拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián)，政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián)，政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-08 15:21:53
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián),拆遷是政府給錢(qián)還是開(kāi)發(fā)商 ,法律分析：這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓?zhuān)l(shuí)是這宗地的拆遷人。如果政府出讓這塊地給開(kāi)發(fā)商是凈地出讓?zhuān)隙ㄓ烧旅娴耐恋厥諆?chǔ)中心等機(jī)構(gòu)作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷補(bǔ)

拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián)，政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、拆遷補(bǔ)償?shù)腻X(qián),拆遷是政府給錢(qián)還是開(kāi)發(fā)商

法律分析：

這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓?zhuān)l(shuí)是這宗地的拆遷人。如果政府出讓這塊地給開(kāi)發(fā)商是凈地出讓?zhuān)隙ㄓ烧旅娴耐恋厥諆?chǔ)中心等機(jī)構(gòu)作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷補(bǔ)償也由政府出了。反之，如果該宗地是毛地出讓?zhuān)瑒t由土地競(jìng)得人（即開(kāi)發(fā)商)自行組織拆遷，委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施，拆遷補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、拆遷是政府還是開(kāi)發(fā)商

法律分析：1，補(bǔ)償方面：如果說(shuō)是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補(bǔ)償就是多少，政府征地必須依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；開(kāi)發(fā)商拆遷的話，是委托拆遷公司跟你們談，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市開(kāi)發(fā)，如鐵路；開(kāi)發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。3，拆遷手段性質(zhì)：政府征地是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商拆遷可以有商量余地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七十八條依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。

四、拆遷是政府給錢(qián)還是開(kāi)發(fā)商？

法律分析：這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓?zhuān)l(shuí)是這宗地的拆遷人。如果政府出讓這塊地給開(kāi)發(fā)商是凈地出讓?zhuān)隙ㄓ烧旅娴耐恋厥諆?chǔ)中心等機(jī)構(gòu)作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷補(bǔ)償也由政府出了。反之，如果該宗地是毛地出讓?zhuān)瑒t由土地競(jìng)得人（即開(kāi)發(fā)商)自行組織拆遷，委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施，拆遷補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷費(fèi)是政府出還是開(kāi)發(fā)商出

法律分析：征地和拆遷所涉及的費(fèi)用是由政府負(fù)責(zé)的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。