一、房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦

房屋拆遷協(xié)議丟失當(dāng)事人可以到派出所，帶上戶籍，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，申請調(diào)取檔案進行補辦。 具體如下： 1、攜帶申請證明書、登報聲明和具結(jié)書到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補辦拆遷補償安置協(xié)議書； 2、拆遷部門補辦拆遷安置協(xié)議的時候，還需要提供以下的資料： （1）補發(fā)申請證明書； （2）登報聲明、具結(jié)書； （3）單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明； （4）登記機關(guān)認為必要的其他文件。 簽了拆遷協(xié)議是否可以反悔，視情況而定： 1、一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔； 2、但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，如果存在以下情形，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔： （1）房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。 （2）房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》。 拆遷補償安置合同注意事項： 1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本信息； 2、拆遷房屋的有關(guān)情況； 3、補償方式、金額和時間； 4、房屋估價； 5、拆遷安置辦法； 6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付； 7、搬遷期限和過渡期限； 8、違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條  為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條  房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條  實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、【拆遷補償協(xié)議】拆遷補償協(xié)議書

拆遷補償協(xié)議書主要內(nèi)容 (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點; (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償，可知給予公平補償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

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三、拆遷安置協(xié)議丟了可以補辦嗎

拆遷補償協(xié)議如果丟了可以去房屋征收部門申請復(fù)印一份。當(dāng)事人可帶上派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料去當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T，或其上級主管部門借用復(fù)印一份。復(fù)印件要蓋征收部門的章才會有效。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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四、房屋拆遷補償協(xié)議常見陷阱

房屋拆遷補償協(xié)議常見陷阱包括以下： 1、甲方主體資格不存在 在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體要求。因為在現(xiàn)實中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補償安置協(xié)議存在嚴重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權(quán)的難度。 2、僅有簽字卻無公章 除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。 3、空白協(xié)議 千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數(shù)額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動地任人擺布。 4、口頭承諾卻不落實紙面 有時，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補償事項落實到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權(quán)時才能有據(jù)可查，有法可依。 5、回遷安置不具體 當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補償安置協(xié)議必須對被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時間等因素都難以確定。 所以，在協(xié)議中要對相關(guān)事項進行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問題和回遷期限問題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，這時維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒辦法拿到安置房，因為協(xié)議上并沒有約定什么時候建成安置房，也沒有約定什么時候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒有過渡費了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴重。因此，被拆遷戶萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權(quán)利，否則后患無窮。 6、貨幣補償卻遲遲不到位 拆遷補償安置協(xié)議中采取貨幣補償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協(xié)議中的約定對被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償?shù)轿?，就很難有主動權(quán)。 7、違約責(zé)任不明確 拆遷補償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權(quán)制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒有任何保障。 8、簽字捺印需慎重 最后，被拆遷戶在拿到拆遷補償安置協(xié)議時一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細閱讀，確保了解協(xié)議中的每個細節(jié)，理解協(xié)議的全部內(nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對其中有疑問的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認可協(xié)議的條款，這是最后一道關(guān)。如果簽字后又覺得補償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。 對于房屋拆遷的相關(guān)認定上，必須在政府制訂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)中進行處理，如果拆遷標(biāo)準(zhǔn)制訂不合理，或者拆遷賠償?shù)恼J定不合法的，則需要向司法機關(guān)提出訴訟來處理當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)注意上述這些陷阱內(nèi)容，避免個人權(quán)利受到不法侵害。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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來源：頭條-房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦，房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦手續(xù)

投稿：卞婉若

內(nèi)容審核：趙正群律師