一、廠區(qū)自建房拆遷如何賠償？賠償?shù)木唧w流程是怎樣的？

集體土地上自建房屋拆遷補償在法律上還是空白，各地制定的條款都不同而且概念模糊。我現(xiàn)在也面臨著同樣的問題。特別是容積率方面，按理說容積率的計算是以房屋為基數(shù)，理應賠付給房屋所有人。但村委卻強詞奪理說沒有土地哪來房屋要算為己有！實質(zhì)上想內(nèi)部貪污！拆遷指揮部為了要村委配合，自然就默許庇護。

成都市自建房拆遷怎么賠償？

2018年成都市農(nóng)村房屋拆遷地上附著物的補償標準：

1、廁所的補償標準大約為200元/㎡；

2、庫房的補償標準大約為900元/㎡左右；

3、曬谷場水泥地面的補償標準大約160元/㎡左右；

4、沼氣池的補償標準為400元左右；

5、雞舍鴨舍的補償標準為200元/㎡左右；

6、小院的圍墻以及柵欄的補償標準為每延長米可以拿到400元的補償；

7、生活用水井，補償標準為1000元/口左右。

住宅拆遷賠償標準是怎樣的？

1、現(xiàn)在各地的住宅拆遷補償標準還不太確定，房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，可以根據(jù)評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。

2、我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。

養(yǎng)雞場拆遷的賠償標準是怎樣的？

拆遷過程中，被拆遷人都在尋找拆遷補償?shù)臉藴?，征地拆遷究竟合不合法的問題，拆遷的依據(jù)及理由是否合法的問題，這是征地拆遷以及養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)的法律基石。養(yǎng)雞場拆遷補償除了賠償你停產(chǎn)停業(yè)損失還可以要求給予營業(yè)損失。

拆遷流程步驟具體是怎樣的

拆遷流程步驟具體如下：

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

（1）建設(shè)項目的基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

（3）被拆遷房屋狀況；

（4）預計實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；

（5）可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標準和地點；

（6）拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護措施。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去房管局申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當發(fā)布房屋拆遷公告，公告應當載明建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號等。房屋拆遷公告應當在被拆遷區(qū)域內(nèi)張貼；延長拆遷期限的項目，應當重新發(fā)布拆遷公告。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

被拆遷人在拆遷范圍確定前，有下列行為之一的，應當在公告的搬遷期內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)：

（1）未經(jīng)城市規(guī)劃、土地等行政主管部門許可改變房屋規(guī)劃用地性質(zhì)的；

（2）改變房屋建筑面積、權(quán)益狀況等，未按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬變更登記的；

（3）未按規(guī)定將房屋租賃合同登記備案的。

對符合規(guī)定條件的，有關(guān)部門應當予以批準并辦理變更、備案登記手續(xù)。拆遷人應當按照變更、備案登記后的房屋狀況予以補償。

相關(guān)法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

無證廠房拆遷賠償標準是怎樣的？

依據(jù)我國城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的，是不會給予補償?shù)摹?

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

該內(nèi)容由 王偉凡律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、自建廠房拆遷有什么補償

法律分析：在法律實踐中，廠房拆遷補償主要分為三部分：

1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、自建廠房拆遷有哪些補償

法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-廠區(qū)自建房拆遷如何賠償？賠償?shù)木唧w流程是怎樣的？，