一、北京拆遷律師臧云：住宅改商用應(yīng)該怎么補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

北京拆遷律師臧云：住宅改商用應(yīng)該怎么補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

二、拆遷時住改商怎么補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

拆遷辦法中規(guī)定，“拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

規(guī)定，“在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策?！耙灿械胤奖硎鰹榘凑辗课莸膶嶋H用途補(bǔ)償。

三、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

規(guī)定對住改商房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。此時間點之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。

五、采用混合標(biāo)準(zhǔn)

(一)臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的1：2進(jìn)行補(bǔ)償。

三、住改商拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

三、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

五、采用混合標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住宅改商用房涉及哪些相關(guān)法律、法規(guī)

●住宅改商用要多少錢

●住宅改商用有什么好處

●住宅改商用歸誰管

●住宅改商用的法律法規(guī)

●住宅改商用如何處罰

●住宅改商用手續(xù)

●住宅改商用要多少錢

●一般住宅改商用有什么手續(xù)

●住宅改商用要交稅嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京騰退私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退私房怎么補(bǔ)償 ,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退私房怎么補(bǔ)償 ,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●白塔寺安平巷騰退的新政策,北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策,北京騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西城區(qū) 拆遷?北京西城區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京可以騎摩托車嗎,北京禁摩嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市拆遷補(bǔ)償協(xié)議?北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京健康證怎么辦 ,辦理離婚手續(xù)需要幾天:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京京b摩托車限行規(guī)定 是什么,北京京b摩托車限行規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西城法律咨詢價格,北京西城區(qū)律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021北京拆遷補(bǔ)償政策?北京拆遷補(bǔ)償辦法是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宣武市場拆遷?北京宣武區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市后海全院騰退最新規(guī)定,北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京土地稅額標(biāo)準(zhǔn)?2024北京土地使用稅率是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京結(jié)婚證應(yīng)該怎么樣辦,外地人能不能在北京領(lǐng)結(jié)婚證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),北京住房補(bǔ)貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京搖號買房申請,北京搖號買房申請有哪些類型:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房優(yōu)惠政策,北京首套房貸款新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-北京拆遷律師臧云：住宅改商用應(yīng)該怎么補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，