一、小區(qū)拆遷物業(yè)用房怎么算

在住宅小區(qū)面臨搬遷之際，有關(guān)物業(yè)管理場(chǎng)所如何估價(jià)，牽涉到諸多的因素。

首要的步驟是明確定義物業(yè)管理場(chǎng)所的所有權(quán)歸屬權(quán)問題。

業(yè)界普遍共識(shí)為，物業(yè)管理場(chǎng)所本質(zhì)上應(yīng)歸屬于全體業(yè)主所有，且應(yīng)交由物業(yè)管理公司或者相關(guān)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)所在地區(qū)物業(yè)管理主管部門的監(jiān)管措施來具體運(yùn)作管理。

因而，在實(shí)施拆遷重建的進(jìn)程中，對(duì)物業(yè)管理場(chǎng)所的處置必須要珍視并充分尊重業(yè)主們的合法權(quán)益。

評(píng)估物業(yè)管理場(chǎng)所的價(jià)值是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

這項(xiàng)評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)參照房屋的真實(shí)面積、結(jié)構(gòu)、裝潢?duì)顩r以及市場(chǎng)價(jià)值等多重因素予以全面考慮，以保證評(píng)估結(jié)果的客觀公正與精確無誤。

依據(jù)現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償規(guī)則，物業(yè)管理場(chǎng)所理應(yīng)獲得合情合理的賠償。

其賠償形式既可以選擇貨幣結(jié)算，也可以接受重新劃分新的物業(yè)管理場(chǎng)所或是對(duì)應(yīng)規(guī)模的房間空間以作替換。

因此可以看出，在住宅小區(qū)因拆遷而涉及的物業(yè)管理場(chǎng)所的估價(jià)問題，應(yīng)有系統(tǒng)地統(tǒng)籌考慮所有權(quán)歸屬、價(jià)值評(píng)估及補(bǔ)償法則等多方要素，從而最大限度地保護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、未住的房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎

在無人居住的情況下，仍然需繳納物業(yè)管理費(fèi)。

所謂物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，主要是基于物業(yè)管理合同明確的約定事項(xiàng)past.物業(yè)管理公司應(yīng)依據(jù)合同條款積極履行自己的義務(wù)，而對(duì)于物業(yè)服務(wù)方已按照既定的約定及相關(guān)法律法規(guī)所提供之服務(wù)，若業(yè)主并無實(shí)際接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)時(shí)，則不能以此為理由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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