一、居住權(quán)房屋拆遷了能補償多少,有居住權(quán)能得到補償款嗎

因征收拆遷而遭受影響時，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應的補償。

居住權(quán)規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權(quán)分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等并列。

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權(quán)的主要權(quán)能就是一點，即在別人的房子里長期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權(quán)人的最大特點是其不能是房屋的所有權(quán)人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點在于其需要通過依法登記設(shè)立，居住權(quán)人享有的是用益物權(quán)而非基于合同而產(chǎn)生的債權(quán)。

那么，居住權(quán)人能否獲得征收補償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償。

據(jù)此，有律師認為，居住權(quán)既然是法定的用益物權(quán)之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權(quán)獲得相應的補償。

一、居住權(quán)的法律特征

1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。

4、居住權(quán)的取得應有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

5、居住權(quán)的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。

二、居住權(quán)人補償權(quán)益的實現(xiàn)方式

1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；

2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。

3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權(quán)人。

原則上，當被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應當與居住權(quán)人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。

也就是說，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房內(nèi)實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來的居住權(quán)益。

二、居住權(quán)補償一般有多少

一、居住權(quán)補償一般有多少1、居住權(quán)補償，具體多少要根據(jù)實際情況而定：（1）一方依據(jù)拆遷政策與他人共同取得安置房屋的居住權(quán)，即使共同居住的他人已取得該房屋的所有權(quán)，也不能排除其對房屋享有占有、使用的權(quán)利，即享有居住權(quán)；（2）在一方居住權(quán)人另行購買或租賃房屋并自動遷出安置房屋后，其居住權(quán)歸于消滅，但其享有向房屋所有權(quán)人主張經(jīng)濟補償?shù)臋?quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。二、居住權(quán)可以繼承嗎居住權(quán)不可以繼承。居住權(quán)是房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬而設(shè)，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權(quán)只能適用于自然人，且不能夠自由轉(zhuǎn)讓、繼承，一旦權(quán)利人死亡，居住權(quán)便消失。

三、居住權(quán)補償一般有多少？

法律分析：居住權(quán)屬于用益物權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。如果住宅涉及拆遷，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應補償，具體多少要根據(jù)實際情況而定。

法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。

四、居住權(quán)可以有償取得對嗎

法律分析：居住權(quán)可以補償，一方依據(jù)拆遷政策與他人共同取得安置房屋的居住權(quán),即使共同居住的他人已取得該房屋的所有權(quán),也不能排除其對房屋享有占有、使用的權(quán)利,即享有居住權(quán)。在一方居住權(quán)人另行購買或租賃房屋并自動遷出安置房屋后,其居住權(quán)歸于消滅,但其享有向房屋所有權(quán)人主張經(jīng)濟補償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

五、居住權(quán)設(shè)定是有償還是無償?shù)?/h3>

法律分析：居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，即使居住權(quán)人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低于租金，否則也就無設(shè)立之必要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。也就是說，一般情況下是無償設(shè)立，但并不排斥當事人之間的自愿約定，如果另有約定的則依照約定。同時，設(shè)立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

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投稿：平志

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