一、屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。但由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)程中，房產(chǎn)部門(mén)要收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)這種情況，應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樵摲课菟腥?被拆遷人)所享有的拆遷補(bǔ)償安置利益并未對(duì)抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補(bǔ)償安置待遇時(shí)，也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因?yàn)樵摲课萑C齊全，房產(chǎn)部門(mén)必須予以辦理)。但是對(duì)其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補(bǔ)償安置費(fèi)用中，比照辦證費(fèi)用的多少予以扣除。

二、屬于違章建筑

如果被拆除房屋沒(méi)有任何建筑申報(bào)手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。

1、建筑時(shí)屬違章建筑，但經(jīng)過(guò)城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款處理后，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)后，房屋所有人已補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因?yàn)榉课輰俨疬w范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)這種情況，被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樗倪`章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門(mén)的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃)，按照處罰規(guī)定，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?，合法建筑所有人理?yīng)享受合法待遇，即享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。

2、建筑時(shí)屬違章建筑，但經(jīng)過(guò)城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款處理后，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)未補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的。因?yàn)楸徊疬w人的違章建筑顯然不屬?lài)?yán)重違反城市規(guī)劃，所以，相關(guān)部門(mén)才可以進(jìn)行罰款處理，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補(bǔ)辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏?，其法律后果理?yīng)由其自負(fù)，房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)于該違章建筑材料，由于是其合法收益購(gòu)置的，應(yīng)該酌情予以補(bǔ)償。應(yīng)該明確的是，對(duì)其建筑材料補(bǔ)償僅僅是補(bǔ)償其殘存價(jià)值，不能按照建筑物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門(mén)處罰并補(bǔ)辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對(duì)房屋享有貨幣補(bǔ)償待遇，但不能享有安置待遇。

理由有三：一是房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補(bǔ)償安置的的法律依據(jù)，但被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證是有瑕疵的，系按附加條件補(bǔ)辦的，與一般的房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然不可同日而語(yǔ)，被拆遷房屋由違章建筑變?yōu)楹戏?，合法建筑?dāng)然享受按價(jià)補(bǔ)償?shù)拇?二是被拆遷人建房時(shí)違反城市規(guī)劃部門(mén)規(guī)定，未在城市規(guī)劃內(nèi)建筑房屋，現(xiàn)在要拆除，按照城市規(guī)劃進(jìn)行建筑，當(dāng)然不可能對(duì)其予以安置;三是附加條件的契約性。因?yàn)樘幜P本來(lái)是一種行政行為，在處罰決定中載明一定的附加條件又體現(xiàn)民事的特點(diǎn)。在違章建筑本來(lái)就應(yīng)該無(wú)條件拆除的情況下，處罰時(shí)，考慮各種因素形成的附加條件其實(shí)是雙方的一種合約行為。如果載明的附加條件是待城市規(guī)劃建設(shè)時(shí)無(wú)條件拆除的話，則被拆遷人不能享受法律規(guī)定的任何拆遷補(bǔ)償安置待遇，應(yīng)無(wú)條件拆除。

三、房屋所有權(quán)不明，現(xiàn)仍處于不確定糾紛中

在房屋拆遷中，并不是所有房屋都產(chǎn)權(quán)明晰，不存爭(zhēng)議。對(duì)所有權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋在拆遷中如何進(jìn)行補(bǔ)償安置，是按照爭(zhēng)議雙方的合意進(jìn)行補(bǔ)償或安置還是直接由公證機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行公證提存呢。

四、拆除臨時(shí)用地上的建筑物的補(bǔ)償安置

我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：在城區(qū)內(nèi)因建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的，在城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后再由土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可臨時(shí)使用土地，但不得在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物，臨時(shí)用地期限一般不超過(guò)二年。因此在拆遷中遇有臨時(shí)用地上的建筑物如何補(bǔ)償安置，也應(yīng)分以下幾種情況區(qū)別處理。

1、對(duì)在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，享有補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。

