物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條內(nèi)容如下：

　　在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

　　(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　主旨

　　本條規(guī)定了物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)的文件資料移交。

　　釋義和理解

　　事實(shí)上物業(yè)涉及的文件資料大體包括物業(yè)的權(quán)屬文件和技術(shù)資料。前者是反映物業(yè)上的法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系的資料，而后者則是關(guān)于物業(yè)建設(shè)的相關(guān)技術(shù)文件。這兩類資料都是物業(yè)管理公司開展有效的物業(yè)服務(wù)所應(yīng)擁有的，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收的時(shí)候都需要進(jìn)行移交。

　　權(quán)屬文件就是記載物業(yè)產(chǎn)權(quán)及其他法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件。物業(yè)不僅表現(xiàn)為建筑物和設(shè)施設(shè)備，而且體現(xiàn)在物業(yè)上附著的各種權(quán)益關(guān)系。權(quán)屬文件承接驗(yàn)收的目的就是明晰這些權(quán)利義務(wù)關(guān)系，尤其是明晰物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系及附著其上的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)需要接受的權(quán)屬文件包括：(1)涉及物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文書，這主要是各類物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的法律文件，例如《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，《房屋租賃合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》等;(2)用以說(shuō)明物業(yè)自身狀況的政府文件、證書和其他文件。如說(shuō)明物業(yè)開發(fā)歷史背景的有關(guān)資料，如拆遷安置資料等。又如物業(yè)建設(shè)過(guò)程中證明物業(yè)建設(shè)本身合法性的各種政府審批文件，如《預(yù)售許可證》等。再比如反映物業(yè)質(zhì)量的有關(guān)文件和證書，如《竣工驗(yàn)收合格證》等;(3)物業(yè)上發(fā)生的其他法律關(guān)系的文件資料。例如開發(fā)商與施工單位簽訂的明確建筑工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的保修書;再如設(shè)備設(shè)施、主要部件供應(yīng)商簽訂的維修保修合同，如《電梯保修合同》、《衛(wèi)星前端接收系統(tǒng)保修合同》等。

　　權(quán)屬文件承接驗(yàn)收主要是明確物業(yè)本身的財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，保證物業(yè)權(quán)屬文件的合法有效。這些資料是解決日后可能出現(xiàn)的一些糾紛的主要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)在承接驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)該認(rèn)真對(duì)照查驗(yàn)各類文件的真實(shí)與合法性。

　　技術(shù)資料記載物業(yè)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的工程項(xiàng)目及其技術(shù)信息。這些資料有助于清楚地從技術(shù)層面了解物業(yè)的現(xiàn)狀。接收這些技術(shù)資料能夠幫助有關(guān)工程維護(hù)維修和進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，為物業(yè)管理的順利開展創(chuàng)造必要的條件。條例的規(guī)定就主要側(cè)重于技術(shù)資料的移交。條例要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

　　(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料

　　除了上述資料，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)需要接受的技術(shù)資料一般還有：主體結(jié)構(gòu)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工資料以及配套設(shè)備設(shè)施及主要部件技術(shù)資料，包括反映各類設(shè)備設(shè)施和主要部件的型號(hào)、主要參數(shù)和技術(shù)指標(biāo)的說(shuō)明書、使用手冊(cè)等。這些資料是整個(gè)物業(yè)管理中工程維護(hù)維修的主要技術(shù)依據(jù)。

　　技術(shù)文件承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)注意對(duì)關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容的把握，如設(shè)計(jì)圖紙的變更記錄、隱蔽工程的竣工圖紙、設(shè)備安裝維護(hù)合同的技術(shù)定義條款等。注意整套技術(shù)文件的相互印證與銜接。

　　鑒于這些資料對(duì)于物業(yè)服務(wù)的重要性，同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)也只是受托保管這些資料，因此物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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