物業(yè)管理條例第三十七條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理條例》第三十七條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理條例第三十七條的理解。物業(yè)管理條例第三十七條內(nèi)容如下：

　　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

　　業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

　　主旨

　　本條規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)的接管與驗收義務。

　　釋義和理解

　　物業(yè)服務合同簽訂后就進入了合同的履行階段，而物業(yè)管理企業(yè)要履行其管理義務就必須要對物業(yè)進行接管與驗收，因為如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付了一個設(shè)施配套并不齊全而且質(zhì)量不合格的物業(yè)小區(qū)，將嚴重影響業(yè)主的居住、生活，因此，物業(yè)的接管和驗收是物業(yè)管理企業(yè)的一項重要合同義務。物業(yè)服務合同有前期物業(yè)服務合同與正式物業(yè)服務合同之分，同樣物業(yè)接管與驗收也有前期接管驗收與正式接管驗收之分，對于前期接管與驗收第29條已有詳細之解釋(請讀者自行參閱)，本條只是關(guān)于正式接管與驗收的規(guī)定。

　　根據(jù)本條第2款、第29條第1款以及建設(shè)部于1991年2月4日以建標(91)69號文發(fā)布了《房屋接管驗收標準》的規(guī)定，物業(yè)的接管驗收主要應當包括以下三項內(nèi)容：

　　1.物業(yè)資料的交接。

　　業(yè)主委員會應當將下列資料交付于物業(yè)管理企業(yè)：

　　(1)物業(yè)規(guī)劃圖;

　　(2)竣工圖(包括總平面、單體竣工圖);

　　(3)建筑施工圖;

　　(4)工程驗收的各種簽證、記錄、證明;

　　(5)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料;

　　(6)機電設(shè)備使用說明書;

　　(7)消防系統(tǒng)驗收證明;

　　(8)公共設(shè)施檢查驗收證明;

　　(9)用水、用電、用氣指標批文;

　　(10)水、電、氣表校驗報告;

　　(11)有關(guān)工程項目的其他重要技術(shù)決定和文件。

　　2.物業(yè)接管驗收。

　　一般來說物業(yè)接管驗收包括以下內(nèi)容：

　　(1)主體結(jié)構(gòu)驗收。地基沉降不應超過國標規(guī)定的變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或毗鄰房屋的破壞;主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形及裂縫也不能超過國標規(guī)定;外墻不得滲水。

　　(2)屋面及樓地面。屋面應按國標規(guī)定排水暢通，無積水、不滲漏;樓地面與基層的粘結(jié)應牢固，不空鼓且整體平整，無裂縫、脫皮和起砂現(xiàn)象;衛(wèi)生間及陽臺、廚房的地面相對標高應符合設(shè)計要求，不得出現(xiàn)倒水及滲漏現(xiàn)象。

　　(3)裝修。應保證各裝修部位或構(gòu)件既美觀大方又滿足使用要求，不得出現(xiàn)因裝修不善而造成的門窗開關(guān)不靈，油漆色澤不一，墻皮脫落等現(xiàn)象。

　　(4)電氣。電氣線路應安裝平直、牢固，過墻有導管;照明器具必須安裝牢固，接觸良好;電梯等設(shè)備應運轉(zhuǎn)正常且噪聲震動不得超過規(guī)定;此外各類記錄及圖紙資料應齊全。

　　(5)水衛(wèi)、消防、采暖、燃氣。上、下水管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴、漏、跑、冒現(xiàn)象;消防設(shè)施應符合國家規(guī)定，并有消防部門檢驗合格證;采暖的鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平整、配件齊全，投有缺陷，并有專門的檢驗合格證;燃氣管道應無泄漏。此外，各種儀表儀器、輔機亦應齊全、靈敏、安全、準確。

　　(6)附屬工程及其他。室外道路、排水系統(tǒng)等的標高、坡度等因素都應符合設(shè)計規(guī)定;相應的市政、公建配套工程與服務設(shè)施應達到質(zhì)量和使用功能的要求。

　　3.按實原始資料。

　　在現(xiàn)場驗收檢查的同時，應核實原始資料，逐項查明，發(fā)現(xiàn)有與實際不相符之處，應及時作出記錄，并經(jīng)雙方共同簽字存檔。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：臨律-物業(yè)管理條例第三十七條的內(nèi)容、主旨及釋義，