一、養(yǎng)殖場建設(shè)用地新政策

在農(nóng)村地區(qū)，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)為大多數(shù)的農(nóng)民朋友提供了生活保障，也是農(nóng)村最傳統(tǒng)的兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)來源，所以農(nóng)民朋友基本上都是圍繞它們開展賺錢項(xiàng)目。隨著國家對農(nóng)村各項(xiàng)政策的調(diào)整，對養(yǎng)殖用地也做了新的規(guī)定。那么在2021年，農(nóng)村養(yǎng)殖用地要滿足什么條件，申請建設(shè)養(yǎng)殖場需要什么手續(xù)呢?2021年農(nóng)村養(yǎng)殖用地的審批流程又有哪些呢?下面跟益速寶一起來簡單了解下。

      一、養(yǎng)殖用地新規(guī)定

      1.現(xiàn)在關(guān)于養(yǎng)殖用地的審批越來越嚴(yán)格。國土資源部最新制定的《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》規(guī)定:養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時用地進(jìn)行審批。

      2.近年來國家對環(huán)保整治的力度越來越大，農(nóng)村開展環(huán)境整治也對養(yǎng)殖方面提出了新的要求。養(yǎng)殖用地也不是說建造就能建造的，主要需要滿足環(huán)評設(shè)計(jì)的要求，并且必須要有《動物防疫條件合格證》，否則會對環(huán)境和生活造成影響。

      3.除了以上兩點(diǎn)，養(yǎng)殖用地還需要滿足以下幾個條件:

      不能在農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)，只能建在非保護(hù)農(nóng)田上;

      不能破壞種植條件，不能破壞耕地的耕作層;

      必須遠(yuǎn)離河流、飲用水源和村莊，益速寶提醒禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)不能建設(shè)養(yǎng)殖場。

      二、建設(shè)養(yǎng)殖場要辦哪些手續(xù)?

      1、用地手續(xù)

      養(yǎng)殖場用地需要辦理生產(chǎn)設(shè)施用地的備案手續(xù)，簽訂用地協(xié)議在國土局和農(nóng)業(yè)局備案。養(yǎng)殖場的選址還需通過規(guī)劃局的審批。

      2、環(huán)評手續(xù)

      養(yǎng)殖項(xiàng)目屬于易造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，從選址到最終養(yǎng)殖場生產(chǎn)運(yùn)行整個流程都需要通過環(huán)評進(jìn)行認(rèn)定和分析預(yù)測，需要配套建設(shè)污染防治設(shè)施。環(huán)評手續(xù)也是后期申請工商、稅務(wù)、動檢等證件審批時必須的材料。環(huán)評手續(xù)需到環(huán)保局辦理。

      3、排污許可證、動物防疫條件合格證

      在建設(shè)養(yǎng)殖場時一定要辦理動物防疫條件合格證，排污許可證則根據(jù)實(shí)際情況來看。

      4、養(yǎng)殖證(野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證)

      《養(yǎng)殖證》是國家要求海域水產(chǎn)養(yǎng)殖和內(nèi)陸水域養(yǎng)殖戶需要辦理證件;而對于馴養(yǎng)繁殖可人工養(yǎng)殖的野生動物時一定要辦理野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證。

      5、辦理工商登記及備案手續(xù)

      證件齊全后養(yǎng)殖戶需要去工商局申請工商登記，辦理營業(yè)執(zhí)照;在取得營業(yè)執(zhí)照后需要到畜牧局辦理養(yǎng)殖場備案登記手續(xù)。

      三、農(nóng)村辦養(yǎng)殖場申請流程

      由于今年豬肉暴漲的情況，許多農(nóng)民朋友開始有了養(yǎng)豬的打算，但是如果想要在農(nóng)村開展大批量養(yǎng)豬，還得向相關(guān)部門提交申請。下面一起來看看，在農(nóng)村辦養(yǎng)殖場的具體申請流程是怎樣的。

      1、養(yǎng)殖用地是由國土部門提前統(tǒng)一規(guī)劃的，新建養(yǎng)殖場絕對不允許占用基本農(nóng)田，盡量占用劣地和荒地。

      2、辦理養(yǎng)殖項(xiàng)目個人申請。先向村鎮(zhèn)申請經(jīng)審批同意后，到畜牧部門辦理養(yǎng)殖備案手續(xù)。

      3、攜帶個人養(yǎng)殖申請、村鎮(zhèn)證明、養(yǎng)殖備案手續(xù)到當(dāng)?shù)貒了暾堔k理養(yǎng)殖用地備案手續(xù)。

      4、國土所進(jìn)行現(xiàn)場測量，出具地類、規(guī)劃等證明，簽訂土地復(fù)耕協(xié)議，報(bào)國土局審查備案。

      5、如果養(yǎng)殖用地建設(shè)了永久性建筑，那么還需要辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，然后還要繳納一定的使用費(fèi)和造地費(fèi)。

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二、養(yǎng)殖場土地新政策要求

在使用土地的時候，應(yīng)當(dāng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，只要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)。養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時用地進(jìn)行審批。要求各地在土地整理和新農(nóng)村建設(shè)中，充分考慮規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的需要，預(yù)留用地空間，提供用地條件。任何地方政府都不得以新農(nóng)村建設(shè)或整治環(huán)境為由禁止或限制規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖，本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，搜索并關(guān)注：高效養(yǎng)牛，每日發(fā)布養(yǎng)牛技術(shù)，疾病防治方法，牛肉、活牛價格，希望大家把咱們“高效養(yǎng)牛”平臺推薦給更多的養(yǎng)牛人。興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖所需用地按農(nóng)用地管理，作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整用地，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

一、土地使用面積和房屋建筑面積為什么不一樣

1、土地使用面積和房屋建筑面積不一樣原因?yàn)椋悍课莸慕ㄖ娣e包含了房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積，而土地使用面積只包含了平面面積。如果是樓層越高，土地面積就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房屋的建筑面積。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、國家對養(yǎng)殖業(yè)占地規(guī)定

1、養(yǎng)殖用地必須事先經(jīng)國土部門統(tǒng)一規(guī)劃，絕對不應(yīng)予占用基本農(nóng)田，盡量占用劣地和荒地；2、解決養(yǎng)殖事項(xiàng)個人申請，經(jīng)村鎮(zhèn)認(rèn)可后，到畜牧部門解決規(guī)?；B(yǎng)殖備案手續(xù)；3、養(yǎng)殖用地如果建設(shè)永久性建筑不能恢復(fù)耕種，應(yīng)當(dāng)解決農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖場建設(shè)用地新政策，