居住權(quán)人員拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷如何賠償

一、民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷如何賠償

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。

11、拆除房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、公有住房拆遷中如何認(rèn)定共同居住人

以下人員可以認(rèn)定為公有住房拆遷中的共同居住人：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；

2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款；

3、在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；

4、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

《民法典》第七百三十二條

承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、單位分的房子拆遷如何賠償

1、可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。單位房又稱為集資房，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

2、職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、單位房屬于公房，一般在購房的時(shí)候都是成本價(jià)或優(yōu)惠后的價(jià)格，與商品房價(jià)格相比更便宜一些，但出售單位房需要支付一筆土地出讓金，至于土地出讓金的金額，按當(dāng)?shù)匾?guī)定支付，商品房是直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買的住房，不用繳納土地出讓金。在轉(zhuǎn)讓單位房的過程中，除了需補(bǔ)交一筆土地出讓金，因?yàn)樵恋厥菄覄潛艿?，轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)需將土地轉(zhuǎn)為出讓地，因此需要補(bǔ)交土地出讓金，一般為房子評估價(jià)的百分之一，但商品房在轉(zhuǎn)讓時(shí)不用補(bǔ)交。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第四條第一款

城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。

對于民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷如何賠償?shù)膯栴}的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對相關(guān)的法律知識進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。

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文章來源參考：【頭條】居住權(quán)人員拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，居住權(quán)人員拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

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投稿：顧安彤

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