因?yàn)楸徊疬w人在臨時(shí)用地上的建筑物是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的屬于合法建筑，所以應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償待遇。也因?yàn)樗桥R時(shí)性建筑，當(dāng)然不得享受安置待遇。

2、對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，不享有拆遷補(bǔ)償安置待遇。

因?yàn)樵撆R時(shí)建筑物雖經(jīng)批準(zhǔn)，但超過(guò)使用期限后就應(yīng)認(rèn)定為非法建筑了，不受法律保護(hù)，房屋拆遷管理部門(mén)可以責(zé)令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時(shí)建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過(guò)期限的，則建筑材料殘存價(jià)值充抵動(dòng)拆遷費(fèi)用。

3、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護(hù)，不享有任何拆遷待遇。

因?yàn)檫@種違章建筑物，沒(méi)有任何手續(xù)證明，被拆遷人應(yīng)無(wú)條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強(qiáng)制拆除，并由被拆遷人承擔(dān)強(qiáng)制拆遷費(fèi)用

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何確定是否可以享受拆遷補(bǔ)償安置待遇呢

●如何確定是否可以享受拆遷補(bǔ)償安置待遇政策

●是否享受過(guò)拆遷安置在哪查到

●是否享受拆遷補(bǔ)償怎么網(wǎng)上查

●查有沒(méi)有享受拆遷

●怎樣確定是否拆遷

●如何認(rèn)定享受過(guò)動(dòng)遷安置

●如何確定是否可以享受拆遷補(bǔ)償安置待遇政策

●是不是拆遷戶怎么查

●如何知道拆遷計(jì)劃

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公務(wù)員可以享受拆遷補(bǔ)償嗎，拆遷補(bǔ)償可以享受幾次:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢(xún)

●征地胎兒有補(bǔ)償嗎?胎兒可以享受征地拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●女方結(jié)婚后戶口沒(méi)遷走,小孩戶口跟隨母親，能不能享受本村集體財(cái)產(chǎn)的分紅,外嫁女戶口沒(méi)有遷出可以享受村里分紅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●復(fù)婚后能不能婚遷?復(fù)婚可以享受征地拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●腹中胎兒是否有繼承權(quán)?腹中胎兒可以享受征地拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●夫家拆遷老婆戶口是不是一定要遷過(guò)來(lái)才可以享受到?2024媳婦家拆遷,把戶口遷過(guò)去有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●有一戶人家在拆房子 房子是老房子?老宅拆遷戶口只有一個(gè)老人在老宅可不可以享受拆遷同樣待遇：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷過(guò)的戶口還可以享受二次拆遷嗎,已拆遷戶口能否享受2次拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●二婚的人不可以享受?chē)?guó)家房屋安置嗎 ,二婚的人不可以享受?chē)?guó)家房屋安置嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●外嫁女可以享受拆遷補(bǔ)償嗎?外嫁女孩還能獲得拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●租客可以享受拆遷款嗎?租客能否獲得房屋拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●二婚結(jié)婚八年戶口未遷子女可以享受拆遷嗎,二婚拆遷需要等三年才安置嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●外嫁女可以享受拆遷補(bǔ)償嗎?外嫁女、外來(lái)媳婦應(yīng)不應(yīng)該得到拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)有企業(yè)編制享受拆遷安置嗎,國(guó)有企業(yè)編制可不可以享受拆遷安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)家工作人員可以享受土地補(bǔ)償款嗎?國(guó)家工作人員是否享受拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●租客可以享受拆遷款嗎?租客能分到房東的拆遷款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●懷孕幾個(gè)月可以享受生育保險(xiǎn)?懷孕幾個(gè)月可以享受拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●服刑人員可以享受?chē)?guó)家征地嗎?犯人服刑期間有權(quán)利享受征地補(bǔ)償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●娘家拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?娘家享受拆遷，夫家還可以享受嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公務(wù)員可以享受拆遷安置嗎?公職人員可以享受拆遷安置嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：臨律-如何確定是否可以享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，