一、一戶多宅遇到拆遷怎么辦手續(xù)

遇到一戶多宅且面臨拆遷的情況，手續(xù)辦理如下：

1. 確認產(chǎn)權(quán)：明確各宅的產(chǎn)權(quán)歸屬，通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及歷史資料來確定。

2. 申報情況：向拆遷部門如實申報一戶多宅的情況，提供詳細的房屋信息、產(chǎn)權(quán)證明等資料，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。

3. 審核處理：拆遷部門會對申報的一戶多宅情況進行審核，依據(jù)政策法規(guī)判斷是否符合拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。對于合法的多宅部分，一般會按照規(guī)定給予相應(yīng)補償；對于違規(guī)多建的部分，可能會根據(jù)具體情況進行處理，如不予補償?shù)取?/p>

4. 簽訂協(xié)議：在審核通過后，與拆遷部門簽訂拆遷補償協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括補償金額、安置方式等內(nèi)容。

5. 辦理手續(xù)：按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，如搬遷、交房等，并及時領(lǐng)取拆遷補償款項。

總之，要積極配合拆遷部門的工作，如實申報情況，確保自身合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷時陽臺算補償面積嗎

一般情況下，拆遷時陽臺是否算補償面積需要根據(jù)具體的政策和實際情況來確定。

1. 如果陽臺是封閉式的，通常會按照全面積計入補償范圍。因為封閉式陽臺具有一定的使用功能和空間，與房屋主體部分類似，所以會被視為房屋的一部分進行補償。

2. 若陽臺是未封閉的，一般會按照一半面積計入補償。未封閉陽臺的使用功能相對較弱，其面積通常只計算一半。但這也并非絕對，不同地區(qū)的拆遷政策可能會有所差異。

3. 此外，還需要考慮陽臺的建設(shè)合法性。如果陽臺是在建設(shè)規(guī)劃之外違規(guī)搭建的，可能不會被計入補償面積。

總之，在拆遷過程中，關(guān)于陽臺是否算補償面積，要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及陽臺的具體情況來判斷。

三、拆遷補償賠土地還是賠房

拆遷補償通常既涉及土地補償，也涉及房屋補償。

1. 土地補償方面，是對被拆遷土地的經(jīng)濟價值補償。土地的補償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)土地的原用途、土地等級、市場價格等因素來確定，以彌補被拆遷人因土地被征收而失去的土地權(quán)益。

2. 房屋補償方面，是對被拆遷房屋的價值補償。包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素，按照市場評估價格給予補償，以保障被拆遷人的居住權(quán)益。

在實際的拆遷補償中，通常會綜合考慮土地和房屋的情況，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定具體的補償方案。一般會同時給予土地補償和房屋補償，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

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內(nèi)容投稿：齊志

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷補償賠土地還是賠房，拆遷補償和土地補償區(qū)別