房屋征收需要滿足什么條件

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(1)國防和外交的需要；

(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

怎么做出房屋征收決定

(1)確認征收項目是否屬于公共利益；

(2)審查四規(guī)劃一計劃；

A、展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。

B、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

C、國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃。

D、舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。

(3)確定征收范圍和兩個禁止：

房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍，作出禁止不當(dāng)增加補償費用的相關(guān)通告，并在征收范圍內(nèi)公告。

房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，停止辦理的期限最長為一年。

(4)調(diào)查登記和公示：

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(5)對未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認定和處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

(6)擬定房屋征收補償方案和征求意見。房屋征收部門擬定補償方案，市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布，并公眾征求意見，征求意見不少于30日。

(7)修改征收補償方案；

A、根據(jù)征求意見研究修改補償方案，將征求意見和修改公示予以公布。

B、舊城改造，多數(shù)人認為方案不符合條例規(guī)定的，應(yīng)組織聽證，修改方案。

(8)選定評估機構(gòu)。

A、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

B、協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定

(9)初步評估。由評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場均價和征收所需資金總額進行評估，確定征收補償資金預(yù)算。

(10)存儲補償安置資金。作出房屋征收決定前，征收補償費應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶專儲、?？顚Ｓ?、補償資金到位由金融機構(gòu)出具證明。

(11)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

(12)決定征收并公告。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。(來源：中國征地拆遷法律事務(wù)網(wǎng)《做出房屋征收決定的十二個環(huán)節(jié)》)

當(dāng)事人對征收決定不服的怎么辦

被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收需要滿足什么條件，