一、拆遷補償協(xié)議的簽字蓋章,房屋拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章

因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。那房屋拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章?以下由我為您一一解答，希望對您有所幫助。一、房屋拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章房屋拆遷協(xié)議需要以下部門的蓋章:
      (一)拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責(zé)人的簽章;
      (二)需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章;
      (三)一般還需要用地方、建設(shè)方以及當?shù)卣w章;
      (四)《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
      二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些(一)空白協(xié)議不能簽
      很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協(xié)商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。
      這個時候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協(xié)商的補償相差很大，等你拿到協(xié)議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。
      (二)違約責(zé)任一定要明確
      一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款中的補償條件，基本都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該提前防范可能出現(xiàn)的“萬一”，那么就必須明確約定違約責(zé)任。
      所以，拆遷補償協(xié)議中，如:補償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。
      (三)拆遷補償協(xié)議一定要留底
      拆遷補償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。
      但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。
      因此，被拆遷人一定要堅持協(xié)議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風(fēng)險之中。
      (四)口頭承諾不能信
      有些時候拆遷方為了能夠項目盡快進行，達到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開出極具誘惑的補償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補償后面給你補上。很多被拆遷人信以為真，簽了協(xié)議之后遲遲未等來政府的好消息，而是政府的一句“你已經(jīng)簽了協(xié)議就只能這樣了”，這時被拆遷戶才發(fā)現(xiàn)上當了，但是已經(jīng)為時過晚。
      (五)應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議
      按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，應(yīng)該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風(fēng)險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。
      三、房屋拆遷協(xié)議效力有哪些(一)生效條件
      房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
      拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
      (二)主要內(nèi)容
      1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
      2.安置用房面積、標準和地點;
      3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
      4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
      5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
      6.違約責(zé)任和爭議解決的方式;
      7.當事人約定的其他條款。
      至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
      (三)必須公證
      這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。
      通過以上內(nèi)容可知，在簽房屋拆遷協(xié)議時應(yīng)該要注意空白協(xié)議不能簽，協(xié)議內(nèi)容一定要有明確的違約責(zé)任，口頭承諾不能信，明確是與誰簽訂協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章

法律分析：1、拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責(zé)人的簽章；

2、需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章；

3、一般還需要用地方、建設(shè)方以及當?shù)卣w章；

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 　　

（一）當事人的姓名或者名稱和住所； 　　

（二）標的； 　　

（三）數(shù)量； 　　

（四）質(zhì)量； 　　

（五）價款或者報酬； 　　

（六）履行期限、地點和方式； 　　

（七）違約責(zé)任； 　　

（八）解決爭議的方法。 　　

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章？

法律分析：

1、拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負責(zé)人的簽章；

2、需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章；

3、一般還需要用地方、建設(shè)方以及當?shù)卣w章；

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 　　

（一）當事人的姓名或者名稱和住所； 　　

（二）標的； 　　

（三）數(shù)量； 　　

（四）質(zhì)量； 　　

（五）價款或者報酬； 　　

（六）履行期限、地點和方式； 　　

（七）違約責(zé)任； 　　

（八）解決爭議的方法。 　　

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、拆遷協(xié)議誰簽字有效

法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實質(zhì)就是拆遷補償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補償。與勞動合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個重要的不同就是，當事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。衍生問題：拆遷協(xié)議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個合同是和開發(fā)商簽訂。

五、拆遷協(xié)議誰簽字

法律分析：一般由戶主簽字,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，與房屋征收部門簽訂。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償協(xié)議的簽字蓋章怎么寫

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投稿：成安

內(nèi)容審核：劉偉濤律師