一、門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024

首先，拆遷前的相關(guān)費(fèi)用及遷移期間產(chǎn)生的停工成本、機(jī)械設(shè)備檢修維修以及貨物物資的拆裝轉(zhuǎn)運(yùn)、裁員員工補(bǔ)償?shù)榷际潜仨氈Ц兜目铐?xiàng)。

其次，根據(jù)拆遷政策允許的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金等也應(yīng)當(dāng)被考慮在內(nèi)。

要確認(rèn)拆遷是否合規(guī)，以及可獲得何種賠償，需查閱拆遷協(xié)議。

最后，非居住用房因拆遷而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的情況，同樣可以得到相應(yīng)補(bǔ)償：若因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)或停業(yè)，則在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)，按在冊(cè)員工數(shù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量，給予一次性的最低工資補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、門(mén)面拆遷的賠償

首先呢，是關(guān)于拆遷資產(chǎn)的賠償費(fèi)用，比如說(shuō)那些沒(méi)法搬走的土地，房子，建筑，還有地上長(zhǎng)著的東西，當(dāng)然，還有那些因?yàn)榘峒艺娴脑斐闪藫p失的機(jī)器設(shè)備等等這些的賠償；其次呢，就是停產(chǎn)停業(yè)的損失，這個(gè)得看實(shí)際情況來(lái)決定，一般來(lái)說(shuō)，不僅包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)的損失，還可以考慮到可能會(huì)有的預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；再者呢，就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這其中包括了搬家前的準(zhǔn)備工作所需的費(fèi)用，搬家過(guò)程中的停工費(fèi)用，機(jī)器設(shè)備的調(diào)試修理費(fèi)用，還有物資的拆裝、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用，解雇員工的補(bǔ)償費(fèi)等等；最后呢，就是根據(jù)拆遷政策產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，比如快速搬家的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。

我們需要根據(jù)預(yù)期的情況和性質(zhì)來(lái)區(qū)別對(duì)待，通常情況下，如果你占用的是國(guó)家的土地，而且你還有土地使用權(quán)的話，那你蓋的房子也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是說(shuō)，證件齊全的房子。

不過(guò)呢，房產(chǎn)證上標(biāo)注的使用性質(zhì)是工業(yè)，而不是住宅，所以在實(shí)際操作中，這種情況就需要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來(lái)參考補(bǔ)償。

第二種情況就是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的租用房子，或者是在租用的土地上自己蓋的房子，對(duì)外做生意的那種。

這種情況一般來(lái)說(shuō)就不能按照上面說(shuō)的那種情況來(lái)補(bǔ)償了，因?yàn)榇蟛糠值难a(bǔ)償價(jià)值都是在土地上，只有拿到土地使用權(quán)才能按照實(shí)際情況來(lái)參考補(bǔ)償，這種情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第三種情況就是完全租用。

房子是房東蓋的，然后租給你，你稍微改造一下做成商鋪經(jīng)營(yíng)的模式，一般來(lái)說(shuō)，只給適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償，完全達(dá)不到按照商鋪補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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