一、開路拆遷房屋補(bǔ)償,評估報(bào)告可以拒絕接收嗎會(huì)不會(huì)影響房屋補(bǔ)償

房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，在評估報(bào)告上簽字，證明同意這個(gè)評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報(bào)告已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么是無法再申請重新評估了，此評估價(jià)應(yīng)視為認(rèn)同的賠償價(jià)格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

一、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；

2、負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

3、評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng)；

4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料；

5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；

6、評估費(fèi)用及收取方式；

7、評估報(bào)告交付時(shí)間、方式；

8、違約責(zé)任；

9、解決爭議的方法；

10、其他需要載明的事項(xiàng)。

二、評估報(bào)告可以拒絕接收嗎,會(huì)不會(huì)影響房屋補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被征收人是有權(quán)抗收評估報(bào)告的，而拒收評估報(bào)告，是不會(huì)影響房屋征收補(bǔ)償?shù)?，如果申請?fù)議的，就有可能受影響。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十六條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

一、房屋拆遷評估工作中有哪些不規(guī)范的情形

1、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)大小懸殊，魚龍混雜，整體素質(zhì)偏低

由于我國房地產(chǎn)評估起步較晚等原因，目前有評估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)師僅數(shù)萬人。房地產(chǎn)評估市場于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證“一證難求”的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價(jià)買賣證書，利用證書掛靠進(jìn)行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評估嗎？當(dāng)然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)，到底有多少真本實(shí)領(lǐng)呢？大量的房屋拆遷評估報(bào)告，又有幾本是房地產(chǎn)估價(jià)師親自操作的呢？內(nèi)在責(zé)任機(jī)制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評估的公正性。

2、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)之間存在惡性競爭的現(xiàn)象

為了多爭取業(yè)務(wù)，有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)不是在誠信上下功夫，而是在拉關(guān)系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權(quán)交易；有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)迎合拆遷當(dāng)事人的不合理要求，置評估規(guī)程和規(guī)范于不顧；有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)過度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大搞價(jià)格戰(zhàn)。這些現(xiàn)象既影響了房屋拆遷評估報(bào)告的權(quán)威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時(shí)也形成了滋生腐敗現(xiàn)象的溫床。房屋拆遷評估市場中橫行的不正當(dāng)競爭，是損害房屋拆遷評估公正性的重要原因。

3、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)

在我國，房地產(chǎn)評估包括各個(gè)不同的方面，分屬于建設(shè)、國土、財(cái)政等多個(gè)部門管理。房屋評估要按建設(shè)部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估，土地資產(chǎn)要按國土資源部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估、企業(yè)資產(chǎn)評估要按財(cái)政部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估。專業(yè)的事要由專業(yè)的人做。但是，有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)為了包攬業(yè)務(wù)，不僅出具房屋拆遷評估報(bào)告，還出具地價(jià)評估報(bào)告，甚至出具企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告。這種現(xiàn)象尤其表現(xiàn)在對企業(yè)的拆遷評估上。很顯然，房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)出具的評估報(bào)告沒有法律效力，經(jīng)不起司法審查的考驗(yàn)。

4、評估程序不符合規(guī)范，評估結(jié)果不依法公示，評估報(bào)告不依法送達(dá)

不少的拆遷估價(jià)人員沒有做好被拆遷房屋實(shí)地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實(shí)地查勘記錄，做了實(shí)地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認(rèn)可。由于房屋拆遷評估程序中的不規(guī)范現(xiàn)象，逼得個(gè)別的政府部門出臺(tái)所謂的查漏補(bǔ)缺獎(jiǎng)?wù)摺Ｓ械姆课莶疬w評估機(jī)構(gòu)偷偷摸摸地進(jìn)行所謂的評估結(jié)果公示，大部分的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)做不到依法送達(dá)評估報(bào)告。這是造成房屋拆遷評估缺乏權(quán)威性和嚴(yán)肅性的重要原因。

