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估單價(jià)＋定額補(bǔ)助　　定額補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限確定，具體參見附件九。　　第二十七條 室內(nèi)裝潢評(píng)估：房屋拆遷評(píng)估中，室內(nèi)裝飾裝修部分為獨(dú)立的專項(xiàng)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果供拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商時(shí)參照。室內(nèi)裝潢部分專項(xiàng)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)按本市房屋拆遷管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　〉诙藯l 其它評(píng)估：房屋獨(dú)立附屬物補(bǔ)償價(jià)格可對(duì)照本市房屋拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定測(cè)算；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)按成本法評(píng)估其建筑物殘值；對(duì)未鑒證的建筑物補(bǔ)償評(píng)估以重置價(jià)格結(jié)合成新按實(shí)際建筑面積測(cè)算，測(cè)算時(shí)應(yīng)考慮其使用現(xiàn)狀；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)?！　〉诹? 拆遷評(píng)估報(bào)告　　第二十九條 出具報(bào)告要求：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式，依照本細(xì)則的要求出具拆遷評(píng)估報(bào)告?！　〉谌畻l 簽名蓋章：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名蓋章，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任?！　〉谌粭l 報(bào)告裝幀：房屋拆遷評(píng)估報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。　　第七章 拆遷評(píng)估工作準(zhǔn)則　　第三十二條 評(píng)估委托：被選定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂拆遷評(píng)估委托協(xié)議，并將委托協(xié)議原件報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。拆遷評(píng)估委托協(xié)議中應(yīng)約定本次拆遷評(píng)估操作程序的時(shí)間安排。　　第三十三條 評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人：評(píng)估機(jī)構(gòu)必須確定受委托拆遷評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人，評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評(píng)估技術(shù)方案，并對(duì)評(píng)估方法的選用和應(yīng)用以及評(píng)估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。　　第三十四條 現(xiàn)場(chǎng)勘察：所有拆遷評(píng)估項(xiàng)目均須開展現(xiàn)場(chǎng)勘察工作，承擔(dān)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)派出有拆遷評(píng)估資格的專業(yè)人員依據(jù)查產(chǎn)資料和前期調(diào)查資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄資料是拆遷評(píng)估測(cè)算和撰寫評(píng)估報(bào)告必備的基礎(chǔ)資料?！　〉谌鍡l 評(píng)估到戶：評(píng)估人員應(yīng)佩戴由房屋拆遷管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的拆遷評(píng)估上崗證逐戶逐項(xiàng)評(píng)估，做到評(píng)估到戶，實(shí)地勘測(cè)準(zhǔn)確、權(quán)證查驗(yàn)無(wú)誤，不得錯(cuò)計(jì)或缺項(xiàng)。　　第三十六條 內(nèi)部審核評(píng)議：拆遷評(píng)估價(jià)格結(jié)果須經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核評(píng)議，評(píng)估機(jī)構(gòu)在提交正式評(píng)估報(bào)告前負(fù)有審查、調(diào)整、復(fù)核評(píng)估報(bào)告的技術(shù)責(zé)任。　　第三十七條 報(bào)告提交：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)向拆遷人提交正式的拆遷評(píng)估分戶報(bào)告。拆遷評(píng)估分戶報(bào)告需經(jīng)項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可?！　〉谌藯l 報(bào)告解釋與答疑：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員負(fù)有解釋評(píng)估報(bào)告技術(shù)問(wèn)題，接受拆遷當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告相關(guān)問(wèn)題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)報(bào)告和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)?！　〉诎苏? 拆遷評(píng)估工作資料存檔　　第三十九條 整理存檔內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料（原件或復(fù)印件）與評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）共同整理存檔：　　（1） 評(píng)估委托協(xié)議；　?。?） 拆遷許可證；　?。?） 評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；　?。?） 評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；　?。?） 可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；　　（6） 確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；　　（7） 其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的必要資料?！　〉谒氖畻l 保存期限：完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留六年?！　〉谒氖粭l 資料證據(jù)保全：評(píng)估涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的房地產(chǎn)情形的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）及評(píng)估過(guò)程中形成的有關(guān)評(píng)估資料同時(shí)提交委托方?！　〉诰耪? 附 則　　第四十二條 細(xì)則附件：本技術(shù)細(xì)則附件系本技術(shù)細(xì)則的必要組成部分?！　〉谒氖龡l 特種業(yè)務(wù)：凡房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本測(cè)算、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、工程造價(jià)分析等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估?！　〉谒氖臈l 范圍外拆遷評(píng)估：城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷評(píng)估以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋拆遷評(píng)估，可參照本技術(shù)細(xì)則實(shí)施。各市房屋拆遷評(píng)估可參照本技術(shù)細(xì)則執(zhí)行?！　〉谒氖鍡l 實(shí)施時(shí)間：本技術(shù)細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《泰州市區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估實(shí)施細(xì)則（試行）》（泰建房【2004】1號(hào)）同時(shí)廢止?！　「剑禾┲菔谐鞘蟹课莶疬w評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件　　泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系

#非宅房屋征收評(píng)估結(jié)果報(bào)告 都包含什么內(nèi)容#

房屋征收評(píng)估報(bào)告包含的內(nèi)容一般包括房屋價(jià)值、附屬物價(jià)值、裝修價(jià)值等。具體要看當(dāng)?shù)卣?，那些東西給補(bǔ)償，那些不給補(bǔ)償。各個(gè)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

#房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序#

第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

#房屋拆遷評(píng)估需要哪些資料#

1、最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)測(cè)繪公司提供。2、 朝向 成新系數(shù) 這是需要評(píng)估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素都要調(diào)查。3、除些之外評(píng)估機(jī)構(gòu)還得自己將室內(nèi)的裝修量出來(lái)，單獨(dú)評(píng)估。

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投稿：紀(jì)宇

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