一、農(nóng)村養(yǎng)殖用地怎么改為住宅用地

農(nóng)村養(yǎng)殖用地轉為住宅用地，實際上就是將農(nóng)用地轉為建設用地用于住宅建設的過程。這一過程需要遵循一系列的程序和法規(guī)，以下是根據(jù)相關法律知識和法律依據(jù)提供的詳細解答：

了解規(guī)劃與計劃：

首先，用地單位（或個人）需要向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢，確認所選農(nóng)用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃以及土地利用年度計劃的要求。這是確保用地合法性的前提。

進行項目可行性論證與選址：

接下來，根據(jù)建設部門的要求，編制并提交建設項目可行性論證，以證明項目的合理性和可行性。

隨后，向建設部門提交用地申請，并在獲得審查通過后領取建設項目的選址意見書。同時，按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

用地預審與審批準備：

持選址意見書向國土資源局提出用地預審申請，獲取建設項目用地預審報告書。

憑借預審報告書及其他相關文件，分別向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保等許可手續(xù)，并繳納相應審批費用。

正式用地申請與審批：

完成上述準備后，向原預審的國土資源局提交項目用地的正式申請。

國土資源局將依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃等，擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案及供地方案，并報請各級人民政府審批。

農(nóng)用地轉用審批權限與流程：

農(nóng)用地轉用審批實行分級管理，逐級上報。根據(jù)土地類型和面積的不同，審批權限有所差異。一般來說，超出縣級權限的需報省級或國務院審批。

審批過程中，需提交包括建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案等在內的多項材料，以及相關的圖件如建設用地勘測定界圖等。

土地征用與權證處理：

農(nóng)用地轉用批準后，政府將進行土地征用，并有償收回原農(nóng)用地的土地證。

隨后，該土地將通過招標、拍賣或掛牌等方式進行出讓。用地單位（或個人）在拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同，正式獲得該土地的使用權。

在整個過程中，務必嚴格遵守相關法規(guī)，按照法定程序進行操作。未經(jīng)批準擅自占用農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設屬于違法行為，將承擔相應的法律責任。同時，各地具體的操作流程和所需材料可能因地方政策而有所差異，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門以獲取準確信息。

綜上所述，將農(nóng)村養(yǎng)殖用地轉為住宅用地是一個復雜且需要多方協(xié)調的過程，涉及多個政府部門的審批與監(jiān)管。因此，在進行此類用地轉換時，應提前做好充分的準備和規(guī)劃工作，確保所有步驟的合法性與合規(guī)性。

二、農(nóng)業(yè)用地可以改為宅基地嗎

法律主觀：

一、耕地是否可以變?yōu)檎?/p>

需要進行審批的，手續(xù)各地區(qū)規(guī)定不同，具體的手續(xù)可以咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T。

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。

3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農(nóng)村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回 宅基地使用權 。

5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、基地四周圍交界怎么寫

《土地管理法》第四十八條規(guī)定， 征收 土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障 費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、怎么取得宅基地

農(nóng)村宅基地是國家給予農(nóng)村村民蓋房子及其附屬建筑使用的土地，村集體擁有所有權，農(nóng)民只有使用權，要想獲得農(nóng)村宅基地使用權，就寫向村集體進行申請。

1、宅基地申請人準備相關材料，向當?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾?，村委會?jīng)過村民代表大會商議，符合要求的，進行批準，同時上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國土資源所相關人員進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；

3、國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》；

4、村委會對宅基地申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見；

5、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))；

6、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；

7、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書即農(nóng)村宅基地使用權證書；

以上就是關于耕地是否可以變?yōu)檎氐南嚓P內容，根據(jù)有關規(guī)定耕地要想變?yōu)檎厥欠浅＠щy的，一般情況下都是不允許的，確實需要則要通過相關的部門，根據(jù)一定的申請才能夠達到這種行為。

三、建設用地怎么改養(yǎng)殖用地

法律主觀：

農(nóng)業(yè)建設用地是指農(nóng)、牧、漁場，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人投資修建的直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的農(nóng)村道路、農(nóng)田水利、永久性曬場等常年性工程設施用地。農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。農(nóng)業(yè)用地如何改成農(nóng)業(yè)建設用地一、"農(nóng)轉用"審批如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉用”審批?！稗r(nóng)轉用”實行分級審批，逐級上報。省批準權限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權限只有100畝左右。超過省權限要報國務院審批。(一)文字材料1、省級人民政府建設用地請示文件;2、省級國土資源部門審查意見;3、建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案;4、建設擬征(占)地土地權屬情況匯總表;5、省級國土資源部門對補充耕地的驗收文件;6、新增建設用地土地有償使用費核算及籌措說明;7、市、縣人民政府關于建設項目征地補償費用標準合法性、安置途徑可行性的說明;8、建設擬征(占)土地須列出具體項目名稱及面積或規(guī)劃用途;9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準權人民政府批準的有關文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報用地中具體建設項目或規(guī)劃用途作出說明;(二)圖件1、建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)?？刂茍D;3、補充耕地位置圖。二、農(nóng)轉用批準后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權，與國土部門協(xié)調好，招拍掛時，帶項目，或者設定門檻。四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉用”審批?！稗r(nóng)轉用”實行分級審批，逐級上報。省批準權限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權限只有100畝左右。超過省權限要報國務院審批。(一)文字材料1、省級人民政府建設用地請示文件;2、省級國土資源部門審查意見;3、建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案;4、建設擬征(占)地土地權屬情況匯總表;5、省級國土資源部門對補充耕地的驗收文件;6、新增建設用地土地有償使用費核算及籌措說明;7、市、縣人民政府關于建設項目征地補償費用標準合法性、安置途徑可行性的說明;8、建設擬征(占)土地須列出具體項目名稱及面積或規(guī)劃用途;9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準權人民政府批準的有關文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報用地中具體建設項目或規(guī)劃用途作出說明;(二)圖件1、建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)?？刂茍D;3、補充耕地位置圖。二、農(nóng)轉用批準后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權，與國土部門協(xié)調好，招拍掛時，帶項目，或者設定門檻。四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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內容審核：石珊律師

來源：頭條-農(nóng)村養(yǎng)殖用地怎么改為住宅用地，