一、房屋拆遷補(bǔ)償手續(xù)清單包含,征地拆遷工作清單包括哪些內(nèi)容

征地拆遷工作清單主要包括以下內(nèi)容：

一、征地拆遷準(zhǔn)備階段

實(shí)地放線定界：國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院，按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)進(jìn)行實(shí)地放線定界。

發(fā)布拆遷公告與召開(kāi)動(dòng)員會(huì)：征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，同時(shí)組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。

委托拆遷公司：政府征收小組委托拆遷公司負(fù)責(zé)具體的拆遷工作。

二、征地拆遷實(shí)施階段

入戶清點(diǎn)丈量：拆遷公司受政府及工程指揮部委托進(jìn)行入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶需在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)。拆遷公司隨后對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，并建立電子表格。

動(dòng)員談判與合法面積認(rèn)定：協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶進(jìn)行動(dòng)員談判工作，并共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。認(rèn)定依據(jù)包括土地使用證、農(nóng)村個(gè)人建房規(guī)劃許可證等。

套價(jià)核算與確認(rèn)：拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積進(jìn)行套價(jià)核算，并建立電子表格。征收小組工作人員和被拆遷戶需在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)。

拆遷補(bǔ)償公示：政府將被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示，確保透明公正。

三、征地拆遷后續(xù)階段

簽訂協(xié)議：拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，同時(shí)政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等相關(guān)協(xié)議。

支付補(bǔ)償費(fèi)與交房：資金管理部門負(fù)責(zé)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶則需上交土地使用證并交出被拆遷房屋。

綜上所述，征地拆遷工作清單涵蓋了從準(zhǔn)備階段到實(shí)施階段再到后續(xù)階段的整個(gè)征地拆遷流程，確保征地拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、征地拆遷工作計(jì)劃包含哪些內(nèi)容？

征地拆遷工作計(jì)劃的內(nèi)容有：

1.建立公示制度；

2.完善已征用土地公示程序；

3.實(shí)施信訪投訴舉報(bào)辦理制度；

4.實(shí)行責(zé)任追究制度。

國(guó)家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有哪些

國(guó)家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府；市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

征地拆遷施工方案的內(nèi)容有哪些拆遷的流程是怎樣的

征地拆遷施工方案的內(nèi)容有：

1.拆除工程施工前準(zhǔn)備工作；

2.拆除工程安全施工管理；

3.安全生產(chǎn)防護(hù)措施拆除施工采用的腳手架、安全網(wǎng)必須由專人搭設(shè)。

拆遷的流程是：

1.征收方會(huì)在拆遷前張貼安置補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿，被拆遷人可以在法定的時(shí)間內(nèi)提出自己的意見(jiàn)；

2.市縣級(jí)政府下發(fā)書(shū)面的征收決定公告，組織大家選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行評(píng)估；

3.對(duì)于評(píng)估報(bào)告不服的，可以在收到征收補(bǔ)償決定書(shū)之后依法提出行政復(fù)議或者行政訴訟；

4.在法定的時(shí)間不復(fù)議、不訴訟又不簽字的，由征收方申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：

一、征遷準(zhǔn)備階段。報(bào)省國(guó)土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計(jì)編制征地拆遷簡(jiǎn)介，準(zhǔn)備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。

二、宣傳動(dòng)員階段。采取多種形式，宣傳項(xiàng)目的重要性和征地拆遷政策。

三、勘察核實(shí)階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，通過(guò)實(shí)地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍

四、征地拆遷階段：

(一)簽訂協(xié)議

(二)實(shí)施征地拆遷。

五、資金兌付階段。保證征遷對(duì)象及時(shí)足額得到補(bǔ)償。

六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過(guò)采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、學(xué)校、個(gè)體工商戶、集體在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到恢復(fù)。

七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會(huì)保障手續(xù)，配合國(guó)土部門獲取土地使用批文，滿足項(xiàng)目對(duì)用地的法律要求。

八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復(fù)施工便道原貌。

九、驗(yàn)收總結(jié)階段。征地拆遷驗(yàn)收總結(jié)是項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)的一個(gè)重要組成部分，是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的考核指標(biāo)之一。

面對(duì)征地拆遷老百姓手里有哪些權(quán)利

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

面對(duì)征地拆遷老百姓手里有知情權(quán)，參與權(quán)，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)等權(quán)利。

征地拆遷有哪些流程和工具？

征地拆遷的工作流程如下：

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案;

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證;

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告;

五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決。

三、拆遷所需的手續(xù)清單

拆遷需滿足條件，包括國(guó)家安全、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等公共利益需要，需符合規(guī)劃并征求公眾意見(jiàn)。拆遷需經(jīng)行政審批，包括項(xiàng)目立項(xiàng)公示和聽(tīng)證，規(guī)劃許可需征得附近居民同意。審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是拆遷中重要環(huán)節(jié)。

法律分析

一、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件：

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

二、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的審批：

現(xiàn)在無(wú)論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。

首先，取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無(wú)效，涉及到老百姓重大利益的必須聽(tīng)證。

第二，取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書(shū)兩證——《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書(shū)。

房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

結(jié)語(yǔ)

拆遷應(yīng)具備條件，包括國(guó)家安全、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等公共利益需要。審批方面，行政許可必須公示，涉及重大利益需聽(tīng)證。拆遷還需規(guī)劃許可，包括項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在拆遷訴訟階段，選址意見(jiàn)書(shū)常被忽略，但按行政許可法，老百姓可要求聽(tīng)證審查規(guī)劃許可，并核實(shí)選址意見(jiàn)書(shū)。審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證對(duì)房屋拆遷至關(guān)重要。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)行政訴訟法（2017修正）：第七章 審理和判決 第二節(jié) 第一審普通程序 第七十八條 被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。

被告變更、解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議合法，但未依法給予補(bǔ)償?shù)?，人民法院判決給予補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

四、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

五、征地拆遷有哪些工作流程

法律分析：征地拆遷工作程序及流程如下：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見(jiàn)，并組織聽(tīng)證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；擬定“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批；征用土地公告；征地補(bǔ)償?shù)怯?；擬定補(bǔ)償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告；落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金；實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：鄭涵峰

內(nèi)容審核：趙明媛律師