福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償明細(xì),養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償明細(xì),養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-07-23 19:36:18
作者：
圣運(yùn)律師
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福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償明細(xì)，福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、對(duì)地的補(bǔ)償如果是征收耕地，補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人

福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償明細(xì),養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償明細(xì)

福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、對(duì)地的補(bǔ)償

如果是征收耕地，補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

如果是征收其他土地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償

如果有房屋，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)；如果有果樹，會(huì)按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償

這一補(bǔ)償會(huì)依照養(yǎng)殖場前三年的年均收入來衡量停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來計(jì)算。

四、合理的搬遷費(fèi)用

這包括搬遷各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用。

總的來說，福建養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償涉及對(duì)地的補(bǔ)償、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及合理的搬遷費(fèi)用等多個(gè)方面。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和具體情況有所不同，建議在實(shí)際操作中咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、養(yǎng)殖場拆遷賠償明細(xì)

養(yǎng)殖場拆遷賠償明細(xì)具體如下：

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償：養(yǎng)殖場占用的土地往往都是通過租賃或者轉(zhuǎn)讓等方式獲得的，因此在進(jìn)行拆遷時(shí)，需要按照當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂脵?quán)政策進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償：養(yǎng)殖場的建筑物和附屬設(shè)施如豬舍、飼料加工房等也需要進(jìn)行補(bǔ)償。這些建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素都會(huì)影響其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、停產(chǎn)損失補(bǔ)償：如果養(yǎng)殖場因?yàn)椴疬w而無法繼續(xù)經(jīng)營，那么可以要求給予停產(chǎn)損失補(bǔ)償。這通常包括工人工資、水電費(fèi)、設(shè)備折舊等方面的費(fèi)用。

4、其他損失補(bǔ)償：除了以上幾個(gè)方面外，還有一些其他的損失也需要得到補(bǔ)償，例如搬遷費(fèi)用、過渡期生活費(fèi)用等。

養(yǎng)殖場拆遷賠償明細(xì)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、土地使用權(quán)：如果養(yǎng)殖場的土地是通過租賃獲得的，需要確認(rèn)土地使用權(quán)是否屬于合法租賃，并了解租賃期限和土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

2、建筑物及附屬設(shè)施：需要詳細(xì)了解養(yǎng)殖場的建筑物和附屬設(shè)施的數(shù)量、種類、面積、結(jié)構(gòu)、建造時(shí)間和價(jià)值等，以便在拆遷時(shí)能夠得到合理的補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)損失：如果養(yǎng)殖場因拆遷而停產(chǎn)，需要計(jì)算停產(chǎn)期間的損失，包括但不限于工人工資、飼料成本、養(yǎng)殖動(dòng)物的損失等。

4、搬遷費(fèi)用：需要考慮養(yǎng)殖場在拆遷過程中的搬遷費(fèi)用，包括但不限于運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

5、過渡期生活費(fèi)用：如果拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場需要過渡期，需要計(jì)算過渡期的生活費(fèi)用，包括但不限于工人的生活費(fèi)、住宿費(fèi)等。

6、其他損失：需要考慮其他可能產(chǎn)生的損失，如設(shè)備折舊、財(cái)務(wù)成本等。

綜上所述，在面對(duì)養(yǎng)殖場拆遷問題時(shí)，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)的規(guī)定，與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商和溝通，爭取合理的補(bǔ)償和安置方案。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)該積極配合政府的拆遷工作，確保社會(huì)穩(wěn)定和諧。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法辦法》

第二十二條

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

（1）征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的價(jià)格政策，按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

（2）征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

（4）征用宅基地按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予相應(yīng)補(bǔ)償；

（5）征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

三、養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對(duì)地的補(bǔ)償;對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。

其一，對(duì)地的補(bǔ)償：

(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對(duì)地上附著物的補(bǔ)償：有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià);有果樹的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費(fèi)用：

搬遷自己各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。