一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后怎么確認(rèn)成本及條件

法律分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后成本的確認(rèn)及條件：

一、土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

二、前期工程費(fèi)；

三、建筑安裝工程費(fèi)；

四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

五、公共配套設(shè)施費(fèi)；

六、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

一、商品房現(xiàn)售條件？

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、公司企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公司企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，以及因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；二是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，視實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；三是拆遷補(bǔ)償成本，包括搬遷前期成本、停工成本，機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)、材料拆卸、包裝運(yùn)輸費(fèi)、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；四是依據(jù)拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括快遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、婁底市征地安置新政策有哪些？

婁底市征地補(bǔ)償新政策的規(guī)定：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。

1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

5、對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

（四）其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本如何計(jì)算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用：

1、管理費(fèi)用

可按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％左右計(jì)算。

2、銷售費(fèi)用

它指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：

（1）廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收入的2％一3％；

（2）銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1．5％一2％；

（3）其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0．5％一1％。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收入的4％一6％。

3、財(cái)務(wù)費(fèi)用

它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用（如匯兌損失等）。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作的注意事項(xiàng)

1、要明確合作各方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應(yīng)責(zé)任；

2、約定先合伙或合作、后成立項(xiàng)目公司的方式，其承擔(dān)民事責(zé)任方式先后不同；要明確先后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手續(xù)的責(zé)任主體；

3、組成項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入方式以及注冊(cè)資本與投資總額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任；

4、以土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司的，土地使用權(quán)須作評(píng)估；

5、以籌建處或其它名義合作開(kāi)發(fā)的，須使之成為能獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其它經(jīng)濟(jì)組織，并明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；

6、合作開(kāi)發(fā)一方以土地使用權(quán)作為合作投資的，應(yīng)辦理土地使用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任人；

7、一個(gè)地塊上合作開(kāi)發(fā)涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的項(xiàng)目，應(yīng)分別立項(xiàng)、分別進(jìn)行審批并辦理不同的證照；

8、合作開(kāi)發(fā)各方的投資回報(bào)的方式，應(yīng)按是否以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋為標(biāo)的分別規(guī)定權(quán)利義務(wù)，投資回報(bào)系約定分房的，應(yīng)明確房屋分配的具體辦法；投資回報(bào)系分配利潤(rùn)的，應(yīng)約定利潤(rùn)的計(jì)取方式；

9、合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定建筑面積增加時(shí)的政府批準(zhǔn)手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔(dān)及面積分配方式；

10、合作開(kāi)發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù)，往往效力待定，合作合同應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方法。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后如何確認(rèn)成本及條件

法律分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后成本的確認(rèn)及條件：一、土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；二、前期工程費(fèi)；三、建筑安裝工程費(fèi)；四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；五、公共配套設(shè)施費(fèi)；六、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

法律依據(jù)：《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工標(biāo)準(zhǔn)稅務(wù)確認(rèn)條件的批復(fù)》一、關(guān)于未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問(wèn)題

開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行調(diào)整。

(一)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目必須符合建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法〉的通知》(建住房[2004]77號(hào))等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，其預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率不得低于3%.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報(bào)時(shí)，必須附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

(二)非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率按以下規(guī)定確定：

1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%.

2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.

3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于10%.

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后怎么確認(rèn)成本及條件的

●房地產(chǎn)企業(yè)完工后 開(kāi)發(fā)成本的處理

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完工確認(rèn)收入條件

●房地產(chǎn)完工后發(fā)生的支出是成本還是費(fèi)用

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完工產(chǎn)品會(huì)計(jì)科目

●房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)成本怎么結(jié)轉(zhuǎn)

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件

●房地產(chǎn)企業(yè)完工后 開(kāi)發(fā)成本的處理

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本怎么做賬

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本前期工程費(fèi)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣東省《中山市舊廠房升級(jí)改造實(shí)施細(xì)則》參與舊廠房改造需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，已于2020年12月起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●山東宏觀院劉德軍？山東省宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴山東大學(xué)土地補(bǔ)償合同糾紛上訴案：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●？佛山市鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與劉健文土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●山東宏業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)？山東省宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與山東大學(xué)土地補(bǔ)償合同糾紛上訴案：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●廣州首張城中村改造房票落地 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.5%，2020年廣州城中村改造最新政策：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：頭條-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后怎么確認(rèn)成本及條件，