一、拆遷賠償標準都是什么，法律規(guī)定是什么

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準，我們是根據(jù)被拆除房屋的實際建筑面積來核算的。

也就是，如果選擇采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償，那么具體的補償標準就是被拆除房屋的真實建筑面積。

在此基礎(chǔ)上，如果償還的面積能夠與原來的面積完全相等，那么這部分的補償金額將按照重置價格來計算；而對于超出原面積的部分，則需要按照商品房的市場價格來進行結(jié)算；至于償還面積小于原面積的部分，則需要按照重置價格和成新度相結(jié)合的方式來進行結(jié)算。

其次，關(guān)于貨幣補償?shù)臉藴?，我們也是按照被拆除房屋的實際建筑面積的重置價格和成新度來進行計算的。

在實施貨幣補償?shù)倪^程中，我們會委托房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或者具有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆除房屋進行全面的評估，并以評估出來的價格作為最終的計算依據(jù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、拆遷賠償不合理怎么辦

在遭遇拆遷補償問題不公正的情況下，您有權(quán)利向相關(guān)部門提出行政復議申請，或者向法院提起行政訴訟。

請務必牢記，無論是申請行政復議還是提起行政訴訟都有其時效性要求，通常情況下，被拆遷者有權(quán)從得知特定行政行為的那一天開始算起，在60個自然日內(nèi)提出行政復議申請，但如果是由法律規(guī)定的申請日期超出了60日，則另當別論。

在進行拆遷工作時，必須先征得房屋所有權(quán)人的同意，并根據(jù)房屋的實際使用價值來支付相應的補償費用。

若在此過程中出現(xiàn)任何拆遷糾紛，拆遷單位與被拆遷者可通過友好協(xié)商的方式加以解決。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷賠償標準都是什么，法律規(guī)定是什么，