一、新鄉(xiāng)建北小區(qū)拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在哪里辦

先到國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，國(guó)土局抽取評(píng)估。

然后拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司，它會(huì)安排評(píng)估師去實(shí)地看房。

評(píng)估第一步需要核價(jià)，然后審核上家個(gè)稅，同時(shí)提交住房信息，確定契稅和房產(chǎn)稅免征情況。

三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并交錢。

一、房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)

（一）看房齡

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

（二）看戶型

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。

（三）看樓層

樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

（四）看朝向

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

（五）看裝修

裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

（六）看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

（七）看位置

房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。

（八）看配套

消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

（九）看小區(qū)

房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

（十）看市場(chǎng)

二、房產(chǎn)評(píng)估有效期多久

對(duì)房屋評(píng)估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評(píng)估不同于一般房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府《房屋征收決定》公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

二、房屋評(píng)估報(bào)告在哪里辦理

1、先到國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，國(guó)土局抽取評(píng)估。2、然后拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司，它會(huì)安排評(píng)估師去實(shí)地看房。3、評(píng)估第一步需要核價(jià)，然后審核上家個(gè)稅，同時(shí)提交住房信息，確定契稅和房產(chǎn)稅免征情況。4、三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并交錢。房地產(chǎn)評(píng)估的程序：1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)。明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象：確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示；簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。2、制定工作計(jì)劃。3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。5、綜合分析確定評(píng)估成果。6、撰寫評(píng)估報(bào)告。房屋評(píng)估報(bào)告：（一）、房屋產(chǎn)權(quán)人（單位）：________（二）、估價(jià)目的：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估（三）、估價(jià)日期：二0XX年X月X日到二0XX年X月X日（四）、估價(jià)時(shí)間：二0XX年X月X日（趨于拆遷日）（五）、估價(jià)依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)（城市房地產(chǎn)管理法）2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范）；3、評(píng)估委托書(shū)；4、估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況；5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號(hào)）；6、國(guó)務(wù)院（城市房屋拆遷管理?xiàng)l例）、（新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）。（六）、估價(jià)原則：本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。（七）、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范）的精神進(jìn)行評(píng)估。（八）、估價(jià)結(jié)果：本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：人民幣小寫：206247元：大寫：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元；（九）、評(píng)估價(jià)格有效期：本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自二0XX年X月X日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。（十）、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍：該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。（十一）、估價(jià)的假設(shè)和限制條件：1、估價(jià)假設(shè)條件：我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：（1）有自愿銷售的賣主和自愿購(gòu)買的買主；（2）該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓；（3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；（4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。2、限制條件：（1）對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。（3）未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。（十二）、特別聲明：1、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。3、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范）和國(guó)務(wù)院（城市房屋拆遷條例）進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。4、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。5、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。房產(chǎn)評(píng)估的法律依據(jù)有《資產(chǎn)評(píng)估法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》。法律依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》第二條，本法所稱資產(chǎn)評(píng)估(以下稱評(píng)估)，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

三、房產(chǎn)怎么評(píng)估

法律主觀：一、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。4、基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。5、標(biāo)定地價(jià)標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。6、房屋重置價(jià)格房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。7、底價(jià)底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。8、補(bǔ)地價(jià)補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

法律客觀：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

四、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在哪里申請(qǐng)

1、先到國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，國(guó)土局抽取評(píng)估。

2、然后拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司，它會(huì)安排評(píng)估師去實(shí)地看房。

3、評(píng)估第一步需要核價(jià)，然后審核上家個(gè)稅，同時(shí)提交住房信息，確定契稅和房產(chǎn)稅免征情況。

4、三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并交錢。

一、房產(chǎn)評(píng)估的原則

1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。

4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。

6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱：估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)。

明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象

確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃。

3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評(píng)估成果。

6、撰寫評(píng)估報(bào)告。

五、房產(chǎn)評(píng)估需要什么資料

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2、國(guó)有土地使用證復(fù)印件

3、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件

4、（1、2、沒(méi)有的）不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)

這些提供給評(píng)估公司就可以，之后評(píng)估公司會(huì)到你房子所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、照相。評(píng)估報(bào)告出具后，會(huì)給你打電話。

已辦理產(chǎn)權(quán)證件需準(zhǔn)備如下資料

1、房屋（房地產(chǎn)）所有權(quán)證

2、國(guó)有土地使用權(quán)證

3、產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、圖片資料

未辦理產(chǎn)權(quán)證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉(zhuǎn)讓合同

3、征地協(xié)議

4、規(guī)劃用地紅線圖

5、用地紅線定位圖

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建筑紅線定位圖

8、建筑工程施工許可證

9、建筑工程規(guī)劃許可證

10、建筑工程平面圖

11、建筑工程結(jié)構(gòu)圖

12、建筑工程（概、預(yù)、決）算書(shū)

13、房屋買賣合同

14、商品房銷（預(yù)）售許可證

15、裝飾工程（概、預(yù)、決）算書(shū)

16、產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

17、其他有關(guān)資料

一、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是多少

貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。

（一）商業(yè)貸款

住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過(guò)戶后，會(huì)將之前繳納的退還給您。

住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：

1、如果是寫字樓，評(píng)估值小于200萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1％。

2、如果是別墅，評(píng)估值小于500萬(wàn)，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬(wàn)≤評(píng)估值＜1000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬(wàn)≤評(píng)估值＜2000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬(wàn)（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬(wàn)加收1000元的評(píng)估費(fèi)。

（二）公積金貸款

公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3％，1500元封頂。

（三）組合貸款

組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3％，1500元封頂。

二、房產(chǎn)評(píng)估的類型

1、一般評(píng)估

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估

這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

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投稿：時(shí)晨

內(nèi)容審核：黎雪雁律師