一、企業(yè)拆遷糾紛如何避免

要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應(yīng)該在企業(yè)拆遷前做好準(zhǔn)備。在企業(yè)遇到拆遷時(shí)最好做好以下準(zhǔn)備：

1、整理企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要包括土地、房屋、設(shè)備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數(shù)，可以客觀評估企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。

2、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關(guān)的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經(jīng)營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應(yīng)盡量想辦法解決。

3、了解拆遷項(xiàng)目。很多企業(yè)經(jīng)營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項(xiàng)目不了解，對拆遷方的進(jìn)度、補(bǔ)償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對的補(bǔ)償計(jì)劃。

一、企業(yè)拆遷前可以做什么調(diào)查

很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，總是會問這樣的問題，我的補(bǔ)償非常低，我的補(bǔ)償很不合理，我要訴訟政府。但是事實(shí)上在訴訟之前律師是需要了解拆遷項(xiàng)目的一些背景情況的，需要在充分了解項(xiàng)目情況下進(jìn)行訴訟，不能打無準(zhǔn)備的仗。那么，在拆遷中都需要調(diào)查哪些情況呢：1.調(diào)查征收項(xiàng)目前置性文件合法性事宜2.審查征收項(xiàng)目依據(jù)的法律法規(guī)、規(guī)范性文件、政策性文件合法性事宜3.調(diào)查征收決定的公告的方式和內(nèi)容合法性事宜4.調(diào)查房屋征評估程序的合法性事宜5.調(diào)查征收補(bǔ)償決定是否公告，形式和內(nèi)容合法性事宜6.調(diào)查項(xiàng)目的強(qiáng)拆程序合法性事宜7.調(diào)查拆遷項(xiàng)目涉及的聽證程序合法性事宜8.調(diào)查拆遷項(xiàng)目裁決程序合法性事宜往往在拆遷中，拆遷項(xiàng)目會經(jīng)常出現(xiàn)一些違法情況，而這些情況是律師進(jìn)行調(diào)查的，只有充分的掌握項(xiàng)目的一些情況，才能使后續(xù)的訴訟工作更加的充分有依據(jù)。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)一定要充分利用前期的準(zhǔn)備時(shí)間，做足調(diào)查工作。

二、養(yǎng)殖戶拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定的

一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評估。不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨?。二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。三、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價(jià)格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。四、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時(shí)候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。五、獎勵現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎勵，把獎勵弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，請認(rèn)真了解拆遷公告等相關(guān)文件。因環(huán)境保護(hù)的原因關(guān)?；蛘甙徇w養(yǎng)殖場，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中，實(shí)行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管完成上級交來的任務(wù)，卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。國務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償?！笨梢?，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關(guān)停或搬遷并不是沒有補(bǔ)償?shù)?。每個地方的補(bǔ)償方案不一樣，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個方面：1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會比較多。2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

二、怎樣防止企業(yè)房屋拆遷糾紛？

法律分析：要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應(yīng)該在企業(yè)拆遷前做好準(zhǔn)備。在企業(yè)遇到拆遷時(shí)最好做好以下準(zhǔn)備：

1、整理企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要包括土地、房屋、設(shè)備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數(shù)，可以客觀評估企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。

2、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關(guān)的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經(jīng)營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應(yīng)盡量想辦法解決。

3、了解拆遷項(xiàng)目。很多企業(yè)經(jīng)營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項(xiàng)目不了解，對拆遷方的進(jìn)度、補(bǔ)償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對的補(bǔ)償計(jì)劃。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、對于企業(yè)拆遷糾紛怎么辦

1、協(xié)商解決，找征收部門就安置補(bǔ)償協(xié)議具體內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，例如：補(bǔ)償金額、補(bǔ)償面積。

2、行政復(fù)議，可向本級人民政府或上一級主管部門申請復(fù)議，申請復(fù)議要載明以下內(nèi)容：申請人個人信息、被申請人名稱、地址等。

3、行政訴訟，企業(yè)可以向征地主管部門所在地的法院起訴。

一、拆遷企業(yè)廠房需要支付哪些補(bǔ)償費(fèi)？

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。

獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定。

二、企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費(fèi)是多少？

企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費(fèi)不是法定的，和以下因素有關(guān)：

1、耗費(fèi)的工作時(shí)間；

2、法律事務(wù)的難易程度；

3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；

4、委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；

5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；

6、律師的社會信譽(yù)和工作水平；

7、辦理案件所需的其他必要成本支出。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷糾紛如何避免風(fēng)險(xiǎn)

●企業(yè)拆遷糾紛如何避免法律責(zé)任

●企業(yè)遇到拆遷怎么辦

●企業(yè)拆遷糾紛如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)

●企業(yè)拆遷如何合理避稅

●企業(yè)拆遷問題

●企業(yè)被拆遷怎么和拆遷人淡判

●企業(yè)拆遷糾紛如何避免法律責(zé)任

●企業(yè)拆遷注意事項(xiàng)

●企業(yè)拆遷訴求

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房屋分配糾紛,家庭房屋拆遷分配有糾紛怎么解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?拆遷糾紛律師多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

●土地補(bǔ)償款糾紛屬于什么案由?土地補(bǔ)償款家庭內(nèi)部怎么分配：今日在線土地征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償是按戶補(bǔ)償還是按人口?征地補(bǔ)償養(yǎng)老保險(xiǎn)糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷有哪些補(bǔ)償費(fèi)?一般貴陽拆遷糾紛要怎么樣辦：今日在線土地征收法律咨詢

●北京勞動合同糾紛律師費(fèi)用是多少？,北京勞動糾紛律師收費(fèi)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛主要原因有哪些,征地拆遷補(bǔ)償糾紛產(chǎn)生的原因有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?針對房屋的強(qiáng)拆糾紛要去哪里起訴?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷合同有糾紛的法院可以強(qiáng)拆嗎,拆遷協(xié)議有爭議的法院能否強(qiáng)拆？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兄弟倆同一年拆遷三年了,可以起訴哥哥嗎？,拆遷兩兄弟糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷有糾紛如何維權(quán)征拆,拆遷糾紛維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●勞動糾紛法律援助24小時(shí)免費(fèi)咨詢,法律援助電話12348法律咨詢免費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償律師,農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛律師 ,農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●物權(quán)保護(hù)糾紛打官司律師怎么收費(fèi),物權(quán)糾紛打官司律師怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛在哪個法院可以起訴么,拆遷法院怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛可在哪個法院起訴？,拆遷法院怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老屋拆遷糾紛咋處理訴訟,老屋拆遷糾紛如何處理訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋買賣合同糾紛律師費(fèi)大概多少,買賣合同糾紛律師費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●問一下拆遷糾紛行政訴訟的流程是怎樣的,拆遷糾紛行政訴訟流程怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷糾紛如何避免，