一、濟南市的征地補償安置辦法是怎樣的？

濟南市的征地補償安置辦法

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門：

為認真貫徹落實《濟南市土地征收管理辦法》(市政府令第238號，以下簡稱《辦法》)，切實維護被征收土地農(nóng)民合法權(quán)益，保障我市土地征收工作順利進行，現(xiàn)就實施《辦法》有關(guān)問題提出如下意見。

一、土地征收補償安置對象應(yīng)為被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。擬補償安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員代表會議同意，經(jīng)公示無異議后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)備案。涉及對相關(guān)非集體經(jīng)濟組織成員的補償，除履行上述規(guī)定程序外，須報區(qū)政府備案。

二、征收集體土地同時涉及征收農(nóng)民住房的，要妥善解決好被征收房屋農(nóng)民居住問題，保障其居住條件。安置住房用地由市政府依法辦理土地征收手續(xù)后，劃撥供應(yīng)給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。各區(qū)政府和特定區(qū)域建設(shè)主體按照職責(zé)分工，協(xié)助農(nóng)村集體經(jīng)濟組織做好相關(guān)工作。

三、對被征收土地農(nóng)民進行房屋安置后，村莊外緣閉合圈內(nèi)的原宅基地、空閑地、零星種植養(yǎng)殖用地等全部土地，均由市政府依法征收并處置，其土地征收補償費用轉(zhuǎn)為政府對被征收土地農(nóng)民的安置費用。村莊外緣閉合圈以最新年度土地利用現(xiàn)狀圖為依據(jù)。

四、安置住房戶型原則上分為60平方米(建筑面積，下同)、80平方米、120平方米、160平方米4種，各區(qū)政府可根據(jù)被安置農(nóng)民意愿適當調(diào)整。戶型選擇要在住房設(shè)計建設(shè)前進行，由被安置人按《辦法》規(guī)定的住房安置標準自行選擇，選擇后不得變更。安置住房的地下室部分由被安置人按建設(shè)成本價購買。

被安置戶人口僅為1人的(含由子女輪流贍養(yǎng)、有住房或無住房的單身老人)，只能選擇60平方米戶型。超出安置標準的部分，可由被安置人按建設(shè)成本價格購買，安置住房產(chǎn)權(quán)歸被安置人。被安置人為鰥寡孤獨且無經(jīng)濟能力購買的，由被安置人所在村集體經(jīng)濟組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負責(zé)安置。

五、被安置人是現(xiàn)役士兵的，安置住房面積加算給其直系親屬，本人退伍返鄉(xiāng)后不再另行安置住房；無直系親屬的，暫由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代管，本人退伍返鄉(xiāng)后，由代管人將安置房交付被安置人。

被安置人正在服刑或勞動教養(yǎng)的，經(jīng)本人同意，安置住房可以由其直系親屬代管；本人不同意或無直系親屬的，暫由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代管，待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后，由代管人將安置房交付被安置人。

六、下列人員按《辦法》第二十五條規(guī)定給予房屋安置。

(一)原戶口在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的已畢業(yè)大中專院校學(xué)生(含研究生)，未就業(yè)且長期生活居住在本村的。

(二)因工作等原因現(xiàn)已為非集體經(jīng)濟組織成員且其配偶或未成年子女或父母(本人未婚)為被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，本人在擬征收土地公告發(fā)布之日前在被征收房屋長期居住，并由縣級以上房管(改)部門和所在單位均出具無住房證明的。

(三)原戶口在被征收土地所在村，在該村有合法住房并長期生活居住，且在擬征收土地公告發(fā)布之日前已待業(yè)、失業(yè)的人員，由其原工作單位及房管部門出具無住房證明的。

七、對有合法收養(yǎng)手續(xù)且在被征收土地村有戶口的被收養(yǎng)人，按《辦法》規(guī)定給予補償安置；對沒有合法收養(yǎng)手續(xù)而在本村有戶口的被收養(yǎng)人，按《辦法》規(guī)定給予房屋安置。

八、在擬征收土地公告發(fā)布之日前，已領(lǐng)取結(jié)婚登記證但戶口尚未遷入本村的人員，應(yīng)及時辦理戶口遷入手續(xù)，憑戶口遷入手續(xù)，按照《辦法》有關(guān)規(guī)定給予補償安置；未領(lǐng)取結(jié)婚登記證而以結(jié)婚為由將戶口遷入被征收土地范圍的，不予補償安置；在擬征收土地公告發(fā)布之日后，離婚回原籍投靠父母的，準予辦理戶口遷入手續(xù)，但不予補償安置。

九、非集體經(jīng)濟組織成員在被征收土地范圍內(nèi)有房屋且具備合法手續(xù)的，按《辦法》第二十二條規(guī)定給予貨幣補償。

現(xiàn)為非集體經(jīng)濟組織成員的原本村村民，沒有就業(yè)且在本集體經(jīng)濟組織擁有承包地和合法房屋手續(xù)的，可按《辦法》規(guī)定給予補償安置。

十、被征收房屋涉及產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛的，由當事人在搬遷期限內(nèi)自行協(xié)商解決，并根據(jù)其協(xié)商結(jié)果進行補償安置。在搬遷期限內(nèi)未得到解決的，由所在村委會提出處理意見，在被搬遷房屋經(jīng)雙方當事人和村委會確認并拆除后，將安置房屋和補償費交由村委會代管。糾紛解決后，村委會將代管的安置房屋和補償費移交給確定的房屋產(chǎn)權(quán)人或債權(quán)人。

十一、土地征收補償安置費由財政部門或市、區(qū)政府確定的單位撥付給被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。單獨選址項目涉及的土地征收補償安置費由用地單位支付。

十二、在中心城規(guī)劃城市建設(shè)用地范圍內(nèi)依法批準的城中村改造項目，其征地補償安置按照《濟南市人民政府關(guān)于加快中心城城中村改造的意見》(濟政發(fā)〔2011〕15號)等規(guī)定執(zhí)行。

二、濟南農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：濟南房屋類補償標準為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元㎡，簡易結(jié)構(gòu)補償標準為320元㎡。補償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償；并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

三、濟南市383號文件征地補償標準

法律分析：青苗按照相關(guān)標準補償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執(zhí)行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

法律依據(jù)：《山東省國土資源廳、山東省財政廳關(guān)于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》

第四條 青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產(chǎn)值標準補償一季。

第五條 農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執(zhí)行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。

第六條 自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構(gòu)）筑物不予補償。

第七條 國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮藴柿碛幸?guī)定的，從其規(guī)定。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-濟南市的征地補償安置辦法是怎樣的？，