#拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是多少#

由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》于2006年3月1日起施行。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。不管拆遷期限是多長(zhǎng)，只要估價(jià)報(bào)告過(guò)了報(bào)告上所載明的有效期（短于1年有效），估價(jià)報(bào)告即失效了，此時(shí)若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評(píng)估。

#房屋拆遷中評(píng)估報(bào)告有期限嗎#

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

#拆遷評(píng)估簽了字會(huì)如何#

拆遷評(píng)估報(bào)告簽字只能說(shuō)明被拆遷戶(hù)認(rèn)同房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

#房屋拆遷評(píng)估報(bào)告被拆遷人有權(quán)查閱嗎#

不是查閱 是會(huì)公示的或者送達(dá)本人 有異議可以重新評(píng)估

#評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用#

必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過(guò)裁決。　　協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評(píng)估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。

#房屋拆遷評(píng)估所用的評(píng)估報(bào)告該如何寫(xiě) 具體寫(xiě)那些 越詳細(xì)越好#

第二章 住宅房屋拆遷評(píng)估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見(jiàn)附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見(jiàn)附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為：1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)?！皹?biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見(jiàn)附件三；2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件二。其計(jì)算公式為：基準(zhǔn)價(jià)格 = ××××Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；—交易情況修正系數(shù)。由于采用買(mǎi)賣(mài)的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見(jiàn)附件四；—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件五；—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；3.確定分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格。為保證測(cè)算結(jié)果的客觀性，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨(dú)門(mén)院落、非成套三種情況，測(cè)算其對(duì)應(yīng)的分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，其公式為：，j＝1，2，3其中Ｖo1為成套住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，Ｖo2為獨(dú)門(mén)院落住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，Ｖo3為非成套住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，Ｋj為對(duì)應(yīng)的分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，其取值參見(jiàn)附件三；4.確定評(píng)估價(jià)格。各被拆遷房屋分別與對(duì)應(yīng)類(lèi)型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。其計(jì)算公式為：被拆遷住宅評(píng)估價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格 ×K31i─標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件四。第三章 非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估第十六條 非住宅非營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用成本法評(píng)估。非營(yíng)業(yè)用房的成本法應(yīng)用說(shuō)明參見(jiàn)附件六。第十七條 成本法評(píng)估技術(shù)路線：1. 測(cè)算地價(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)比較法等測(cè)算其為空地時(shí)的土地重新取得價(jià)格PD；2. 確定房?jī)r(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價(jià)格PJ；3．估測(cè)折舊：現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)照附件七所示的《房屋成新評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說(shuō)明，估計(jì)測(cè)算確定建筑物的折舊額C；

#我想了解一下，當(dāng)房屋要被拆遷，被拆遷者能否看評(píng)估報(bào)告，了解賠償是否合理。#

可以看，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果。分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

#拆遷人要向被拆遷人出示完整的評(píng)估報(bào)告嗎#

在拆遷中您的補(bǔ)償款的取得要以評(píng)估的結(jié)果作為依據(jù)。對(duì)于評(píng)估，您需要了解以下要點(diǎn)： 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，將根?jù)您的房屋的區(qū)位、用途、建筑 面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。您的房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估 機(jī)構(gòu)）對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。 您對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)持您委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告向區(qū)、縣國(guó)土房管局提出申請(qǐng)，由區(qū)、縣國(guó)土房管局指定評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核，并按復(fù)核結(jié)果補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核的費(fèi)用，由過(guò)失方承擔(dān)。 市國(guó)土房管局按照國(guó)家有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理的規(guī)定會(huì)定期公布符合規(guī)定條件

#拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告#

評(píng)估時(shí)，你簽字確認(rèn)的是他給你測(cè)量的數(shù)據(jù)是正確的，而不是認(rèn)可最后的評(píng)估價(jià)格，這是兩個(gè)概念。比如清點(diǎn)你家的宅基地面積，樹(shù)木棵樹(shù)種類(lèi)等等，是對(duì)數(shù)字的確認(rèn)，房屋建造時(shí)間的確認(rèn)，房屋結(jié)構(gòu)的確認(rèn)，等等

#拆遷評(píng)估報(bào)告與最終補(bǔ)償金多少有什么關(guān)聯(lián)‘？#

拆遷報(bào)告僅為實(shí)物資產(chǎn)的補(bǔ)償金額，不包含人員補(bǔ)償，租房補(bǔ)償?shù)?；故評(píng)估報(bào)告僅為最終補(bǔ)償金的一部分金額。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告案例

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告范本

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告模板

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估表

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估表

●房屋拆遷評(píng)估報(bào)告樣本

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)

●拆遷評(píng)估報(bào)告是什么樣的

●拆遷房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告案例(房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告案例范文)

●公路占地拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告，村委會(huì)修路占用農(nóng)民宅基地怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償分戶(hù)評(píng)估報(bào)告單，拆遷房屋評(píng)估報(bào)告怎么看:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●公路占地拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告，征地拆遷工作實(shí)施流程:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●壓覆重要礦產(chǎn)資源的初審意見(jiàn),壓覆重要礦產(chǎn)資源的評(píng)估報(bào)告:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢(xún)

●工業(yè)項(xiàng)目要能效測(cè)評(píng)嗎,節(jié)能評(píng)估報(bào)告必須做嗎:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢(xún)

●壓覆重要礦產(chǎn)資源的初審意見(jiàn),壓覆重要礦產(chǎn)資源的評(píng)估報(bào)告:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢(xún)

●征收評(píng)估報(bào)告后拆遷補(bǔ)償，房屋評(píng)估對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有很大關(guān)系:今日土地征收規(guī)定更新

●征收拆遷補(bǔ)償價(jià)格低怎么辦，收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●征收評(píng)估報(bào)告后拆遷有補(bǔ)償嗎，評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷評(píng)估不滿(mǎn)意走什么程序，如果對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿(mǎn)意，如何處理:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償價(jià)太低怎么辦征收，收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償價(jià)格太低怎么辦征收，收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷貨幣補(bǔ)償太低怎么辦征收，收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷安置補(bǔ)償?shù)驮趺崔k征收，收到拆遷評(píng)估報(bào)告給出的拆遷補(bǔ)償價(jià)格非常低怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷評(píng)估報(bào)告不合理怎么辦?拆遷評(píng)估報(bào)告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋評(píng)估報(bào)告內(nèi)容?房屋評(píng)估報(bào)告范例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告?企業(yè)拆遷評(píng)估步驟是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋評(píng)估報(bào)告怎么收費(fèi)?房屋評(píng)估報(bào)告的陷阱有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷評(píng)估報(bào)告法律效力?合法評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊絾幔航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告，房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告案例

投稿：喻志軍

內(nèi)容審核：劉偉濤律師