一、證據(jù)清單拆遷補償,房屋在被征收前需要收集的證據(jù)

當(dāng)被征收人收到相關(guān)征收拆遷信息時，首先需要整理被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，如房屋是經(jīng)營性房屋，還需準備好營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明，以及納稅證明等。這些證件的原件一定要留存在自己的手中。

其次對房屋的外景，內(nèi)室，結(jié)構(gòu)以及周圍環(huán)境進行拍照，拍照時需注意房屋的地理位置應(yīng)盡量明確，同時為了證據(jù)更加嚴謹，在拍照錄像時，選取可以證明此時拍照時間點的景物，例如正在播放新聞的電視。也可下載相關(guān)軟件，設(shè)置好時間，地點后，在進行拍照錄像，如您是使用手機進行拍照錄像的，千萬不要將其復(fù)制到電腦等載體上后而將手機上的相關(guān)記錄刪除，因在手機上的為原始證據(jù)，證明力高，而復(fù)制到電腦上后，證據(jù)類別會發(fā)生變化，證明力將會變低。

一、拆遷這一系列過程中的相關(guān)文件

1、拆遷公告，拆遷補償安置公告等告知類文件。在拆遷前，地方有關(guān)部門會發(fā)布相關(guān)文件，文件名稱多種多樣，例如：拆遷告知書，明白紙等，這時你需要將這些文件進行拍照留存。

2、拆遷安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。補償協(xié)議應(yīng)盡量明確具體，相關(guān)條款須列明，不能相信拆遷人的口頭承諾，空白協(xié)議絕對不能簽署，協(xié)議簽署后，被拆遷人須保留一份協(xié)議書原件。

3、房屋評估報告。當(dāng)房屋評估機構(gòu)對房屋進行評估完成后，會出具一份房屋評估報告，被拆遷人對其有異議的，可申請重新復(fù)核，對復(fù)核仍有異議，可向房屋評審委員會申請鑒定，這其中的各個階段所接到的文件，都要妥善保存。

二、房屋被強拆相關(guān)證據(jù)的保留。

面對強拆，要第一時間報警，從而產(chǎn)生報警記錄，同時警察的出警記錄及出警情況是證明強拆主體，強拆時間的重要證據(jù)，而警察的職責(zé)就是維護治安穩(wěn)定，保護人民生命財產(chǎn)的安全。

在強拆時，在保護自己及家人的安全時，也要盡量對強拆進行拍照、錄像，特別是現(xiàn)場的指揮人員。

二、被征收人該怎么收集證據(jù)呢

被征收人該怎么收集證據(jù)呢

第一：整理和補辦各種權(quán)屬證書、證明文件。

在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理有關(guān)被征收房屋的各種權(quán)屬證書和證明文件。最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；如果房屋是經(jīng)營性用房，還涉及到營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)自己的證件丟失，務(wù)必依照法律規(guī)定及時申請補辦；當(dāng)然有的被征收人可能由于沒有這方面的法律意識，或者由于其他某些原因，沒有辦理房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等證件，這種情況就比較麻煩，需要及時咨詢專業(yè)律師，在律師的建議之下盡可能地補救。

第二：保存好征收公告等各種政府文件。

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時公告，公告需載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。在征收決定進行公告后，被征收人最好能保留張貼的征收決定公告的照片材料，如果政府張貼的公告不符合法律要求，后期也有證據(jù)證明。

此外，房屋征收和補償過程中還可能會收到來自政府的各種紅頭文件，對于這些，被征收人不要以撕毀的方式表達自己的不滿，也不要隨便一扔就不管!而應(yīng)及時采取相應(yīng)的法律措施，同時也要把這些文件一一收集和保存好。因為這件文件很可能是違法的，在維權(quán)的過程中，通過專業(yè)律師的審查，可能發(fā)現(xiàn)其中的問題，從而作為維權(quán)證據(jù)。

另，根據(jù)《政府信息公開條例》，房屋征收與補償屬于政府應(yīng)當(dāng)主動公開的信息范圍。對于政府應(yīng)主動公開而不公開的，被征收人可以向上級行政機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報。注意，被征收人一定要保留好證據(jù)，包括舉報時間，舉報事由，上級部門的處理結(jié)果等等。如此一來，即使上級部門在接到舉報后置之不理，這些也能成為我們后期維權(quán)的重要證據(jù)之一。

第三：保留好房屋評估中收到的政府文件和評估報告。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定，如果無法在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商，或者未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。此外，房屋評估機構(gòu)和工作人員要具備相應(yīng)的資質(zhì)，并且獨立、客觀、公正地完成評估工作。另，對于初步分戶評估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期間，被征收人有獲得解釋地權(quán)利。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

上述內(nèi)容都是對房屋評估的規(guī)定，這些內(nèi)容以及房屋評估方法等都會體現(xiàn)在評估報告中，因此，被征收人一定要保存好評估報告，后期維權(quán)中可以從中審查評估機構(gòu)的選擇方法是否合法、評估機構(gòu)和評估人員是否具有專業(yè)資質(zhì)、評估報告的公示、轉(zhuǎn)交是否符合法律程序等等，如果確實存在違法之處，就是對被征收人有利的證據(jù)!

