一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償并無統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn)表。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)較為特殊，其建造通常未經(jīng)過合法審批，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

在拆遷補(bǔ)償時(shí)，不同地區(qū)有不同做法。一般會(huì)考慮以下因素確定補(bǔ)償：一是房屋的實(shí)際建筑面積，通過合法測(cè)量手段明確具體面積，以此作為補(bǔ)償基礎(chǔ)。二是房屋的建設(shè)成本，包括建房時(shí)的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，對(duì)成本進(jìn)行合理評(píng)估。三是房屋的使用情況，如是否長(zhǎng)期居住、有無合法經(jīng)營活動(dòng)等。

有的地區(qū)對(duì)于符合一定條件的小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)參照類似產(chǎn)權(quán)合法房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償；有的地區(qū)可能僅對(duì)建筑材料損失等進(jìn)行一定補(bǔ)償；還有些地方可能因小產(chǎn)權(quán)房的違法屬性不予補(bǔ)償?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償需依據(jù)當(dāng)?shù)卣?、具體情況及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)合法程序確定，無法一概而論提供標(biāo)準(zhǔn)表格。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否賠償需分情況判斷。

一方面，由于小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過合法審批，沒有完整產(chǎn)權(quán)，從法律嚴(yán)格意義上講，其建設(shè)可能違反相關(guān)規(guī)定。若小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，且在拆遷時(shí)未獲得相關(guān)合法手續(xù)的補(bǔ)正，通常不予賠償。

另一方面，若小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成，且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，只是未辦理完整產(chǎn)權(quán)登記，這種情況下，雖然不能等同于有完整產(chǎn)權(quán)的房屋獲得完全一樣的賠償，但在拆遷時(shí)，基于公平合理原則，可能會(huì)對(duì)房屋建筑成本、裝修投入等給予適當(dāng)補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)于符合條件的村民，可能會(huì)在安置方面給予考慮，比如提供相應(yīng)的安置房源或安置費(fèi)用。

此外，若小產(chǎn)權(quán)房購買者與出售方有相關(guān)合同約定涉及拆遷賠償事宜，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，該約定可能會(huì)對(duì)賠償分配起到一定作用。總之，小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問題較為復(fù)雜，需綜合多方面因素判定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于大產(chǎn)權(quán)嗎

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)高于大產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，其土地性質(zhì)為國有出讓，房屋合法性及權(quán)益受法律充分保障。在拆遷時(shí)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照市場(chǎng)價(jià)值等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償范圍通常涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面，能給予產(chǎn)權(quán)人較為全面和合理的補(bǔ)償。

而小產(chǎn)權(quán)房大多建在集體土地上，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)存在一定缺陷。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償因各地政策不同而有差異，但總體上，由于其土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)往往低于大產(chǎn)權(quán)房。部分小產(chǎn)權(quán)房可能僅對(duì)房屋建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，土地價(jià)值補(bǔ)償通常難以與大產(chǎn)權(quán)房相提并論。不過，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

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內(nèi)容投稿：張璇

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于大產(chǎn)權(quán)嗎，小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?