一、永久性居住權(quán)拆遷房屋補(bǔ)償,法院判決永久居住權(quán)拆遷怎么辦

永久居住權(quán)房屋拆遷時(shí)，居住權(quán)人雖無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及一部分政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。同時(shí)，居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，因?yàn)榫幼?quán)僅解決權(quán)利人的居住生活需求，不包含“收益”權(quán)能。

具體來(lái)說(shuō)：

一、居住權(quán)人的補(bǔ)償權(quán)益

無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償是給予被征收房屋所有權(quán)人的，居住權(quán)人雖享有居住權(quán)，但并非房屋所有權(quán)人，因此不享有此項(xiàng)補(bǔ)償。

有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。在房屋征收過(guò)程中，居住權(quán)人因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置，這部分損失應(yīng)由征收方給予補(bǔ)償。

無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。由于居住權(quán)僅限于解決居住生活需求，不包含收益權(quán)能，且住宅房屋依法不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故居住權(quán)人原則上不能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

有權(quán)獲得一部分政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式。居住權(quán)人在這些方面的態(tài)度將起到關(guān)鍵作用，因此應(yīng)享有一定比例的政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。

二、房屋拆遷的條件與程序

條件：拆遷人需申領(lǐng)房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門(mén)按許可證內(nèi)容發(fā)布公告，并做好宣傳解釋工作，最后確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

程序：首先申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，然后拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后發(fā)放許可證，并發(fā)布《拆遷通告》。

綜上所述，永久居住權(quán)房屋拆遷時(shí)，居住權(quán)人應(yīng)享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益，包括搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及部分政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。同時(shí)，需遵循法定的拆遷條件和程序進(jìn)行。

二、永久居住權(quán)房屋拆遷怎么辦

永久居住權(quán)房屋拆遷處理方法如下：

1、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；

2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；

3、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎(jiǎng)勵(lì)金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

三、居住權(quán)遇到拆遷怎么辦

居住權(quán)遇到拆遷有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。

居住權(quán)的六個(gè)條件：

1、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)以書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同；

2、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記；

3、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)以無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外；

4、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)；

5、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)；

6、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。

綜上所述，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補(bǔ)償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

四、只有居住權(quán)的房子拆遷了怎么辦

法律分析：1、首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。

3、政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

五、有居住權(quán)拆遷給補(bǔ)償嗎

因征收拆遷而遭受影響時(shí)，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

居住權(quán)規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權(quán)分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等并列。

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。簡(jiǎn)言之，居住權(quán)的主要權(quán)能就是一點(diǎn)，即在別人的房子里長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權(quán)人的最大特點(diǎn)是其不能是房屋的所有權(quán)人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點(diǎn)在于其需要通過(guò)依法登記設(shè)立，居住權(quán)人享有的是用益物權(quán)而非基于合同而產(chǎn)生的債權(quán)。

那么，居住權(quán)人能否獲得征收補(bǔ)償呢？《民法典》并沒(méi)有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過(guò)我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

據(jù)此，有律師認(rèn)為，居住權(quán)既然是法定的用益物權(quán)之一，其因征收拆遷而遭受影響時(shí)自然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、居住權(quán)的法律特征

1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。

4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國(guó)家法律的保護(hù)。

二、居住權(quán)人補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式

1、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；

2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。

3、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎(jiǎng)勵(lì)金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。

原則上，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補(bǔ)償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。

也就是說(shuō)，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來(lái)的居住權(quán)益。

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投稿：時(shí)晨

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