一、拆遷如何進(jìn)行物業(yè)管理

在拆遷過程中，物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)維護(hù)拆遷區(qū)域的秩序和環(huán)境，而非直接參與拆遷行為。拆遷完畢后，物業(yè)公司可能需要對該區(qū)域進(jìn)行清理和整頓，以保證環(huán)境的清潔并為未來的建設(shè)做好準(zhǔn)備。同時(shí)，他們還需協(xié)助解決居民在搬遷過程中的物業(yè)相關(guān)問題?？偟膩碚f，物業(yè)管理在此階段主要承擔(dān)著服務(wù)和支持的角色。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷如何賠償?shù)?/h3>

關(guān)于拆遷賠償方式，主要有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換及提供臨時(shí)安置費(fèi)與獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三種。貨幣補(bǔ)償是指您可選擇獲得一定金額的補(bǔ)償款，用以彌補(bǔ)被拆遷房屋的價(jià)值。此項(xiàng)補(bǔ)償金額通常依據(jù)被拆遷房屋的市場價(jià)值，結(jié)合房屋面積、地理位置、構(gòu)造等因素計(jì)算得出。房屋產(chǎn)權(quán)置換則是您可用新房屋的產(chǎn)權(quán)交換被拆遷房屋。在此情況下，需先對被拆遷房屋進(jìn)行評估，再根據(jù)評估結(jié)果和當(dāng)?shù)卣?，確定新房屋的面積和位置。若您在拆遷期間需臨時(shí)遷出原住處，拆遷方將為您提供相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)，以便您解決短期居住問題。該費(fèi)用通常按月發(fā)放，直至您能入住新居或完成房屋產(chǎn)權(quán)置換為止。

此外，為了激勵(lì)您積極配合拆遷工作，例如自愿搬遷或放棄部分權(quán)益等，拆遷方還可能給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷如何進(jìn)行物業(yè)管理，