一、危樓房拆遷補償標準,危舊房改造拆遷最新規(guī)定

危舊房改造拆遷的最新規(guī)定主要涉及拆遷流程、補償標準以及相關的法律約束。以下是對這些規(guī)定的詳細解讀：

一、拆遷流程

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并在房屋征收范圍內向被征收人公布調查結果。

房屋征收范圍確定后，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋等行為。同時，房屋征收部門應書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年。

二、補償標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人將獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于征收范圍內未經(jīng)登記的建筑，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府應組織調查、認定和處理。合法建筑和未超期的臨時建筑將得到補償，而違法建筑和超期的臨時建筑則不予補償。

三、法律約束

危舊房改造拆遷工作必須依法進行，任何違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設都將受到法律的處理。同時，整個拆遷過程需公開透明，確保被征收人的合法權益得到保障。

總的來說，危舊房改造拆遷的最新規(guī)定旨在保障被征收人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。在執(zhí)行過程中，各級政府和相關部門需嚴格遵守法律法規(guī)，確保公平、公正、公開地處理拆遷事宜。

二、危舊房改造政策規(guī)定

危舊房改造政策規(guī)定：

1、建房申請人要屬于農村集體組織成員；

2、符合一戶一宅的原則；

3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。

不得申請宅基地翻新改建的情形是：

1、本身就不屬于村中供養(yǎng)的五保戶、貧困戶以及殘疾家庭等這類的家庭，在不屬于上述這些情況的，就算住的危房也不能申請危房改造了；

2、在農村雖然現(xiàn)在住著危房，但是還有其它房子的情況下也不能申請危房改造；

3、家庭人口很多，住的房子雖然比較擁擠，但是住的房子并不屬于危房，這類人也不可以去申請危房改造；

4、在城市中或者是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上已經(jīng)買了房子的，在農村就算住著危房也不可以去申請危房改造。

綜上所述，舊村改造是對城鄉(xiāng)建成不久的農村村內部分年代較久的危舊房屋、設施按照標準進行改造和修繕，也就是舊改。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、危房重建原拆原建政策

法律分析：

不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬于農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當?shù)剞r村集體戶口,經(jīng)過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內;2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農村耕地。財政部會同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部根據(jù)改造任務和補助標準，分配下達中央農村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經(jīng)接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續(xù)使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產(chǎn)權人需要承擔相關的民事法律責任，甚至是刑事法律責任。

法律依據(jù)：

《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、財政部根據(jù)當年全國農村危房改造規(guī)劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農村危房戶數(shù)、農戶數(shù)、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務。

衍生問題：

危房鑒定的程序有哪些？

房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2、初始調查：收集調整和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規(guī)定。

四、危房拆遷怎么補償

一、危房拆遷怎么補償

1、危房拆遷的補償如下：

（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、危房合法強拆的程序是怎樣的

危房合法強拆的程序如下：

1、受理申請；

2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、檢測驗算，整理技術資料；

5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書。

五、農村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

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投稿：鳳成嘉

內容審核：楊建峰律師