一、征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷怎么賠償?shù)?/h3>

征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷補償?shù)闹髦际牵簢覒鶕?jù)具體評估支付養(yǎng)豬場基礎設施、停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜出清和搬遷等補償金。拆遷補償協(xié)議不需要公證，只要滿足法律規(guī)定的條件即具有法律效力。補償流程包括告知征地情況、確認調(diào)查結(jié)果、聽證、簽訂補償協(xié)議和支付安置費等。養(yǎng)豬場拆遷補償可提起行政訴訟，需提供相關材料。補償方案多樣化，可根據(jù)條件重新修建養(yǎng)豬場或以貨幣方式補償。

法律分析

一、征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷怎么賠償?shù)?

國家征地拆遷養(yǎng)豬場沒有賠償金，應當依法支付下列補償金：

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等基礎設施的補償。這些基礎設施需根據(jù)具體評估來確定補償標準。

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估。

3、對存欄禽畜出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。

4、養(yǎng)殖場搬遷補償。

二、征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷補償協(xié)議必須辦理公證嗎?

拆遷補償協(xié)議不需要辦理公證，滿足以下條件就具有法律效力：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷補償補償流程有哪些?

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。

四、征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷補償可以提起行政訴訟嗎?

養(yǎng)豬場拆遷補償可以提起行政訴訟，提起行政訴訟時需要提供以下材料：

(一)原告的身份證明材料以及有效聯(lián)系方式;

(二)被訴行政行為或者不作為存在的材料;

(三)原告與被訴行政行為具有利害關系的材料;

(四)人民法院認為需要提交的其他材料。

(五)由法定代理人或者委托代理人代為起訴的，還應當在起訴狀中寫明或者在口頭起訴時向人民法院說明法定代理人或者委托代理人的基本情況，并提交法定代理人或者委托代理人的身份證明和代理權限證明等材料。

實際上養(yǎng)豬場拆遷補償方案是多樣化的，如果條件允許，也可以按照養(yǎng)殖戶的要求重新給養(yǎng)殖戶修建養(yǎng)豬場。以貨幣方式對養(yǎng)殖戶進行補償?shù)?，養(yǎng)豬場拆遷后的補償金不能由法律統(tǒng)一規(guī)定，養(yǎng)豬場的規(guī)模，經(jīng)營效益等都和征地補償有關。

結(jié)語

征收集體土地養(yǎng)豬場拆遷補償涉及多個方面，包括基礎設施補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、存欄禽畜出清補償和搬遷補償?shù)?。拆遷補償協(xié)議不需要辦理公證，只要滿足相應條件即具有法律效力。補償流程包括告知征地情況、確認調(diào)查結(jié)果、組織聽證、簽訂補償協(xié)議、公開批準事項和支付補償安置費等。如果對補償不滿意，可以提起行政訴訟，需提供相關材料。養(yǎng)豬場拆遷補償方案多樣化，根據(jù)具體情況可重新修建養(yǎng)豬場或以貨幣方式進行補償，補償金額需根據(jù)養(yǎng)殖場規(guī)模和經(jīng)營效益等因素確定。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

二、養(yǎng)殖場拆遷補償標準

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被 征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、養(yǎng)豬場拆遷怎么賠償?shù)?/h3>

法律分析：對于養(yǎng)殖場如何補償，法律上并沒有明文規(guī)定，但是以下幾種補償是必須要有的：1、土地的補償;2、地上附著物的損失補償;3、停產(chǎn)停業(yè)的補償與設備設施搬遷補償;4、廠房的補償。

土地的補償，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

地上附著物補償項包括水井、池塘，鋪設的電纜、養(yǎng)殖工具、附屬設施等，這些的補償費要看具體情況來進行。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，對于停產(chǎn)停業(yè)損失費每個地方跟每個地方的計算辦法都不一樣的。對于國有土地上的，一般是由具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定。

另外還有設施設備的搬遷費，這一項也是不能少的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

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