此外，根據(jù)法律規(guī)定，被征收人如果對房屋評估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，被征收人可以向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；如果對鑒定結(jié)果仍有異議，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果被征收人采取了以上救濟措施，也要保留好相關(guān)證據(jù)，如申請復(fù)核評估的申請書、申請鑒定的申請書等等。

第四：保留好補償協(xié)議的原件。

在簽訂補償協(xié)議后，被征收人務(wù)必至少保留一份補償協(xié)議的原件，作為后期維權(quán)的證據(jù)。切記千萬不能將所有協(xié)議原件都交給征收部門，而自己只拿一份復(fù)印件。因為一旦把所有原件都交給征收方，一來我們無法保證其不在原件上動手腳；二來后期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據(jù)。

第五：提前做好財產(chǎn)登記與記錄。

在征收開始后，被征收人最好能提前對房屋周邊環(huán)境、室內(nèi)裝修情況、一些大件財物的擺放等情況進行拍照錄像。此外，被征收人還應(yīng)該對自己的財產(chǎn)進行一個清點和價值預(yù)估，最好能列出一份財產(chǎn)價值清單。

第六：面臨強拆時也要注意以下證據(jù)的收集。

房屋征收中還可能面臨強拆，除了上面提到的做好屋內(nèi)屋外環(huán)境、財產(chǎn)記錄，最好能做到以下兩點：

一是強拆來臨時第一時間報警，最好是多人多次報警。警察的出警記錄、出警情況是認定強拆主體、強拆時間的重要證據(jù)；而警方本身的作為也是我們后期維權(quán)的重要證據(jù)。

二是房屋強拆時，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強拆的照片或者進行錄像，記錄下強拆的過程。

三、農(nóng)村征地拆遷補償怎么收集證據(jù)

農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中收集證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意保留被征收土地的使用權(quán)證、被拆遷房屋的所有權(quán)證、征地拆遷決定、征地拆遷補償方案；制作資產(chǎn)評估報告、制作財產(chǎn)清單；進行全場錄像錄像、保證視頻的連續(xù)性完整性?！痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第三十三條證據(jù)包括：（一）書證；（二）物證；（三）視聽資料；（四）電子數(shù)據(jù)；（五）證人證言；（六）當(dāng)事人的陳述；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄、現(xiàn)場筆錄。以上證據(jù)經(jīng)法庭審查屬實，才能作為認定案件事實的根據(jù)。第三十四條被告對作出的行政行為負有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權(quán)益，第三人提供證據(jù)的除外。

四、房屋征收調(diào)查登記包括什么內(nèi)容

房屋征收調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：

1、房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬；

2、區(qū)位情況，由于房屋是不動產(chǎn)，區(qū)位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。

3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。

一、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準是多少

拆遷補標(biāo)準策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、石家莊拆遷政策

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、北京拆遷補償標(biāo)準？

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、房屋征收中的調(diào)查登記程序是什么

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

？

一、怎么審查房屋征收決定的合法性

1、作出征收決定的主體是否合法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府，包括市人民政府、縣人民政府、區(qū)人民政府等到達市縣級別的人民政府。其他的政府工作部門、政府設(shè)立的派出機構(gòu)、政府的內(nèi)設(shè)機構(gòu)、其他行政機關(guān)均沒有批準權(quán)限。

2、作出征收決定的要件是否具備

征收房屋應(yīng)該符合以下四個條件：(1)征收決定應(yīng)該符合公共利益；(2)征收房屋屬于確需征收的范圍；(3)符合行政規(guī)劃和計劃；(4)征收補償費用已經(jīng)足額到位。

3、作出批準征收的程序是否合法

公征收補償應(yīng)符合征收程序。首先應(yīng)確定征收范圍、對征收范圍進行審查和計劃的編訂、對建設(shè)項目進行立項。其次應(yīng)擬訂具體的征收補償方案、對該方案進行論證并征求公眾的意見，之后進行適當(dāng)?shù)男拚?。再次?yīng)進行社會風(fēng)險評估、落實征收補償費用。最后應(yīng)該對征收決定進行公告。欠缺任一環(huán)節(jié)都可能造成征收決定程序違法。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷證據(jù)保全的方法

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投稿：阮松

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