一、駐馬店驛城區(qū)城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定？

想必大家對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題都非常的關(guān)心，因?yàn)檫@是關(guān)心我們切身利益的事情。那么各個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，我們要了解我們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)解決我們的事情，那么駐馬店驛城區(qū)城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？我就來(lái)帶大家了解一下。

2016年駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償工作的補(bǔ)充意見(jiàn)

驛城區(qū)人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)，市直相關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償工作，保障被征收人的合法權(quán)益，遏制違法占地違法建設(shè)，依法規(guī)范征地拆遷行為，結(jié)合《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號(hào))和《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(駐政〔2016〕86號(hào))等文件規(guī)定的有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償工作提出以下補(bǔ)充意見(jiàn)：

一、關(guān)于建筑面積超過(guò)235平方米的房屋拆遷補(bǔ)助問(wèn)題

村民在宅基地上建設(shè)用于居住的房屋，建筑面積超過(guò)235㎡的部分，與原房屋同時(shí)一次性建成且結(jié)構(gòu)相同的房屋仍按照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號(hào))文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；新建、翻建、改擴(kuò)建的房屋按100元/㎡給予補(bǔ)助，簡(jiǎn)易房和鐵皮棚按50元/㎡給予補(bǔ)助。村民在宅基地以外的非法建筑物，一律不予補(bǔ)償。

二、關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

(一)補(bǔ)償條件

能夠提供建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)當(dāng)?shù)卣鼍叩恼猩桃Y項(xiàng)目證明，當(dāng)?shù)卣募鷾?zhǔn)發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的證明，或土地部門(mén)出具的相關(guān)證明的可給予補(bǔ)償。

(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.對(duì)于符合補(bǔ)償條件的養(yǎng)殖場(chǎng)，按《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(駐政〔2016〕86號(hào))文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。

2.對(duì)規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)市政府現(xiàn)行文件中未規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施委托評(píng)估公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，作為補(bǔ)償依據(jù)。

3.對(duì)于占用非基本農(nóng)田且無(wú)任何手續(xù)的養(yǎng)殖場(chǎng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷同意統(tǒng)一拆除的，按100元/㎡給予補(bǔ)助。

三、關(guān)于國(guó)有土地上空置住宅用地的補(bǔ)償問(wèn)題

對(duì)持有國(guó)有土地使用證，注明用途為住宅的空置用地，參照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號(hào))文件有關(guān)集體土地上空宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償及安置。

四、手續(xù)核查及違法行為處理

由轄區(qū)政府(管委會(huì))對(duì)拆遷項(xiàng)目的手續(xù)進(jìn)行收集整理，對(duì)其真實(shí)性和生產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并出具相關(guān)手續(xù)。對(duì)于在拆遷過(guò)程中被拆遷人采取弄虛作假、以欺騙、偽造等手段騙取補(bǔ)償款的，除依法追繳全部補(bǔ)償款外，并追究其法律責(zé)任。

五、本意見(jiàn)自2016年11月1日起執(zhí)行。本意見(jiàn)下發(fā)前正在實(shí)施的征地拆遷項(xiàng)目，按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市人民政府以前發(fā)布的其它相關(guān)規(guī)定，與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。本意見(jiàn)由市政府負(fù)責(zé)解釋。

二、駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各類(lèi)房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。各縣(區(qū))在執(zhí)行中可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、房屋新舊程度等情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、水井補(bǔ)償包括開(kāi)鑿用料和施工量，廢枯井按同類(lèi)井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。

3、材料損失、拆建工費(fèi)等。

4、墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料等費(fèi)用。

5、對(duì)征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開(kāi)始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。具體判定方法：1.依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個(gè)時(shí)段的高分辨率遙感影像進(jìn)行判定;2.通過(guò)走訪調(diào)查進(jìn)行判定。

6、地上違法搭建的設(shè)施及建筑物(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補(bǔ)償。

7、已經(jīng)枯死的各種類(lèi)植物不予補(bǔ)償。

8、同一地塊的多類(lèi)樹(shù)種及不同樹(shù)齡的林木，按相應(yīng)樹(shù)種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行補(bǔ)償。

9、耕地上的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。套種作物的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。

10、對(duì)本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補(bǔ)償，不能參照的，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市發(fā)改委價(jià)格調(diào)控管理科備案。

11、征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國(guó)土資源部門(mén)擬定征地補(bǔ)償方案，并予以公告。

12、國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地的地上附著物、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

13、市中心城區(qū)范圍內(nèi)征地青苗據(jù)實(shí)補(bǔ)償后，繼續(xù)保留駐政〔2008〕108號(hào)文件規(guī)定的地上附著物按每畝3000元包干補(bǔ)償?shù)霓k法。

一、征地補(bǔ)償制定標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

土地被征用，政府補(bǔ)償款是每個(gè)農(nóng)民家庭都關(guān)心的大事，所以必須仔細(xì)閱讀駐馬店征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并提前與自身情況對(duì)比，若與政府下發(fā)的補(bǔ)償款有出入，要及時(shí)與政府溝通，溝通達(dá)不成一致的，可以通過(guò)咨詢(xún)律師以法律手段解決。

三、駐馬店市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、駐馬店市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）征收經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)集體耕地、林地、其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地、未利用地，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃64.5萬(wàn)元（折合每畝4.3萬(wàn)元）。

（2）征收驛城區(qū)諸市鎮(zhèn)集體耕地、其他農(nóng)用地，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃55.5萬(wàn)元（折合每畝3.7萬(wàn)元）。

2、社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為7.92萬(wàn)元/公頃(折合5280元)。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)為每公頃1.8萬(wàn)元（折合每畝1200元）。

4、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按每公頃4.5萬(wàn)元包干；地上永久性建筑物按市政府有關(guān)文件規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

二、駐馬店市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)是什么？

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

三、駐馬店市征地補(bǔ)償費(fèi)用如何管理？

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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