一、拆遷補償協(xié)議應(yīng)包括什么內(nèi)容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補充的事項。

二、簽約期限內(nèi)未簽定拆遷補償協(xié)議能分得拆遷補償款嗎

在訂立合同的過程中，如果一方當(dāng)事人堅持合同的訂立以對特定事項達(dá)成協(xié)議為條件，則在這些特定事項未達(dá)成協(xié)議前，合同不成立。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

也就是說，如果沒有在簽約期限內(nèi)簽定拆遷補償協(xié)議，獲得拆遷補償款的依據(jù)就是房屋征收部門作出的房屋征收決定。在房屋征收決定中，會對補償方式、補償金額等事項作出明確說明。此時，就應(yīng)該多多關(guān)注相關(guān)政府網(wǎng)站及拆遷范圍內(nèi)的公告欄，以及時獲取相關(guān)信息。

三、簽訂拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么

1、審查簽訂補償協(xié)議的主體資格，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補償款難以實現(xiàn)的風(fēng)險。

2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明補償方式，是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)?；蛘甙仓糜梅烤唧w的結(jié)構(gòu)、面積、地點、土地性質(zhì)等，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、補償款的支付時間及支付方式。法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補償后搬遷的原則，但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，還沒有支付補償就強制搬遷，這種做法是不合理的。

5、違約責(zé)任和爭議解決的方式。明確違約責(zé)任有利于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟(jì)，從而督促拆遷方履行義務(wù)。

6、審查拆遷補償協(xié)議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等。

四、拆遷補償?shù)姆绞接心男?/strong>

(1)貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

(3)貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結(jié)合的補償方式。這種補償方式，在法律實務(wù)中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補償?shù)男问?，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。

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