一、爛尾樓房子拆遷有補償嗎,關(guān)于爛尾樓的政策

關(guān)于爛尾樓的政策，國家在不同年份均有相應(yīng)的規(guī)定和措施。以下是對近年來爛尾樓政策變化的梳理及解答：

一、爛尾樓政策概述

爛尾樓問題一直備受關(guān)注，政府也在積極尋求解決方案。從政策層面來看，政府主要采取了幾種措施：一是加強監(jiān)管，防止新的爛尾樓產(chǎn)生；二是通過法律手段保障購房者的權(quán)益；三是推動爛尾樓的復(fù)工和盤活。

二、具體政策分析

2022年爛尾樓政策

（1）政府有權(quán)收回土地：對于爛尾樓項目，如果開發(fā)商無法繼續(xù)開發(fā)，政府有權(quán)收回土地，以重新進行規(guī)劃和利用。

（2）引入接盤單位或合伙人：在開發(fā)商缺少資金導(dǎo)致項目爛尾的情況下，政府會積極協(xié)助企業(yè)引入接盤單位或新的合伙人，注入資金以推動項目復(fù)工。

（3）處罰與整改：對于因開發(fā)商違法違規(guī)建設(shè)而導(dǎo)致的爛尾樓，政府會對其進行嚴(yán)厲處罰，并要求其在指定期限內(nèi)完成整改。整改合格后，項目可恢復(fù)施工。

（4）依法收回項目并對外投標(biāo)：若開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍無法持續(xù)施工，政府將依法收回項目，并對外進行投標(biāo)以尋找有實力的接盤企業(yè)。

2023年爛尾樓新政策亮點

（1）購房者權(quán)益優(yōu)先保護：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》，商品房消費者的權(quán)利被明確優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。這意味著在爛尾樓問題中，購房者的權(quán)益將得到更大力度的保障。

已支付全款的購房者主張房屋交付請求權(quán)優(yōu)先；

只支付部分價款的購房者，在一審法庭辯論終結(jié)前支付剩余價款后，也可主張相應(yīng)權(quán)利。

（2）價款返還請求權(quán)優(yōu)先：在房屋無法交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)同樣優(yōu)先于其他債權(quán)。這為因爛尾樓而受損的購房者提供了更多的維權(quán)途徑和保障。

三、結(jié)論與啟示

從上述政策可以看出，政府在爛尾樓問題上采取了越來越嚴(yán)格的措施，以保障購房者的合法權(quán)益。購房者應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，并根據(jù)實際情況采取合適的維權(quán)措施。同時，開發(fā)商也應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，避免因違規(guī)操作而導(dǎo)致的項目爛尾和法律責(zé)任。

二、買了爛尾樓最后都怎么處理的

爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：

1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務(wù)會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應(yīng)的補償。

2、請求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進行干預(yù)。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權(quán)益。

房子爛尾的原因：

1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。

2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平。

3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

開發(fā)商的違約情形

1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：

(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。

(2)是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵嵤窃诤贤s定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開放商應(yīng)該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

三、爛尾樓政府會接管嗎

關(guān)于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)整改。

(3)觸及經(jīng)濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

中央對于爛尾樓的政策主要還是由開發(fā)商所進行承擔(dān)，國家是有權(quán)利把土地收回。建議在購買房子時要選擇已經(jīng)有備案的房源，大開發(fā)商所見到的房源會更加信任一些。

1、爛尾樓是由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同中的相關(guān)規(guī)定進行退房。并且對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權(quán)利收回土地。

2、通常情況下，爛尾樓會由政府相關(guān)部門介入，由一個新開發(fā)企業(yè)通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續(xù)銷售。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四條 集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴建。

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、爛尾樓新政策

法律分析：“爛尾樓”項目，是指土地用途為商業(yè)、辦公、酒店或住宅，已取得《建筑工程施工許可證》并進行了部分地上建筑物建設(shè)，但于2011年12月31日以前已停工未續(xù)建，至本辦法發(fā)布之日止主體未辦理規(guī)劃條件核實和竣工驗收的經(jīng)營性開發(fā)項目。

法律依據(jù)：《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)“爛尾樓”項目的處置工作。

下列“爛尾樓”情形不適用本辦法：

（一）土地用途為工業(yè)的“爛尾樓”；

（二）經(jīng)認(rèn)定屬閑置用地且以收回方式處置的“爛尾樓”項目；

（三）非政府組織實施或非不動產(chǎn)權(quán)利人實施處置的“爛尾樓”項目。

五、國家對爛尾樓的政策是怎樣的

中央目前沒有對爛尾樓制定相關(guān)政策。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓是由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同中的，相關(guān)規(guī)定進行退房。并且對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權(quán)利收回土地。購房者可以申請政府介入處理爛尾樓，但是一般情況下，政府不會主動介入爛尾樓處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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投稿：賀爽

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