三、對拆遷房屋評估報(bào)告有異議怎么辦

法律分析：被征收人如果對房屋評估報(bào)告有異議的，可以在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

四、房產(chǎn)評估報(bào)告不合理怎么辦？可以要求重新評估嗎

一、房產(chǎn)評估報(bào)告不合理怎么辦？可以要求重新評估嗎

可以要求重新評估的。

①征收評估：收到評估報(bào)告后十日內(nèi)可以申請?jiān)u估復(fù)評估，復(fù)評估后對評估結(jié)果不滿意，可以申請專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，專家委員會(huì)需要自己承擔(dān)費(fèi)用。

評估結(jié)果的復(fù)核和鑒定：

1、被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

2、被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向市房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)申請鑒定。

②抵押貸款評估：對抵押貸款評估報(bào)告不滿意的，可以向銀行申請更換評估機(jī)構(gòu)，不過要是銀行所有入圍機(jī)構(gòu)評估結(jié)果都不滿意，那么你只能換銀行了。

二、如何判定房屋價(jià)值評估報(bào)告是否合法？

（1）程序是否合法

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價(jià)報(bào)告記載的估價(jià)提起人是否適格，估價(jià)機(jī)關(guān)的確定是否合法，估價(jià)機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備估價(jià)資格，估價(jià)人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價(jià)過程操作是否規(guī)范等。

（2）形式是否合法

估價(jià)報(bào)告形式是否符合法定要求，估價(jià)結(jié)論是否有合理的分析過程等。

（3）內(nèi)容是否合法

內(nèi)容審查雖然不是審查的重點(diǎn)，但是，如果認(rèn)為評估結(jié)果可能不實(shí)，可以提出異議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

三、關(guān)于房產(chǎn)評估報(bào)告不合理的答疑

網(wǎng)友問題：

我有一套房子急需出售，前段時(shí)間聯(lián)系了一家中介公司，但他們評估出的售價(jià)與我的預(yù)期有一段距離。我不知道是我高估了房價(jià)還是中介公司的評估有失偏頗？

律師回復(fù)：

一般情況下，專業(yè)公司的評估肯定比個(gè)人的估價(jià)更準(zhǔn)確。但是目前市場上中介公司水平良莠不齊。建議您選擇運(yùn)作規(guī)范的品牌公司進(jìn)行評估。同時(shí)，建議您可請?jiān)u估公司運(yùn)用多種方法進(jìn)行評估、驗(yàn)證。另外，由于您急于出售房屋，也可請有資質(zhì)的專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，只是需要付出一定費(fèi)用。

五、我對房屋拆遷評估報(bào)告有異議該怎么處理

被征收人如果對房屋評估報(bào)告有異議的，可以在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

一、拆遷安置權(quán)益上有異議怎么辦

對拆遷安置權(quán)益有異議：

1、聽證，在擬訂補(bǔ)償安置方案公開發(fā)布并征求意見時(shí)，可以申請聽證，提出維權(quán)意見。

2、評估報(bào)告復(fù)核和鑒定，在收到評估報(bào)表后，如果當(dāng)事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會(huì)申請鑒定。

3、申請行政復(fù)議。

二、農(nóng)村房屋拆遷怎么評估

一、房屋拆遷評估流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價(jià)格。因此，在房屋價(jià)值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。（二）收益法農(nóng)村房屋價(jià)值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計(jì)算客觀收益，但是實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少，導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價(jià)值評估。（三）假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又被稱為“剩余法”，預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。運(yùn)用此方法應(yīng)把據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。然而，農(nóng)村房屋并沒有明確再開發(fā)計(jì)劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在目前農(nóng)村房屋價(jià)值評估中多采用這種方法。

三、拆遷房屋評估需要注意什么

房屋拆遷評估流程包括:1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。5、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

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文章來源參考：【頭條】開路拆遷房屋補(bǔ)償，開路占地怎么補(bǔ)償

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