一、北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償：律師服務(wù)推薦與流程詳解

北京拆遷律師事務(wù)所前十名：北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估

　　在拆遷執(zhí)行過程中，經(jīng)常會(huì)遇到一些比較不容易處理的糾紛案件，對(duì)于一些養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場(chǎng)如果面臨拆遷，意味著將會(huì)獲得一部分可觀的補(bǔ)償，那么，北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估需要經(jīng)歷哪些過程呢？

　　北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)；2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備；3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；4、相關(guān)資料的綜合分析；5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告；6、評(píng)估復(fù)核和審批

　　養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷可以爭(zhēng)取到的補(bǔ)償：土地補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、廠房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)。

　　相關(guān)法律參考：

　　《國(guó)有土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷糾紛想要委托律師事所，必須先找一家律所進(jìn)行咨詢，然后才能知道如何處理相關(guān)糾紛案件，那么如何選擇一家律師事務(wù)所呢？按照不同當(dāng)事人案件需求，北京十大征地拆遷律師事務(wù)所綜合整理如下：

　　北京拆遷律師事務(wù)所前十名：

　　1、中恒信律師事務(wù)所，拆遷律師：馬豹主任律師。

　　2、中盈律師事務(wù)所，徐侃律師

　　3、銀雷律師事務(wù)所，雷海軍律師

　　4、漢濟(jì)律師事務(wù)所，陳龍律師

　　5、晏清律師事務(wù)所，王炳峰律師

　　6、新翰律師事務(wù)所，王春剛律師

　　7、美泰律師事務(wù)所，張艷玲律師

　　8、泰樾律師事務(wù)所，梁固本律師

　　9、京元律師事務(wù)所，梁炎廷律師

　　10、京坤律師事務(wù)所，李吏民律師

　　養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷過程中，會(huì)遇到一個(gè)問題，即養(yǎng)殖場(chǎng)是否屬于違法占地，如果屬于違建,必須限期拆除,否則將被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　最后，選擇拆遷糾紛律師事務(wù)所，可以參考一些律所的相關(guān)案例，對(duì)于律所規(guī)模不了解的當(dāng)事人最好到相關(guān)地區(qū)律所進(jìn)行實(shí)地考察，也可以在網(wǎng)上與律師進(jìn)行溝通，確定好一家律所后再考慮相關(guān)案件的處理問題。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程是什么？

（一）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

（二）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（三）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

（四）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

（五）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

（六）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。

一、城市老舊房拆遷,補(bǔ)償能按照周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)嗎

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是會(huì)參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值的，原則上不低于征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、

1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

一、拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，特別是對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷時(shí)，必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣朴喌牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行適用，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定出現(xiàn)適用錯(cuò)誤的，則可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛和矛盾。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估與補(bǔ)償：律師服務(wù)推薦與流程詳解，