改變土地用途為什么需要出讓方同意

土地使用者改變土地用途需要出讓方同意的原因是使用人要按出讓合同的規(guī)定使用土地，改變用途是變更合同的行為，所以需要出讓人的同意，并且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

改變土地使用用途的手續(xù)怎么辦理

1、申請(qǐng)和報(bào)批

出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。

2、分類確定辦理方式

根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：

(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)依法重新公開供應(yīng)。土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價(jià)格確定。

(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓方(市、縣人民政府土地行政主管部門)和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對(duì)原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。

3、確定出讓年限

出讓年限應(yīng)根據(jù)下列兩類情況具體確定：

(1)城市規(guī)劃對(duì)土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定;

(2)沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定最高土地出讓年限。

4、調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金

土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：

應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格

5、簽訂出讓合同

原出讓土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6、補(bǔ)繳出讓金，辦理土地登記

原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，土地使用者改變土地用途需要出讓方同意的原因是使用人要按出讓合同的規(guī)定使用土地，改變用途是變更合同的行為，所以需要出讓人的同意，并且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●改變土地用途為什么需要出讓方同意呢

●出讓土地改變用途等土地使用條件的處理

●出讓土地改變土地性質(zhì),需要招拍掛嗎

●改變土地用途需要重新招拍掛嗎

●土地變更用途必須收回重新出讓

●土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓

●為什么要進(jìn)行土地變更調(diào)查?

●出讓土地改變用途等土地使用條件的處理

●何為改變土地用途

●出讓土地改變土地用途

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途?土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變農(nóng)業(yè)用途怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用性質(zhì)有哪幾種?土地使用性質(zhì)分類和用途：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變土地使用權(quán)的用途?土地使用者如何改變土地用途：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變土地使用性質(zhì)?土地使用者改變土地用途的程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變土地用途使用年限?2024土地使用者改變土地用途的流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用用途可以變更嗎?土地使用者可以改變土地的用途嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會(huì)擅自改變土地性?村干部擅自改變土地用途如何處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變土地用途合同無效嗎?改變土地用途能否解除合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●擅自改變土地用途處罰?擅自改變土地使用用途違法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地用途是劃撥,能買賣嗎?土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷流程及細(xì)則?被拆遷房屋的用途和面積如何確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請(qǐng)改變土地用途?什么條件下土地使用權(quán)撥改租：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改變土地用途需要什么程序?怎樣改變土地用途：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋土地用途分類?房屋土地使用權(quán)有什么類型：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包方私自改變土地用途?承包方是否可以改變承包土地的用途：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地用途分類國家標(biāo)準(zhǔn)下載?土地用途分類國家標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)的出讓是指?土地使用權(quán)出讓的用途是誰來確定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地用途出讓年限?土地使用權(quán)出讓年限是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村級(jí)集體土地征地款用途,村民小組集體土地征地補(bǔ)償款村民可以分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷律師,征地拆遷過程中被征土地的用途改變會(huì)影響安置補(bǔ)償嗎：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-改變土地用途為什么需要出讓方同意，