房子樓下有商鋪土地使用證是50年這一情況說明該房屋樓下的商鋪是辦理了使用期限為50年的房產(chǎn)證，在住宅用房和商業(yè)用房房產(chǎn)證的區(qū)別上，除了使用年限不同，其他方面基本沒有什么區(qū)別。

房產(chǎn)證是什么

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

房產(chǎn)證特點

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4、房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

土地使用證是什么

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

土地使用證過戶費用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。土地開發(fā)費，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中對于土地的使用年限都有相應的規(guī)定，土地使用過程中，要合理的開采，規(guī)劃，不能胡亂使用，造成土地的流失。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房子樓下有商鋪土地使用證是50年能說明什么問題嗎

●樓下帶商鋪的住宅都是50年產(chǎn)權嗎

●商品房樓下店鋪的產(chǎn)權年限

●住宅樓下面的商鋪產(chǎn)權

●70年住宅樓下是商鋪

●商品房樓下的商鋪的使用權是多少年

●住宅下面有商鋪的土地性質(zhì)

●樓下帶商鋪的住宅都是50年產(chǎn)權嗎

●下面商鋪上面住宅年限怎么辦

●商品房下面的商鋪使用年限

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●土地使用證有爭議怎么辦?土地使用證有誤怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南湖文苑業(yè)主論壇?南湖文苑有土地使用證嗎,土地使用證辦理程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證?土地使用證怎么?。航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●門市沒有土地證現(xiàn)可以辦理嗎?買門市沒有土地使用證有什么風險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證上的四至范圍?土地使用證顯示三層超過了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證不建房多久過期?辦土地使用證未建房有什么后果：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一個土地使用證可以分成兩戶嗎??一個土地使用證兩家人用可以嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撤銷集體土地使用權證案例?撤銷集體土地使用證的法律依據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證是大證有房產(chǎn)證可以過戶嗎?土地使用證是大證安全嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋土地使用權證丟失如何辦理?房屋土地使用證丟失怎么補辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地準建證有效期多久?土地使用證和準建證的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎樣申請土地使用證?要怎么申請土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地證年限20年到期怎么交錢了?土地使用證20年續(xù)期手續(xù)怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權證書是什么樣子的?土地使用證鑒定方法,土地使用證有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證一般有效期幾年?土地使用證多久換一次法律是怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買土地證明怎樣寫??買地的土地使用證的辦理程序是什么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省集體建設用地管理暫行辦法?湖南集體土地使用證的辦理程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地分田到戶是誰提出來的?分田是土地使用證嗎,如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證住宅能不能改成商住?住房土地使用證用途可以更改嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄭州市土地使用證查詢?辦理鄭州土地使用證所需要的材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-房子樓下有商鋪土地使用證是50年能說明什么，