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拆遷禁養(yǎng)中的補償大致有哪些,拆遷禁養(yǎng)的補償標準？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 00:14:48
作者：
圣運律師
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拆遷禁養(yǎng)中的補償大致有哪些，近日國務院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。各級政府對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)

拆遷禁養(yǎng)中的補償大致有哪些,拆遷禁養(yǎng)的補償標準？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷禁養(yǎng)中的補償大致有哪些

近日國務院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。

各級政府對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)，然后對禁養(yǎng)區(qū)內的養(yǎng)殖場進行拆遷。

據此，各地農村養(yǎng)殖戶開始恐慌了。

在大形勢下，大部分的農村養(yǎng)殖場將面臨拆遷。

這對農村養(yǎng)殖戶來說，無疑是寒冬。

如何渡過這養(yǎng)殖場拆遷階段，將直接影響到之后的生活發(fā)展。

對于拆遷養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場拆遷之后，把握市場需求，提高經營能力，及時調整方向是必修課程。

但前提是需要有足夠的經營資本才能開啟后期的再一次創(chuàng)業(yè)，而這足夠的經營資本就要靠眼下養(yǎng)殖場的拆遷補償了。

畢竟，對于大多數養(yǎng)殖戶來說，尤其是農村養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場的經營收入是自己最主要甚至是唯一的經濟來源。

只有合理的、足夠的拆遷補償才能夠支撐養(yǎng)殖戶過渡到新的生活模式。

北京在明律師事務所拆遷律師如是說。

那如何才能從現下的養(yǎng)殖場拆遷中拿到更多的養(yǎng)殖場拆遷補償呢？下面由在明律師來教你實用辦法。

根據近期的相關政策及規(guī)定，可以明確養(yǎng)殖場拆遷應有補償。

但因各地對禁養(yǎng)區(qū)內養(yǎng)殖場的拆遷工作進度不一樣，其補償尺度也有所不同。

截至目前，部分地區(qū)已出臺了相關政策。

而各地區(qū)出臺細則必須要有以下條件：即并不是所有養(yǎng)殖場都能獲得補償，禁養(yǎng)區(qū)中的養(yǎng)殖場需要具備這些前提才能獲得補償：

1、農村養(yǎng)殖場拆遷獲得公道補償的條件是必需要正當經營；

2、養(yǎng)殖相關的經營證照等都要齊全、環(huán)評手續(xù)等要符合劃定；

此外，假如養(yǎng)殖戶對補償有疑問，未能達成協(xié)議，相關部分是不能強拆的。

具體問題糾紛養(yǎng)殖戶要及時咨詢律師，盡早開始正當維護自己的權益。

在此，在明律師要提醒的是：目前進行的拆遷過程中，有不少農村養(yǎng)殖戶由于營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評手續(xù)等問題，難以獲得足額的補償，所以尚未拆遷的養(yǎng)殖戶一定抓緊補齊這些手續(xù)。

而大體上，拆遷補償內容主要有：

1、地的補償；

2、地上附著物的損失(最低是重建本錢價)；

3、停產停業(yè)的損失；

9、搬遷用度。

在上述利益遭受損害時，被拆遷的養(yǎng)殖戶一定要盡快采取維權措施，方能幫你拿到更多的養(yǎng)殖場的拆遷補償。

在這，在明律師教你幾招：

一、全面了解、熟悉地方相關政策

這是必要的前期準備，有一個全局性的視角能幫助把握好自己養(yǎng)殖場的總價值，也能讓被拆遷養(yǎng)殖戶在遇到緊急情況時能見招拆招，不至于措手不及，對維權心態(tài)也有一個平衡作用。

二、選擇性簽收文件

養(yǎng)殖場一旦啟動拆遷程序，被拆遷養(yǎng)殖戶會陸陸續(xù)續(xù)收到很多文件，并會讓被拆遷養(yǎng)殖戶簽字。

在明律師在這里慎重提醒各位被拆遷養(yǎng)殖戶：很多被拆遷養(yǎng)殖戶拿不到拆遷補償，其最大原因就是簽了各種文件，但他自己都不清楚到底都簽了些什么文件。

這就能讓拆遷方做很多手腳了。

簽字，是一個技術活。

什么文件該簽，什么文件不該簽，什么時候能簽……都會影響到最后的拆遷補償。

所以，接收文件后，要仔細審視文件內容，對自己權利義務產生實質影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。

三、保留好相關權屬證明原件

當拆遷方以各種理由向你索要與財產密切相關的證明文件時，一定要謹慎，切勿不要拿權屬文件原件。

對方一定要拿的時候，可以給復印件。

二、禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補償嗎

禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補償嗎

依據我國畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例的規(guī)定，因地利用總體規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域等情形確需關閉或者搬遷現有畜禽養(yǎng)殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》

第十一條禁止在下列區(qū)域內建設畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：

(一)飲用水水源保護區(qū)，風景名勝區(qū);

(二)自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

拆遷補償補償標準是什么

(1)房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(2)搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

(3)停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

(4)補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。