一、農村養(yǎng)雞拆遷補償辦法具體內容是什么？

1、養(yǎng)殖場性質

為企業(yè)，屬工業(yè)、商業(yè)、農牧業(yè)中那一類企業(yè)，法律無明確規(guī)定。從性質上分，屬農牧業(yè)類企業(yè)〈此僅為從經濟學角度而言〉。屬何種企業(yè)，在拆遷補償上無特殊意義，均—樣標準。如工商營業(yè)執(zhí)照上明確了，即以此為準。

2、房屋性質

為生產性用房，與住宅等生活性用房有別，可多獲補償。

3、補償標準

據(jù)〈城市房屋拆遷管理條例〉24條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

(一)房屋補償。

（1）經規(guī)劃部門批準的生產經營房屋，按規(guī)劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。

（2）未經規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

（3）屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。

(二)停產停業(yè)損失的補償標準。

（1）符合重建條件的企業(yè)，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。

（2）對符合重建條件的企業(yè)，停產、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產、停業(yè)損失補償標準，按企業(yè)因停產、停業(yè)導致的實際損失(包括安置職工所涉及的費用等)情況確定。

(三)其它補償。

（1）被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；

（2）被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。具體標準依你所在省的規(guī)定。另，因為生產用房，還可多得一項補償：上述規(guī)定的33條：因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人〈高速路指揮部〉應當給予適當補償(也依本省規(guī)定)。建議：選擇房屋價值評估機構你有權，應力爭；做好原經營收入、利潤的財務統(tǒng)計，爭取較高的停產補償。

二、雞養(yǎng)殖場拆遷補償標準

按該養(yǎng)雞場所占土地年產值的五倍計算賠償。《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定，國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算賠償。

具體的補償標準是，瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍，算上人工費，拆除補償?shù)馁M用在每平方米210元左右。磚瓦結構的雞舍，拆除補償費應該在每平方米350元左右。

社員自留地征用的補償是什么？

國家征用社員的自留土地(不論國有地或私有地)所發(fā)的補償費歸合作社所有，另由社再撥同量、同質的土地供應社員個人使用;但補償社員在自留地上的投資款，應發(fā)給社員。社員因土地被征用而轉業(yè)、退社的時候，按社章規(guī)定辦理。

根據(jù)我國法律拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產經營的房屋應當由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業(yè)補償以及設備安裝調試等其他補償，即您可以得到以下補償：

（一）房屋補償。

1、經規(guī)劃部門批準的生產經營房屋，按規(guī)劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。

2、未經規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

3、屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。

（二）停產停業(yè)損失的補償標準。

1、符合重建條件的企業(yè)，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。

2、對符合重建條件的企業(yè)，停產、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產（經營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產、停業(yè)損失補償標準，按企業(yè)因停產、停業(yè)導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。

（三）其它補償。

1、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；

2、被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷時養(yǎng)雞補償標準

具體的補償標準是，瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍，算上人工費，拆除補償?shù)馁M用在每平方米210元左右。磚瓦結構的雞舍，拆除補償費應該在每平方米350元左右。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、社員自留地征用的補償

國家征用社員的自留土地（不論國有地或私有地）所發(fā)的補償費歸合作社所有，另由社再撥同量、同質的土地供應社員個人使用；但補償社員在自留地上的投資款，應發(fā)給社員。社員因土地被征用而轉業(yè)、退社的時候，按社章規(guī)定辦理。

二、國家城市房屋地上物補償標準

（一）房屋補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

（二）其他地上（下）附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

（三）異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）

每戶2萬元。

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內容審核：趙正群律師

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