一、征地是不是要?jiǎng)舆w了

律師分析:

國土資源局貼出征地公告，可能意味著要拆遷，具體要根據(jù)實(shí)際情況確定。

1、征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、征地以后是否必須拆遷?

我們說的征地，通常是指征收土地，而拆遷則是指征收房屋，征地之后是否一定會(huì)拆遷，則主要看征地紅線范圍內(nèi)有什么，如果沒有建筑物，構(gòu)筑物，那么就直接征地，如果有房屋、工廠、養(yǎng)殖場，則還會(huì)涉及到房屋、工廠、養(yǎng)殖場的拆遷問題，比如，咱們要修一條鐵路，那么鐵路經(jīng)過之處，如果沒有房子，征收土地即可，如果有房子，當(dāng)然要征收房子?，F(xiàn)在在不少農(nóng)村，整村的土地都被征收了，但是卻沒有拆遷房屋，于是才有了前面的問題，一般來說，這種類型的征地基本上都是對土地變零為整進(jìn)行規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又或者這些村已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，拆遷方先對土地進(jìn)行征收儲(chǔ)備土地，然后再拆遷房屋，以減少拆遷成本壓力和拆遷的阻力，遇到這種拆遷，被拆遷人一定要搞清楚拆遷方是否有合法的審批文件，切莫被非法拆遷侵吞了自己的土地和家園。

一、農(nóng)村宅基地辦房產(chǎn)證啥好處?

1、房屋拆遷有補(bǔ)償：房產(chǎn)證其實(shí)就是一個(gè)證明依據(jù)，比如目前農(nóng)村拆遷工作比較多，眼下不少農(nóng)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據(jù)土地、宅基地、房屋的具體證明作為一種依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，雖然在拆遷時(shí)會(huì)進(jìn)行測量，但還是要依據(jù)所登記的相關(guān)手續(xù)作為標(biāo)準(zhǔn)，如果拿不出有效證明，那么就會(huì)存在爭議，如果登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之后房屋拆遷將會(huì)比較順利的得到補(bǔ)償。

2、可以抵押貸款：貸款一直是農(nóng)民最難的一道坎，除了有五戶聯(lián)保傾向于農(nóng)村，一般農(nóng)村急用錢之時(shí)還是會(huì)向親戚朋友去借，因?yàn)檗r(nóng)民拿不出有利的抵押物品去貸款，農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補(bǔ)償：根據(jù)土地最新規(guī)定，農(nóng)民可以自愿退出宅基地，并且是有償?shù)?，現(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城越來越多，進(jìn)城落戶之后，農(nóng)村宅基地會(huì)被閑置，但根據(jù)最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地，會(huì)一次性給予補(bǔ)償，另外如果是因?yàn)榇謇锝y(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會(huì)按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補(bǔ)償。

4、確權(quán)：土地確權(quán)已經(jīng)結(jié)束，如果再有了房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么自己家里的邊界和房屋邊角等都可以明確地劃分出來，有利于防止鄰居之間產(chǎn)生矛盾。

二、拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)2021年最新：1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等；2、農(nóng)村被征收土地上的房屋，拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民；3、拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、征地后一定會(huì)拆遷嗎

法律分析：征地后并不是一定會(huì)拆遷。因?yàn)槿绻鞯胤秶鷥?nèi)并沒有建筑物，那么不會(huì)拆遷。因?yàn)椴疬w是相對于房屋等建筑而言的。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-征地是不是要?jiǎng)舆w了，